我也是覺得成功率很低
主要卡在土地互易契約書的15年時效

可是父親覺得檢察官不起訴他
覺得父親有在該土地上持續動作
所以還有管領權
這點讓我有點匪夷所思

建議樓主可以找土地代書問看看
他們都專門處理土地的事
這方面他們也會比較清楚
尤其是共同持有共同分割等等問題土地
如何處理的經驗，很多都比律師多很多

我認同你的想法
我爸以前老家也有個房子租人
房子舊又奇形怪狀一年收沒多少錢
後來921震垮了，萬幸房客沒在裡面
但是以前的地登記方法千奇百怪
因為某些原因不合規定所以地震補助也不能領
還自己花錢去請人清瓦礫堆
剩下土地租人停工具機，收的錢更少了
最後賣了省事

想想這些年花了那麼多時間處理那不值錢的東西
如果是現在的我早就勸我爸提早賣了
人生夠煩了
不需要多一個遠在天邊的煩惱

有問過喔
該土地的親戚
其中有個人就是土地代書
當初他們也想分割
就是卡在叔叔那關
所以才把阿公這邊的兒子全部告上法院
後來才有所謂土地鑑定之類的
不過法官好像也說太複雜了
沒辦法處理
才會不了了之

當初這份土地互易契約書
也是當代書的該親戚處理的

其實現在他也是建議我們還是要走法律途徑
不然依照叔叔的狀況
是很難私下解決的

所以土地繼承人現在你們這房〈大伯、你爸、叔叔〉只有一個繼承人就是你叔叔 嗎？
然後還有其他房的持份人。

如果是這樣，你們那個代書親戚也太鳥了吧，
如果你叔叔不同意，根本就不用他同意，
只要找其他持分人，超過半數，就可以分割自己的持分。

是你們這房自己比較麻煩，
因為有三個繼承人，但是法律上只有一個〈叔叔〉，
我是不清楚互易契約在法律上的效力如何，
但是從法官都不想理的情況下，應該是效力不大。
我認為這件事上對你叔叔比較有利，
因為他是法律名義上的繼承人，其他人吃屎。

像我自己也有一筆無法過戶、無法拋棄的土地，
問過多位法扶、代書，
其中一個就說了：
因為這塊地不值錢，所以用起來不划算。
如果在台北，自然有人會幫你處理好。

其實不用在台北，我在中部鄉下，我們比較熱鬧街上的角間，
就因為多個持分人搞不定無法出租〈月租20萬〉，
沒幾個月就有人把它搞定了。

所以
如果你爸這輩無法處理，
到你手上時就拋棄掉吧，
你不是土地繼承人，你根本賣不掉。
就當這塊地不存在吧。

以前家裡也遇過，共同持份的土地，

地契被偷去抵押然後要被拍賣的詭異問題...

如果真的想留這塊地，

法律途徑要走，再花點錢，

把自己持有(或占有)的土地圍起來，

如果圍籬被破壞，可以告毀損，

更好是搭一間鐵皮屋，

共同持份的地只能先占地上權，

其他要怎麼分割買賣都很難處理...

簡化來說
阿公那代是三份

阿公這房本來是預計父親三兄弟他們共同持有
結果叔叔直接過戶到他名下
經過父親努力調解爭取
但因為無法過戶分割
才簽了土地互易契約書
拿到了其他位置的土地
不過這土地還是叔叔的名字

其他阿公那代的兩房
遺產分配上比較正常
沒出現像叔叔這種人
所以是共同持有

但他們也想分割
不想把問題留給下一代
才會把阿公這房告上法院
結果叔叔死不同意分割
法官也無可奈何
就不了了之了

阿公這邊的遺產
父親已經無力去處理了
也認了
但覺得叔叔既然同意把部分土地還給他
也簽署了土地戶易契約書
便不能再強佔屬於我們的土地了

法官的部分
當初不是處理父親土地互易的部分
而是先行分隔叔叔這邊跟其他房的土地問題
只是不曉得為什麼不了了之

我在想
其他房有白紙黑字的所有權
都搞成這樣了
父親這邊只有個土地互易契約書
所有權還是叔叔的
難度應該會高上許多吧

將來如果由我們這輩處理
如果我很有錢
可能會認真處理
不然可能也是當作沒這塊土地吧

大致上是這樣吧

共業真的很麻煩
要是遇到明理、好講話、不缺錢的親戚
就很好處理
要是遇到像我叔叔這類的鄉里間也頭痛的人物
真的搞到快吐血

這就是怪的地方，
因為我以前詢問的結果，
都是共同持分人過半數同意後就可以分割，
我是因為過半數持分人都是外國人我才處理不了，
你們都是自己人且都還在，
怎會其他人分割不了？

而且查了一下，
土地互易契約也不是沒人這樣簽過。

是不是因為花費的時間 & 金錢不划算，
才沒人想認真處理？