|
||
|
*停權中*
加入日期: Dec 2000
文章: 842
|
引用:
月收65K，一個月貸款50K，這不叫負擔的起吧，是會窮到被鬼抓走 如果是夫妻兩人這種生活連洗澡開瓦斯都要精打細算，大眾運輸系統都搭不起 因為還要留錢養老，付貸款的錢不要超過總所得30% 所以大概只能貸款450萬左右 |
||||||||
2013-05-14, 09:49 AM
#261
|
|
|
Master Member
  加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,169
|
引用:
八成的必要條件是房子的地段 不是在 A+ 區的跟銀行再熟都沒用 至於鑑價，你說的沒錯很多沒經驗的都以為是成交價的成數 現在銀行的鑑價也越來越保守了，就算是新屋通常也都比成交價低上不少
__________________
「原本我以為從三島由紀夫以後，日本再也沒有天才，但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」 By XJAPAN YOSHIKI 時代 
|
|||
|
2013-05-14, 10:03 AM
#262
|
|
|
*停權中*
加入日期: Nov 2008
文章: 258
|
引用:
現在購屋要貸款銀行最高只給貸到鑑價的七成 在去年 台中 南投地區 的銀行已經沒有給貸到8成 , 頂多七成就算不錯了 如果能貸到八成, 那應該是後臺實力很不錯的消費者 |
|
|
2013-05-14, 10:09 AM
#263
|
|
|
Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,169
|
引用:
1.5%  很多銀行自己的員工優惠貸款都沒有這麼低耶 尤其央行明定房貸利率不得低於 1.76% 以後 再加上近期各大行庫的貸款利率都往上調整了 現在要貸到 1.8 字頭的真的房子跟人的條件都要很好才有機會
__________________
「原本我以為從三島由紀夫以後，日本再也沒有天才，但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」 By XJAPAN YOSHIKI 時代
此文章於 2013-05-14 10:21 AM 被 goodpig 編輯. |
|
|
2013-05-14, 10:12 AM
#264
|
|
|
Regular Member
 加入日期: Sep 2001 您的住址: HsinChu
文章: 76
|
引用:
現在是，實體經濟真的有感復甦，才是危機的開始啊!......... 就像是安倍經濟學，萬一日本真的發生人造通膨循環，我看最先發難的是搖搖欲墜的日本國債 |
|
|
2013-05-14, 10:32 AM
#265
|
|
|
Elite Member
加入日期: Aug 2001 您的住址: 很多僵屍的地方
文章: 5,720
|
引用:
目前某家銀行算是公司的股東之一，加上我們公司財務健全 就由公司總經理的介紹，可以談到上述我說的。 |
|
|
2013-05-14, 11:37 AM
#266
|
|
|
Amateur Member
加入日期: Jul 2001
文章: 32
|
引用:
你的假設前提在,經濟會不斷成長,房子與土地將不斷增值的樂觀預估上,房租才有可能提高,但若經濟陷入停滯,甚至所得倒退呢?房租漲得動嗎?房租可沒有比價效應. 不然西班牙政府就直接提高房租來維持房價就好,何以西班牙房價崩盤,而導致銀行快破產,而必須向ECB求援?. |
|
|
2013-05-14, 11:38 AM
#267
|
|
|
*停權中*
加入日期: Jan 2013
文章: 3
|
引用:
不! 我的假設前提是如果房地產泡沫崩盤會引發短期或是中期經濟衰退,政府會怎樣反應避免崩盤 也就是政府會引導更多的資金水量灌注房地產,維持表面的經濟榮景! 提高投報率也就是對於如保險等龐大資金的產業引導他們資金貫注房地產! 對於散戶來說短期買賣的價差是獲利的來源,而對這些資金龐大的企業來說 房租的定期收益也很重要, 所以只能提高租賃收益 進一步推高房地產,然後辦理資產重估增值,或是發行收益憑證,吸納更多資金 轉入房地產 |
|
|
2013-05-14, 11:47 AM
#268
|
|
|
Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,169
|
引用:
有關係真好，這種利率在現在幾乎是奇蹟 你要低調一點 不要讓主管機關看到了 
__________________
「原本我以為從三島由紀夫以後，日本再也沒有天才，但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」 By XJAPAN YOSHIKI 時代
|
|
|
2013-05-14, 11:50 AM
#269
|
|
|
*停權中*
加入日期: Jan 2013
文章: 3
|
引用:
你的選擇=0 也就是你的條件只有一個答案,沒有選擇 你頂多只能選擇要或是不要 250萬自備款,90萬年收, 扣除必要的裝修家電與稅,規費 準備100萬支付這些 如果有剩當成預備金 實際上你的自備款150萬左右,能承擔貸款大概不超過700萬 900萬以內的總價約莫是最高房價上限 精華地段的話,你只能找小坪數 兩大一小 最少需要21坪室內空間 所以你只能找老公寓,低公設,23坪左右 一線精華地段 23坪左右 單價每坪40萬左右的公寓 比較難找 改成台北市非大安松山信義 能找到的最佳的精華地段 應該有機會, 內湖 中山 文山(這我比較保留) 大同 (保留) 士林(沒想法) 但是你必須認為房價將會持續上漲,否則就不建議買 此文章於 2013-05-14 12:02 PM 被 放屁不留手 編輯. |
|
|
2013-05-14, 11:55 AM
#270
|
|
