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Major Member
 
加入日期: Oct 2002
文章: 108
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基本上買房子不用先繳錢，不過當開始簽約動作時，整個流程分為簽約→用印→完稅→交屋。
以上流程前三個每一次皆要繳交１０％的金額做為訂金，交屋時再繳剩下的７０％，不過一般人都會用銀行貸款的方式，依信用額度貸到８０％都沒問題。而且房仲業有一個成屋履約保證，簡單說就是房子的保險，跟玉山銀行合作，買方交出訂金、賣方交出權狀後由玉山銀行保管，等到整個交易過程完成後才會交給買賣雙方。若不幸發生意外，信義房屋也都會負責理賠。 一般買房子要注意的就是清楚告知經紀人你的需要，像是要買華廈、透天、套房等等，要不要停車位、屋齡、坐向、樓層，了解附近地段行情，自已的預算多少這些。 如果覺得信義房屋的經紀人服務太差，盡量申訴。 法拍屋的部分我就不清楚了，補充一下，信義房屋的服務費是買一賣四。
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 不要吵我睡覺啦 |
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2005-09-08, 12:43 AM
#21
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New Member
加入日期: Oct 2002
文章: 4
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 引用:
先聲明,我不是來吵架的...... 第一、目前市場上仲介公司中的經紀人制度主流是無底薪(又稱為高專),獎金50%,銷售人員佔40%業績分配,就算多賣10萬且收足6%服務費來算,10萬*6%*50%*40%=1200元......還沒扣發票稅和所得稅. 成交一個500萬的案子的收入是這個數字的50倍,應該沒有人會為了1200元去冒險吧. 第二、抬高價錢接案子,接了還不是賣不出去? 一般仲介是沒有底薪的,誰要接賣不出去的案子,又要做資料又要回報,重點是賣不出去一毛都拿不到? 有,信義房屋的經紀人會接,因為雖然抽的%數較少但是有底薪,有底薪就會有進案的壓力,基於 "拿人的手短" ,接不到好案子的時候就會抬高價錢來接.只是為了充數......接下來的部分因為搞得我有些精神錯亂  ,就真的不知道該怎麼回下去了  總之的部分我贊成. 再次聲明,我真的不是來吵架的 |
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2005-09-08, 02:18 AM
#22
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Advance Member
  
加入日期: Apr 2002
文章: 335
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引用:
一般來說.海砂屋.輻射屋.凶宅為3大禁忌.正常合法的仲介都不可能會隱瞞.會被告到死.不只信義而已 仲介費來說.政府規定賣4買2為最高上限.實際來說.都還是會視情況調整(向下) 高專...抽啪高.無底薪.一般來說私人仲介+老業務 普專...底薪但抽啪少.連鎖店+用不完的陣亡菜鳥 中人.代書有時候還會來參一咖(以上不是絕對) 我也不是來吵架的  此文章於 2005-09-08 03:59 AM 被 anakin41 編輯. |
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2005-09-08, 03:47 AM
#23
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