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Junior Member
  加入日期: Jan 2001
文章: 768
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引用:
對! 現在台灣各城市裡面市容破舊 最大的原因就是因為炒房太過，政策又嚴格管制容積率 台灣開發的又早 造成看起來很舊的房子身價都上千萬以上 如果要整個區域性的都更 以市價來做的話，那是天文數字一般的價格 除非變成完全獨栽的政府，完全不管人民死活 才有可能 大陸城市建設能夠整個區域性的更新 是因為它們是把整個區的"平房" 或矮房(注意這是關鍵)剷了 然後在原地蓋高樓 原住戶可以拿到同等面積的新房或高額的補償 對建商來說利潤很高 基本上這是三贏 如果是現在上海市中心的十層大樓要都更結果政府管制只能蓋12層 你看看能不能都更得起來 台灣進行大規模的都更最大難題是高房價和容積率管制 |
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2013-02-12, 06:02 PM
#21
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Regular Member
 加入日期: Oct 2005
文章: 81
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引用:
都是酒店林立的地方 意思是說人肉交易消費力旺盛嗎  還是說酒店小姐消費力旺盛  |
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2013-02-12, 06:04 PM
#22
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*停權中*
加入日期: Mar 2012
文章: 382
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引用:
第一名才是酒店林立的地方，其他的不是! 是酒客的消費力旺盛，不是酒店小姐。 這調查算是中肯的，給開店做生意的人一個好參考。 |
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2013-02-12, 06:26 PM
#23
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Major Member
 
加入日期: Aug 2012 您的住址: 城管局
文章: 273
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引用:
一、中國的土地是公有的，政府售予人民 40 年 (經濟活動)~70 年 (個人居住) 的使用權。 二、使用權包含租賃權與流轉權 (主要是農地)，所謂流轉就是將使用權售予他人。 三、地上建築物、農作物之所有權歸使用者所有。 四、政府於使用權到期時得強制回收土地或再次「售」予人民土地使用權。 五、回收土地時，地上物由政府評估價格補償，或強制拆除。 六、售予土地使用權時之土地使用金 (或稱出讓金) 數目，由政府評估後決定。 簡單講就是：房子是你的，但俺可以拆，土地永遠也不是你的。截至目前為止，中國有各種土地私有化的呼聲，但沒有任何相關法律在進行制定。 引用:
一、金錢：依土地平方米數 (不是建築平方米數) 為單位，由政府估算後給予一定金額之補償；或依每戶人頭數由政府評估後給予一定金額之補償；或依遷居重建成本在一定上限內給予補償。 二、遷居：由政府遷移土地使用者到另一地居住，遷移地點由政府決定。 領取補償金有什麼問題呢？大家應該一眼就看出來了，所有的東西都是「政府評估」，所以補償金常常遠遠遠遠遠遠遠遠低於流轉市價 (比台灣的公告地價還厲害，而且地上建物理論上不用賠你)，即使政府承諾以市價折扣後補償，也常碰到類似台灣大埔徵地的情況 (徵收作工業用地卻以農地補償)，上海迪士尼那塊地就是類似的例子………雖說類似，但還是有點不同，上海那塊地原本是都市地藉，結果拆遷時一夕間莫名其妙變成「農村」，補償金頓時從天上掉到地獄。 那如果選擇遷居呢？最大的問題在於遷居的地方大多偏僻到不行，你也沒有「原地留居 (如果重建的是住宅的話，選擇原地落戶)」的選擇，而且由於大陸都市化快速，被拆遷者常常碰到「連續被拆遷 (剛遷完兩年內又被拆，例如奧運村那批住戶)」，拆遷戶常常是越換越小、越換越矮、越換越偏僻。 對上海迪士尼那塊地的居民而言，「越換越偏僻」還是其次，他們最大的問題在於他們的土地一夕間變成農村，如果選遷居他們就喪失了城市戶口，從一等公民變成次等公民，所以他們只能選擇不合理的補償金。 一句話結論： 大陸的拆遷在「正常情況」下，絕對不是三贏 。
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「好！你們要王，我告訴你，如果你們要王，你們要知道，你要加稅、你要被欺負，因為王要用厚厚重稅來欺壓你們，你們不要我做王，我讓你們。你們選的王，不是合我心意的 ，你們受盡痛苦！」 |
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2013-02-12, 10:04 PM
#24
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Junior Member
加入日期: Jan 2001
文章: 768
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引用:
你有實地去看過嗎? 我是親眼看過拆遷現場 也問過上海拆遷戶 實際上並沒有你說的那麼不堪 就你說的迪士尼那塊地，說實在的以台灣的眼光來看也是農村 你是不是有真的到現場看過? 就我聽到的以大城市來說，現在的拆遷很少聽到問題很大的 開出的條件多半居民都可以接受 地方政府跟開發商有錢啊!!! 當然拆遷有問題的也不少，多半是在一些資訊流通比較不容易的地方 天高皇帝遠，什麼亂搞的都有可能 |
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2013-02-12, 10:23 PM
#25
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Major Member
加入日期: Aug 2012 您的住址: 城管局
文章: 273
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「好！你們要王，我告訴你，如果你們要王，你們要知道，你要加稅、你要被欺負，因為王要用厚厚重稅來欺壓你們，你們不要我做王，我讓你們。你們選的王，不是合我心意的 ，你們受盡痛苦！」 |
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2013-02-12, 10:45 PM
#26
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Major Member
加入日期: Aug 2012 您的住址: 城管局
文章: 273
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「好！你們要王，我告訴你，如果你們要王，你們要知道，你要加稅、你要被欺負，因為王要用厚厚重稅來欺壓你們，你們不要我做王，我讓你們。你們選的王，不是合我心意的 ，你們受盡痛苦！」 |
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2013-02-12, 11:05 PM
#27
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*停權中*
加入日期: Oct 2010 您的住址: 四季如夏的地方
文章: 2,596
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引用:
沒錯，就我所接觸到的台灣人或外籍人士很少有人會去了解他們的戶籍制度... 光是一個上海市戶口就能搶破天... 還必須是啥優秀人才才能轉戶口...  其實我也是一知半解，不過我的復旦同學們很多畢業後都在抱怨這方面的問題. ps. 相關聯的還有一個大部分台灣人聽都沒聽過的鬼玩意叫【准生證】，如果戶口問題不解決，連在哪生孩子都是大麻煩. 此文章於 2013-02-12 11:22 PM 被 megag5 編輯. |
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2013-02-12, 11:16 PM
#28
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Advance Member
加入日期: Feb 2003 您的住址: 追尋北國之春、尋覓國境之南
文章: 489
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引用:
嗯~~ 說到這個戶籍問題 每次看到大陸的都市、官場之網路小說只要有關都市拆遷、農村升級 總是會提到由農村戶籍轉入城市戶籍是莫大的福利 無論是基本教育還是醫療就差距很大 如果沒背景還會被限制使用 想台灣的戶籍就沒那樣差異 至少要搬移戶籍還蠻方便 現在也全國電腦網路連線 除了極少數工作需在原戶籍地處理 大部分的相關戶籍作業只要是戶政事務所都能辦理
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國小的門面又改了 漂亮的兩層紅磚建築早已灰飛湮滅 大門對面的滷肉飯攤販 如今已轉型成鬍鬚張連鎖店總店 國中的舊址面目全非 改成醜陋的柏油停車場,只剩老樹在嗚咽 2005.06 醜陋的柏油停車場正拆除,老樹已無法嗚咽 2006.09 廣 告已經出現，台北新地標--京站 2011.07.04 我在君品17樓吃小外甥女的雙滿月酒 國中新校址在舊市府後方 舊市府改成當代藝術館 我還是懷念20元的市府員工午餐 怎麼全變 我的青春 我的記憶 台北還是我的 【 家 】 嗎???? |
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2013-02-12, 11:51 PM
#29
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Major Member
加入日期: Aug 2012 您的住址: 城管局
文章: 273
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引用:
其實中國戶口制度的法律部分是很簡單的，複雜的地方在於有很多「口頭指示」優先於「行政命令」、有很多「行政命令」優先於「法律條例」、有很多「法律條例」優先於「憲法」(以上，沒有前後誤植)，也就是人治優先於法治的注意事項很多。 引用:
另，俺也來補一張∼，民工之寶「暫住證」豪華版： 
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「好！你們要王，我告訴你，如果你們要王，你們要知道，你要加稅、你要被欺負，因為王要用厚厚重稅來欺壓你們，你們不要我做王，我讓你們。你們選的王，不是合我心意的 ，你們受盡痛苦！」 |
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2013-02-12, 11:57 PM
#30
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