一 看就知道是圖利財團的政策了

請問有詳細報告書內容嗎？

李國煌報導

「五二○」台幣匯價、利率、房價大檢視，七年來台幣匯價貶值8.6%、 今年來更是全球最弱，台幣利率從5%折半，房市虛熱、大半地區房價未達七年前價格，民眾購買力大降，經濟鴉鴉烏。

外幣走強 台幣獨憔悴

金融界人士說，這七年來台幣貶多升少，七年前的五二○，匯率是1美元兌30.8到33.4，總計貶掉8.6%。

以台幣兌紐幣、澳幣、歐元、加幣匯價來看，更遽貶40%到70%，在亞洲地區中，七年來，台幣只有兌菲律賓披索、日幣，略為升值2%、4%。

若光看今年，台幣匯價則是全球各貨幣中，表現最弱的幣別，表現倒數第一，美元走弱、其它外幣走強時，台幣獨弱，五月十八日，美元一強，其它外幣走弱，台幣更弱。

台幣利率部分，七年來一年期定存利率從5%一路下跌，一度掉到只有1.4%，即使中央銀行十一度升息，現在也才只有2.24%。時光拉回九十年一月，當時活儲利率都還有3.75%。

台幣貶值、台幣利率直挫，以目前的台幣存款利率來算，打算出國的人，現在起算台幣存款要存三年，才能把台幣匯價貶值、購買力下降的缺口給補回來。

至於房市，眼前看起起來強強滾，但是分割不同區域來看，房價和七年前相比爆紅區有限，北市的南港、大安、中正、信義大漲，很多都是小漲區、持平區，像高雄的楠梓、小港，只是回到七年前的價位。這還是三大都會區的狀況，都會以外各地當中，大部分還未回到七年前的價位，七年前，政黨輪替之際買房子的民眾當中，很多人如果現在賣掉房子，還拿不回當年付出的金額。

而且近幾年房價上漲趨勢中，大部分只有一戶房子自住的民眾，根本沒有獲利。這一波房地產走揚，誰從房市多頭賺到錢？房地產界人士指出，其實主要是房地產業者獲利，包括建商、土地開發商、房屋仲業、房產代銷業相關從業人員，多是業內人士。

房市投資客 獲利有限

房地產界人士說，近年手頭沒有閒錢，沒有新買第二戶、第三戶、甚至更多戶房子，然後轉賣獲利的民眾，房地產行情再怎麼熱，也和這些人沒關係，根本沒有投資利潤可言。

一位在房仲業者說，由於收入不增，沒有另外購屋，所以並沒有賺到房地產上漲利益，至於自住的房子房價有漲一些，也只是帳面數字，沒有實質收益。

再請教如果建商還不出錢,所抵押的土地被銀行沒收,那麼地上物怎麼辦?若比照台北車站前的"京站"模式,建商承租土地50年,50年期限一到由市政府收回,地上物就必須拆掉或另作他用,那現在這樣的抵押模式又該如何解決?

地上物事實上也被抵押了,之前就有朋友買預售屋,結果房子蓋好了還沒交屋建商落跑,繳了一堆頭期款給建商週轉,結果銀行是第一債權人,我朋友是第二債權人,第一都吃不飽了哪輪得到第二~~