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Major Member
 加入日期: Oct 2001
文章: 205
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要注意的是新制房地合一稅，到時賣出會以市價-贈與時之公告價格扣稅，這差距很大喔。
所以為何現在做買賣+金流比較多，至少有買入價格可扣，不是公告現值。 不過即使做買賣，價格大多數人也是跟公告現值接近，那應也是一樣結果。 此文章於 2018-04-13 08:24 PM 被 jornada 編輯. |
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2018-04-13, 08:23 PM
#21
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Regular Member
 加入日期: Feb 2004 您的住址: 嘉義
文章: 64
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我本來還在想，土地跟房屋是分開的(有房契跟地契)。
假設土地公告價值比較高，就"土地贈與"(有220萬的減免)。 房屋也20年以上(921之前買的)，因該能折舊，如過以業界折舊攤還，殘值早就是0。只是這樣用不用於房屋? 所以房子就商議便宜買賣，這樣被科的稅因該會少一點。 幾萬塊的稅金+代書費還ok,假如超過10萬我就覺得真的太貴了，所以想自己先跑跑看。 (有從事相關行業的朋友，先說聲抱歉，小弟本身是做工的，知道術業有專攻，任何行業也都有他的眉眉角角。該給人家賺的，就不要殺價。但小弟真的是能省幾塊是幾塊，才來這裏發問，怕找代書問要錢，問了又不辦，怕浪費人家賺錢的時間)。 再次各位的關心。 |
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2018-04-13, 08:57 PM
#22
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Power Member
加入日期: Sep 2006
文章: 539
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引用:
其實重點在這邊, 不管你現在是用贈與還是買賣 將來要賣時的稅還是不能省 如果未來有賣掉的可能, 你現在省的稅, 可能會在將來補繳回來 引用:
就算只有土地, 也是可以分年贈與。 另外房子的折舊不是這樣算的, 實際折舊率, 請參考各縣市房屋耐用年數及折舊率標準表（如臺北市鋼筋混凝土造每年折舊率為 1% ）。 這是國稅局寫的 也就是要100年殘值才會為零 千萬不要"我以為、我想、我認為應該", 到時補稅加罰, 國稅局才不管你怎麼想 現在房子過到你這裡, 對彼此的效益是什麼? 有什麼非要給你房子的理由? 房子賣掉給現金行不行? 財產轉移產生的稅很難避, 尤以房地產為最, 該繳的還是要繳, 你應該想想如何可以少繳一點。 現在少繳, 將來賣房時又會如何? |
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2018-04-14, 01:14 AM
#23
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Senior Member
加入日期: Feb 2015
文章: 1,456
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我是買賣沒繳到啥稅說
賣外人一 買自己一 轉移財產,準備點資金就可以 |
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2018-04-14, 08:17 AM
#24
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Major Member
加入日期: Mar 2006
文章: 256
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引用:
買賣行為 只要沒有明確獲利 就不會被課稅 但是所有 金流、文件都必須明確 將來 賣房時也沒問題 但是 如果你將來賣房時間點很重要 如果你這次辦完隔年再買賣 價格又拉高 肯定會被 課重稅 建議樓主 找代書諮詢吧 問問不用錢啊...也不用怕耽誤對方時間 時間與金錢 請樓主自行衡量..... 辦贈與或是買賣 其實隱性問題是往後幾年可能會遇到的問題 這是你沒辦法事先預測的 但是 如果是較有經驗的代書辦的話 他會交代 後面可能會遇到那些問題 要怎麼應對要準備哪些資料 會一併告知 |
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2018-04-14, 11:10 AM
#25
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Power Member
加入日期: Sep 2006
文章: 539
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引用:
所以我才問他那三個問題 如果沒有要獲利的話, 那目的是什麼? 有沒有更好的做法? 不管怎麼做, 之後的隱性問題都有, 看時間點落在哪裡 每年的地價稅、房屋稅、維護都要計算成本 樓主看起來又有不方便說的事, 大家隔空把脈真的也講不出什麼來 大方向大家都已經講了, 怕是細的地方, 樓主又有什麼其他考量 一做錯就全盤皆輸, 稅沒省到, 錢也沒賺到  樓主找代書問吧~ 問問不用錢, 最後選擇權還是在你身上 |
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2018-04-14, 12:17 PM
#26
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Major Member
加入日期: Mar 2006
文章: 256
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引用:
我想 樓主遇到的問題應該跟我當時遇到的問題 差不多 現階段最佳解法就是這麼處理 (有時候 最佳解法不一定是 最好解法) 如果再讓我選一次我會拒絕 直接搬走(當初會接受 是基於諸多考量 雖然 現在也是搬走了  )其實大家對於 樓主的問題的回應都很適切 至於PM大的考量 很合理 樓主要多多思考 花錢事小 心情高低起伏 對於日常生活衝擊的影響 是最難受的...  |
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2018-04-14, 02:42 PM
#27
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Regular Member
加入日期: Feb 2004 您的住址: 嘉義
文章: 64
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目的是這樣子的。本來不想講。
當初買那棟房子，是我媽媽在原本這裏有很多壞朋友，所以想離開這個是非地，不想聽太多嫌言語。但我還是住老家。 後來我2姐考上台北的學校，3姐也到台北工作去。 老家只剩下我跟媽媽住。 我跟我媽常常吵假，我姐就叫我搬到新家住，一個月幫忙付6000就好，順便幫忙繳房貸。 我就開始住了。住了幾年，我也花了我很多錢，像違張鐵皮屋，車庫鐵門等零零雜雜等東西。 後來房貸還完了，我就沒幫忙了，就幫忙管理和付水電瓦斯地價稅，房屋稅，等一般家庭雜支。 讓我姐們回來還有地方住。 我媽突然又在老家附近買了一棟中古屋。然後就叫我搬走，說，要這邊的租金來還新買的中古屋。 我跟我姐講，我的家當都在那邊，你要我搬走，我沒辦法搬。反正，我說不過她們，原本已為是自己的房子，但人家要你走你就要走。 我搬的真的很辛苦，我只有一台小車，每天下班或假日，就只能慢慢搬。 我媽生活習性很差，所以原本的老家，真的整理起來很辛苦 因為我跟我媽在一起很容易吵架，所以他就住新買的中古屋。 我姐把我趕出來，我真的很無奈，多年的心血就這樣白白送給房客享受。但我也不能說什麼，因為以分財產來說，我算分最多。也沒什麼好抱怨。反正，我還有老家可以住。 後來，我媽因在新買的中古屋，做阿樂被抓，就跑回來跟我住。我媽她看不起我，也對，跟別人比較起來我確實沒什麼可讓她驕傲，炫耀的地方。 她做阿樂，確實賺了不少錢，吃喝玩樂，卻沒一塊錢用在她兒女身上。我舉例，我讀書的時候要辦助學貸款，也要工作才能生活，本來讀到專科畢業就不讀了。 剛好碰上大學窄們放寬，許多專科學校都有二技部門。 我二姐說，要不要去考看看，我說好。 不辛的是，我還讓我考上(我不聰明，私立只要有錢都可入學)。 註冊費，還差2萬，我去跟我媽借，她說她沒錢。 要我去跟大姐借。我去跟大姐借，她不借，又說沒錢跟人讀什麼書。 我想想也對，家人沒有義務要幫你，自己的事，自己處理。 本來不想讀了，後來我阿姨知道這件事(因該是我媽媽講的) 拿了兩萬塊借我。才讓小弟有辦法註冊，完成學業。 有時也會帶點自己種的菜跟煮的東西給我吃。 我阿姨去年三月走了，真的是好人不長命。 求學的過程，沒錢真的讀起書來，格外不方便，當別人吃飽飽，可以有時間寫功課，你卻還要忙東忙西，想著生活瑣事，真的會羨慕別人有溫暖的家。 所以從那時後起，我就沒什麼跟我姐們來往。 扯遠了。 當然我跟我媽還是常常吵假，幾個月前，她賭博賭到把所有的積蓄花光，還欠人家一張70萬的票。 就一直叫我，去跟我姐講，叫她把房子賣了。 說隔壁要出350萬買。 事成之後，要給我100萬，剩下的錢她要還債跟東山在起。 想也知道，我們不可能同意。 她就開始很不舒服，頭很痛，一直想要去跳樓威脅我們。 還說70萬票要到了，還不出來很沒面子。 我就跟我姐商量，我們四個小孩每人出10萬，剩下30萬看債主願不願意讓我們分期付款。 也因為這些事跟許多事，我跟我媽兩人常常沒好臉色。 剛好原本的房客也常要求東要求西，信件也不幫我們收，所以常常都被收到過期繳納，原來20元的停車費，未繳變70,在不繳變700.也算長知識了。 最近房客拿了一堆掛號未領信件的紅單。 我領了後，才發現我媽的車子沒驗，以被拔牌。 我只有帶著我媽到監理所重新領牌。 沒想到一查之下，竟然發現車子被拿去貸款。 要車貸公司同意才可領牌。 我累了，一次又一次，我都有擦不完的屁股。 我姐們看我跟我媽在一起活的這麼痛苦，常常吵架。 又建議我，說新家房子，房客租約11月到期。就不續約，給你住，凡正原本就是要給娶老婆用的。 但我真的不相信我的家人。我想到上次搬家的痛，自己的心血全沒了，就拒絕。 結果，我姐才說要把房子給我，讓我安心。 或許，之後她們又會反悔，但沒差，反正我也沒什麼損失。 之前在新家的花費，就當投資失敗，送給她們。 所以小弟才來這裏問問看。 如果過戶，小弟因該不會賣。除非我媽媽逼我賣。 |
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2018-04-14, 05:46 PM
#28
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Regular Member
加入日期: Feb 2004 您的住址: 嘉義
文章: 64
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故事大概就這樣。後續沒了
謝謝大家的建議。 謝謝各位。 |
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2018-04-14, 05:58 PM
#29
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Power Member
加入日期: Sep 2006
文章: 539
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引用:
真是辛苦你了 這個情況下, 我會建議用贈與來做就好 如果超過220萬, 看超過多少, 沒很多的話10%繳一繳就算了 沒超過220萬也記得要做免繳申報, 留個底, 免得之後麻煩 也不要做分年贈與, 拖久了夜長夢多 用買賣做的話, 金流都要做出來, 如果沒有那筆錢的話, 也不用想了 速戰速決可以省很多事 至於那個"除非", 你自己想清楚, 有個底, 就好 希望不要遇到 人的問題我們沒法幫你解決 有時間, 想省錢, 可以自己跑流程, 中間一定會遇到要補件的情況, 會有點煩 沒時間, 怕麻煩, 就給代書辦 祝你好運  |
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2018-04-14, 07:38 PM
#30
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