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palmdeve
Power Member
 

加入日期: Jul 2009
文章: 560
引用:
作者ESTHETICS
打房, 發展經濟好像從頭到尾都是總統行政院的責任齁!
護航轉移目標太過了頭???

綜觀整個政府目前也就他一人在喊控制房地產


是嗎,那這篇新聞怎麼一回事? 半個月前而已喔

http://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B5%...9--finance.html

張金鶚:打房無力 彭淮南:當官便知

好一句 當官便知 哈哈哈哈
     
      
舊 2013-04-15, 12:27 PM #21
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palmdeve離線中  
seraphicsid
*停權中*
 

加入日期: Dec 2004
文章: 801
引用:
作者Intuos
爆掛 http://disp.cc/b/Gossiping#!163-5uZT

看底下一堆鼓吹貨幣升值對小老百姓才有用的推文....
彭的貨幣政策一直是走穩定路線,去看看新台幣對美元這幾年的匯率就知道了
再看看這一年日幣對美元的匯率
 

此文章於 2013-04-15 12:31 PM 被 seraphicsid 編輯.
舊 2013-04-15, 12:29 PM #22
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seraphicsid離線中  
唐詩300首
Silent Member
 
唐詩300首的大頭照
 

加入日期: Dec 2012
您的住址: 呆灣
文章: 0
專業的事,沒有人是不能被取代的,但是他有個特質...品德
他貴就貴在他的品德...一般人做不到的...

還有,我覺得之所以會有人酸他,是因為既得利益被剝奪
我朋友在炒房買貨幣的,也是一堆人在罵他...
可是他做的事情和大方向,對國家是好事...

此文章於 2013-04-15 12:34 PM 被 唐詩300首 編輯.
舊 2013-04-15, 12:30 PM #23
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唐詩300首離線中  
老柏(第四)
Senior Member
 
老柏(第四)的大頭照
 

加入日期: Mar 2012
您的住址: 地球
文章: 1,303
我對他的看法是他讓台灣盡量不要發生"次級房貸風暴"、"泡沫經濟",這聽起來很簡單做起來非常難,因為會檔一堆有權有錢人的財路

簡單說很多有權人希望養條聽話的狗坐他這位子,平常聽任財團予取予求,等到發生重大金融風暴時再把那條狗押去抵罪讓民眾洩恨,但是彭淮南就是擋住這條財路,因此才有樓上那些護航的來放話說他壞話,讓他早早下台可以換條狗上去


很多政策(不論經濟政策或這做事方針)一開始都是很光鮮亮麗的,但是背後很多的陷阱一般民眾根本沒在鳥(詳細去看"惡滅"這漫畫);要是把他換下來換個人上台然後開放100%貸款房貸保證GDP大增、房價炒翻天、人人有房住(貸款)、經濟大幅成長、建商通通解套,但下場就是過沒多久台灣比菲律�**暀ㄕp
__________________
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老柏                 老柏(第二)

老柏(第三)              老柏(第四)
舊 2013-04-15, 12:31 PM #24
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老柏(第四)離線中  
鐵甲無敵金鐘罩
Junior Member
 
鐵甲無敵金鐘罩的大頭照
 

加入日期: Mar 2012
您的住址: 蟹堡王餐廳
文章: 778
各位真的想打房的
應該像自己轄區的立委反映
希望能將房地產相關的法律修改成像德國那樣
房價賣超出正常價格的50%
可能要面對刑事訴訟
打輸就抓去關
不能易科罰金
大家都去立委服務處要求他們修法吧

引用:
<經濟人語>:年輕人何時能享這種自由(葉家興)
2010年10月11日

急起急落的房地產市場,不但是民怨滋生的根源,也是多個國家金融風暴的元兇。台灣人薪
資所得多年來原地踏步,然而都會區房價卻屢創新高。央行為打擊炒房,先後祭出多項行政
手段和升息的貨幣政策,然而,人們對於政府房市政策滿意度持續偏低,認為房價不合理的
民眾高達8成。
將房價除以所得,是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。根據《蘋果日報》日前報
導,30至34歲北市民眾年所得近57萬元,卻得不吃不喝20.8年,才能買得起平均成交價
1180萬元的2房公寓。北市居大不易,過去7年家戶可支配所得僅成長4%,房價漲幅卻高達
80%,使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。成家立業,結婚生子,對阮囊羞澀的年輕人而
言,成為遙不可及的夢。
觀察各國房地產市場數據,以德國的房市政策最值得借鏡。德國房價所得比的「痛苦指數」
只有3倍,並且多年來房價維持穩定。過去10年房價的年漲幅僅有1%,甚至低於2%的平均
通膨。換言之,考慮物價因素,德國房價實際上以每年1%的速度縮水。
德國打房手段完善

德國人連續工作3年就可以買到房子,「痛苦指數」如此之低,是不是意味人人有房住,無殼
蝸牛已經絕跡了呢?
令人吃驚的是,雖然房價相對低廉,但德國自有房屋率僅有42%,租房族高達58%,而年輕
人中更有77%是無殼蝸牛。德國人首次購屋的年齡高達42歲,更比台北人晚了3年。
很明顯,台北人要工作20年才能買房,因此平均購屋年齡39歲,這個理所當然的房地產消費
邏輯無法適用德國。房價等於3年薪資,卻要拖到42歲才買房,難道德國人都是從39歲才開
始工作?當然不是!
關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善,市場機制、法律與稅收三管齊下。首先,政
府依據人口需求訂定詳盡建房規劃,維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶,而可居
住的房屋總量接近3800萬單位。供給相對過剩的房屋市場,加上透明的市場資訊,讓投機炒
作無所遁形。
此外,嚴厲的稅收政策也是關鍵,包括非自住房屋的不動產稅、房屋買賣的交易稅,以及買
賣價差獲利的資本利得稅,都壓縮房屋炒作的獲利空間。而健全的法律規範也為穩定房價提
供法律保障,建商定價超出合理房價20%即要付出罰款,超出50%以上更構成刑事犯罪的要
件,白紙黑字的法律條文,對投機炒作形成有效恫嚇。
德國法律還有詳盡條款保障房客的利益,使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。例如房東
漲價必須出示書面理由,並附上至少三例類似房租漲價的證據,否則房客可以起訴房東漲價
為非法行為。

買房子的理由,除了保值增值外,無非是讓自己更有歸屬感和安全感。如果房價沒有投機空
間,租房又方便穩定,權益備受法律保障,何需買房讓貸款綁住人生呢?
也難怪台北年輕人犧牲生活,努力存錢付頭期款,還擔心「現在不買以後更難」的同時,德
國年輕人卻選擇自由穿梭各地,求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方,一個住宿
的工具,而不是主要奮鬥的目標,更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。年輕時,他們有
足夠財務資源和心靈空間仰望星空、享受人生,思考生命的價值。只有過了中年,有了足夠
的人生閱歷,體力也漸不允許,才考慮買房讓生活作息定著於一地。
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢?

作者為香港中文大學財務系副教授

http://www.appledaily.com.tw/appled...01011/32875922/
__________________

舊 2013-04-15, 12:40 PM #25
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鐵甲無敵金鐘罩離線中  
palmdeve
Power Member
 

加入日期: Jul 2009
文章: 560
引用:
作者老柏(第四)
我對他的看法是他讓台灣盡量不要發生"次級房貸風暴"、"泡沫經濟",這聽起來很簡單做起來非常難,因為會檔一堆有權有錢人的財路

簡單說很多有權人希望養條聽話的狗坐他這位子,平常聽任財團予取予求,等到發生重大金融風暴時再把那條狗押去抵罪讓民眾洩恨,但是彭淮南就是擋住這條財路,因此才有樓上那些護航的來放話說他壞話,讓他早早下台可以換條狗上去


很多政策(不論經濟政策或這做事方針)一開始都是很光鮮亮麗的,但是背後很多的陷阱一般民眾根本沒在鳥(詳細去看"惡滅"這漫畫);要是把他換下來換個人上台然後開放100%貸款房貸保證GDP大增、房價炒翻天、人人有房住(貸款)、經濟大幅成長、建商通通解套,但下場就是過沒多久台灣比菲律�**暀ㄕp


>>那些護航的來放話說他壞話
說他壞話的都是嫌打房不夠力吧
那來護航了

他不甩財團 這點我很認同
但是民眾關心的房價問題呢 有管嗎?

>>要是把他換下來換個人上台然後開放100%貸款房貸保證GDP大增、房價炒翻天、人人有房住(貸款)、經濟大幅成長、建商通通解套

基本上他就在做這件事了 打房損害GDP 他哪敢阿 看看最近新聞

原本外界預期,此次就有可能擴大房貸管制區,納入近兩年挾升格及航空城利多的桃園部分地區。央行卻按兵不動,暫時未祭出打房新措施。

Why??
舊 2013-04-15, 12:40 PM #26
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palmdeve離線中  
nomad
Junior Member
 

加入日期: Jan 2001
文章: 768
引用:
作者palmdeve
打房 直接工具沒有 間接工具可是一堆
問題是 用了嗎?

根本不敢用 打房會危害GDP 他沒那個膽啦

央行的主要工作是什麼?
先搞清楚再來!!

護航謢得太過份了
房地產的問題出在沒有對不動地實價課稅、交易沒有課所得稅、金融業開放進入不動產、一直不停的低利貸款...
這些是內政部、立法院、經濟部、金管會的主要責任
這些不去怪反而怪央行
親人被人殺了,不怪兇手卻只怪賣刀的人沒有挑顧客
呵呵呵~~~~~~

此文章於 2013-04-15 12:55 PM 被 nomad 編輯.
舊 2013-04-15, 12:54 PM #28
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nomad離線中  
copland
Silent Member
 

加入日期: Apr 2007
文章: 0
引用:
作者阿桐桐
看來真的要將行政院納入央行組織內了


個人相當認同這句話。

貨幣政策跟房地產政策有一定相關,但最主要目的並不是調控房地產。
就像治安和房地產價格相關,但治安的目的並不在調控房地產。否則,哪個地方房地產飆漲過度,就撤去該地區警察局,嚴禁警察去該區巡邏、辦案、取締,保證房地產價格應聲滑落。所以房地產價格飆漲,警政署長有責任
.......真的嗎?
舊 2013-04-15, 12:54 PM #29
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copland離線中  
nomad
Junior Member
 

加入日期: Jan 2001
文章: 768
引用:
作者阿桐桐
看來真的要將行政院納入央行組織內了

照某人的理論
我看應該把全國公務員納入央行管轄才對吧

反正其他官員主要的職責都不必負責任了
推給央行就是了
舊 2013-04-15, 12:57 PM #30
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nomad離線中  


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