建商、代銷與土開算元兇，但那只有新成屋。

而舊屋炒地段、炒售價，房仲既是房價高漲的幫兇，同時也是房價滿天亂喊的元兇。

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真要拿車來作比喻的話...

房子如果倒了壓死人一般人會先去怪建商，但若購入的是舊屋也一樣會怪房仲...
因為房仲沒有弄清楚，而且很可能刻意隱匿事實。

而如果是買到兇屋或買到泡水事故車，當然就是要怪仲介。

新成屋的銷售是代銷公司，跟房屋仲介無關...

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如果新車買貴了，或買不起賓利不怪車商要怪誰？
倘若一輛30年前的賓利要買你當年新車款的八折，不怪仲介要怪誰？

死都死了, 那就不多說什麼了.

我認為錯
這些是一部份主因,真正搞成這樣的,是我們大眾
買低賣高,哪個人做生意不這樣做?
去菜市場一堆人都愛殺價了,更何況最近又在吵的costco洋蔥,一堆人的藉口
我有繳年費,賣場沒嚴格禁止oxoxoxoxox
建商,代銷,本來就是要盡可能提高價格來賣房子,這理所當然
難不成牠蓋好後,還跟你說
阿 我免費送你房子
這樣才叫好建商?

明明就是一堆人看到隔壁的房子蓋起來喊個30萬好了
就也在說我家這幾十年的房子也不能賣得比他便宜
我們這邊生活機能良好等oxoxoxoxox
不賣個35怎麼對得起自己,怎樣都是不能賣低於30
隔壁看到,挖 我鄰居賣35賣出去,那我這裡怎樣都不能賣低於35
低於35我就虧大了
一堆人推波助瀾,搞到現在房子大部分人都買不起

我前面也提到,在合法的範圍內
大部分房仲,哪裡錯了?
如果隱瞞凶宅 海砂屋 那種 當然就它們問題
那房仲想辦法幫屋主拉高價錢,哪個屋主會反對?
今天在場有房子的,你會想把自己家賣得比較便宜?

有的話,我很歡迎您賣房子給我
我一定用超便宜價格跟您收購

本人老木是做這行的，跳出來幫她說話

1.嫌貴可以不要找房仲：
房仲就像婚姻介紹所，要幫買方找賣家、要幫賣方找買家，一堆自私的白目口嫌體正，以為買家/賣家從天上掉下來的喔，都是找房仲讓房仲去找，等找到了再想私下成交。
等買方、賣方找齊了，房仲還要擔當搓合的角色，買方拉高買價、賣方壓低買價，要搓到兩邊都爽了後才會湊成。
說房仲沒做啥服務的其實要嘛根本不懂，要嘛就是專揀現成的白目

2. 4%是營收：
營收是小小小我想不用人家多說吧，營收不等於收入，且那4%其中2%來自買方、2%來自賣方，當買方、賣方的經紀人來自不同公司時，等於各自公司只有拿2%，碰到客戶砍價時，有時為了撮合還會准許客戶砍1%甚至2%全砍掉。
一家公司營收40萬、80萬算很多嗎??又不是天天在成交，這種等於不穩定收入的行業




結論：嫌貴可以不要找房仲，讓房仲全部倒光光阿，但是就不要口嫌體正，找房仲幫你賣房子，要成交前私下找買方/賣方成交，或者砍服務費在那GGYY的

登登~~~~~

我臉書的朋友(南部),上禮拜在恭賀自己的同事成交了3000萬的豪宅!
說1+2%,差不多拿一百萬了...
一百萬....我養兩個小孩的家庭,大概要存個6~7年

不過我也覺得炒房的元兇是那些連媒體都掌握`甚至自己就是媒體的大老闆的財團!
他們不斷的在收地養地,不斷的製造房子,政府也幫兇著任由他們炒~~~
然後這些投機投資的,只是分點小食的小蠅(比喻難聽物見怪)
但是最後被罵被臭被惡視的,也都是這些小蠅而已...
掌握媒體的財團,報出來的新聞也都是告訴大家這些小蠅跟房市的牽連!

民眾不清楚行情很正常，事實上買方低估價錢與賣方高估價值最常見不過。

但身為中間磋商的仲介為了仲介費而故意哄抬市場行情在鬼島非常嚴重...
而無知民眾看無良仲介這樣亂賣都能賺，當然都以為是這個行情...

因此價錢亂漲仲介就是元兇。

早年家裡有人有幸從事房屋仲介，那時候還沒有連鎖仲介。
那時的仲介是自己買斷後重新整理粉刷後再轉手...
當時房價不高，就算是中永和精華地段也沒有非常誇張...光是這樣利潤就有一倍。
但風險高，有的物件會閒置好幾年之久，甚至得以成本賣出。

反觀現在？是數十倍在喊的，而且屋主賣不掉還可以一直放著。

買得起的人就是那些，買了都放著當度假別墅的。
賣的人也是固定族群，賣不掉可以放到天荒地老，因為有好幾棟在賣，也不差那點零頭。

結果是真有需要購屋的人卻一個也買不起。

來 我也來幫前面的網友說話
3000的3%=90萬
好為了計算方便,我現在直接把他當100
你以為房仲就賺100?
有沒有聽過什麼是高專 普專?
不知道的話也可以去查看看
也可以聽我下面講的,看你信不信而已
首先,講高專制度
這就是完全沒底薪的業務員,全台灣絕大部分的房仲業務都屬於這種
也就是這個月沒有成交業績,那就是準備下個月喝西北風,一毛都沒有
那成交呢? 房仲的老闆,大約都是跟業務簽約5 5或是6 4
也就是剛說的100 老闆拿走40萬 業務拿走60萬
或是 老闆拿走50萬 業務拿走50萬
還有所謂的買屋 賣屋
也就是要有買方跟賣方才能成交,那這間房子是你找來的屋主要賣,但買家不一定也是你找到喔
也就是說你還要跟找到買家的業務在對分
那這時候的錢 就變成 老闆50 你25 另一個業務25
這就是所謂的 半泡 所謂的全泡 就是買方賣方全都是你找的
這種狀況跟中樂透簡直差不多了
看起來好像賺翻了,但你當每天都在過年? 每天都可以這麼簡單就成交?
就如新聞提的,沒業績你就沒薪水,那家裡的小孩,家裡的長輩 還有你自己的生活費????

再來說所謂的普專
當然就是跟上面的不一樣,就是它們有底薪的,但通常就是所謂的20k(注意不是22k)
那它們成交怎麼抽?
通常就是老闆8+9 業務10-20%
也就是剛上面提的 老闆可能拿80-90萬 業務只有10-20萬
到底誰好賺?老闆?還業務?
還有剛提到的,這間房子的買方賣方都你找的?
是不是又要跟人分?

同時,假設你是老闆好了,你會願意養一個沒業績的業務?
房子又不是快速消費品(例如洗衣粉,食物之類的)哪可能每天都成交
每個月能有一間,你就可以笑翻了
那連續2-3個月無法成交,你是老闆,你會繼續每個月給員工20k這樣?
還是把他逼去做高專?

那又回到前面提的,那沒成交你家裡的生活費??

耶~我還真的不懂! 難怪我只能聽人家講~
現在你講了,我又知道那麼多一點了!

沒成交是真的沒錢養家了,跟我一樣沒接到足夠工作的話,
這個月又是負存款...
他們一樣也有沒成交要轉業的,我們一樣也有接不到工作沒貨載的,想賣車轉更低階勞力工先度日! 不然還要養台大貨車,一年下來還要十萬餘!
不過人家一不小心一年賺個幾筆,我們都要流口水!
怪只怪像我們這種低出身的沒讀好書,連個突然的大錢機會都沒有,
永遠只能人家講.....阿不然能怎麼辦~

不過我們這種歹命人有種好處!
就是還有手有腳的,就覺得有機會,還不會想了斷吧!
(這樣應該是有安慰到)

或許可能像12樓的朋友說的,曾經真的賺過大的,現在要換個穩定但小的賺...
心裡可能很難調適!
由儉入奢易,由奢入儉難吧!

但是對於房仲賺錢這部分,你樣講也有道理!!
我還是PM一下我這南部的朋友,問仔細一點,看看她講的這1+2%是怎麼分
以免誤導大家!