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Major Member
 加入日期: Aug 2004
文章: 107
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excel的範本裡面有貸款試算範本,
只要輸入本金, 利息, 期數(一年12期) 就可以算出大概, 而且可以看出每個月利息與本金的比例狀況. |
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2006-04-13, 01:56 PM
#21
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Major Member
加入日期: Nov 2004
文章: 259
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引用:
借20年只要付1年的利息, 那來這麼好的事. |
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2006-04-13, 02:14 PM
#22
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*停權中*
加入日期: May 2000
文章: 7,451
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剛看了土銀房貸利率是1.97%
所以說500萬房貸的話，第一年的利息是9.85萬？ 若第一年我繳了50萬金額！那第一年貸款金額僅剩下450萬！ 第二年是的利息就是450萬*1.97=8.865萬 以此類推，是這樣子對吧？！ |
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2006-04-13, 07:53 PM
#23
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Major Member
加入日期: Nov 2004
文章: 259
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引用:
有兩種償還方式, 本金攤還跟本息攤還, 本金攤還類似你提的方式, 當然還要更精算, 因為還款是每期(月)還, 利息也是每期算, 每期還款金額是本金除期數加上剩餘本金所產生的利息, 本息攤還每期還款是固定金額, 計算方式上面已經很多人提供了. |
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2006-04-14, 12:39 AM
#24
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New Member
加入日期: Jul 2005
文章: 5
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不好意思 再請教一下各位有房貸的朋友
你們每個月的扣款金額是固定的嗎? 為什麼我貸中國信託的房貸 每個月的扣款金額都會變動? |
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2006-04-14, 04:04 PM
#25
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Elite Member
  
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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看看附件吧!!應該有很大的幫助~~
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The war is crates by fear and gap. |
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2006-04-14, 05:05 PM
#26
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*停權中*
加入日期: Nov 2005
文章: 621
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引用:
浮動利率吧 最近又漲了  還有你有償還本金嗎? 本金變少了 當然利息就少一點囉...不過少的程度很小... 看你繳本金的程度了 |
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2006-04-14, 05:38 PM
#27
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Major Member
加入日期: Nov 2004
文章: 259
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引用:
如何變動? 逐月減少還是無規則, 如果採本息攤還, 若利率無變動, 每月扣款金額應是固定的. |
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2006-04-14, 06:39 PM
#28
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New Member
加入日期: Jul 2005
文章: 5
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引用:
我貸款約三百七十萬 目前仍在寬限期所以本金沒有償還 利息每個月都不太相同 8200~7600之間來回跳動 我記得那時銀行是跟我說 每季調整一次利率 照理說 如果有利息有變動 應該是一季的利息都一樣 下一季如果有調整利率 才隨之變動 不是這樣嗎? |
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2006-04-14, 11:12 PM
#29
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Elite Member
加入日期: Oct 2002 您的住址: Coruscant
文章: 4,466
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上下跳動比較奇特一些
因為不是貸中信的，所以不知道為何會如此 以目前利率變化的狀態 一般利息變化都是向上不會向下
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2006-04-14, 11:56 PM
#30
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