思慮清晰!!


我也好希望這樣...

打房效應 中南部先爆斷頭屋

自由 更新日期:"2011/04/07 04:11"

〔自由時報記者簡明葳、徐義平／台北報導〕受到奢侈稅影響，中南部特定區域已出現斷頭屋；另，央行提出的選擇性信用管制也越來越嚴苛，民眾最近買屋，僅能貸到銀行鑑價款六至七成。代銷、房仲業者受到雙重打擊，業績慘跌。

高鐵特定區投資客 認賠求售

中南部房仲業者說，南部房價基期低，奢侈稅卻像一張「流刺網」，讓南部房市「躺著也中槍」；近兩個月北部客不再南下投資，一群北部客深怕南部房市「中彈不起」，在台南歸仁、台中烏日、高雄左營等高鐵特區、或是新興發展重劃區內投資的房子、店面，賠錢都要賣，還不斷加碼仲介佣金，希望快點換現金入袋為安。

業者說，中南部不少小型房仲業者，業績多仰賴北部投資客，最近出現斷頭潮，有人賣卻沒人買，再撐兩個月就會倒店。

貸款成數 降至鑑價金額六成

至於貸款成數受限，則讓想購屋者困難度大增。某建商指出，近期被熟識的銀行要求「不得向客戶承諾保證貸款成數」。貸款成數也從八成降到六成，「六成是銀行鑑價款，非成交價的六成」。清明節連續假期根本沒有人來看屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，銀行「雨天收傘」，貸款成數對屋齡高的都更老屋、小套房影響最大，十五坪以下小套房，幾乎貸不到錢。

而之前炒得沸沸揚揚的大台北地區老公寓，因都更遙遙無期、屋齡多在卅年以上，若地點不佳，貸款成數更低，僅約市價四、五成。

永慶房屋契約部經理陳俊宏觀察，若自住型客戶首次購屋、地點尚可，還是可以貸到七至八成，至於投資型分租套房、店面，則在六成以下。

對奢侈稅澆熄房市熱潮，部分建商態度從積極抗議轉為低調無奈，更有業者哀怨地說：「這陣子連拿刀來砍價的人都沒有，可想而知案場有多麼冷清。」

鄉林集團董事長賴正鎰昨仍呼籲，執政者做決策不能只問六成民調支持率。他希望奢侈稅能在市場機制下合理訂定，以公告現值或利得課稅，以求稅制公平、不溯既往、訂定退場機制，經濟成長率低於二％時，該法案自動停止及分區實施，中南部應排除。

不過，也有建商持正面看法，冠德建設副總經理洪錦欽指出，奢侈稅初審過關，至少遊戲規則大致底定，可以免去之前的臆測與幻想，預期會讓房價回檔修正。

但他點出，其實貴的是原料，也就是土地，希望藉由奢侈稅讓土地價格回歸正常，房價才會跟著回穩。

http://tw.news.yahoo.com/article/ur...7/78/2pdi1.html

斷頭 ?

有看到燒炭 , 有看到跳樓的投資客嗎 ?

個人造業個人擔 , 你們這些炒樓炒房的 , 炒到一個沒天沒良 ,
讓房市出現不正常的現象 , 讓一般有買房需求的人沒有能力
負擔 . 如果日後你們破產了 , 恭喜你 , 這是你應得的業 , 應收的果 !

不過不要想不開啦 , 重新來過 , 或者趁早收手吧 .

這個不是民調支持率的問題，還是現在的房價太高，已經嚴重影響一般民眾住的權益了...

這些建商、房仲業、投資客到底有沒有搞清楚問題點啊

如果放任房價泡沫化，後果是更恐怖的...

長期演化下去，貧富差距越來越大，最基層的民眾可能就會發生暴動，後果不堪設想~~

好像不小心扯遠了

奢侈稅徵了

然後呢？像這種稅，頂多只有短期的效力，頂多一年，會隨著時間減少效應
對建商和土地投資客來說，奢侈稅不過就是短期的負面因素，時間久了還不是一樣繼續炒？
就像股票你提高交易稅，短期內一定影響市場，一旦變成一個固定因素，投資客還不是照樣繼續炒股？

如果一般小民沒辦法有更合理的薪資，國家看不到前景，大家一樣買不到房子
因此高興也只能高興一時，應該更注意之後還有甚麼房屋土地政策才是，沒啥好高興的，你們更應該問問政府，奢侈稅徵了？然後呢？

政府搞不好丟這個出來只是為了應付，或者，為了2012，請你們真的不要高興太早，看遠一點

先解決眼前民怨
將來的事將來再說..........

這個泡泡愈早戳破愈好
等到他大到自然爆的話後果無法想像

目前看來，政府課奢侈稅有個意想不到的好處。
就是無形中物價的漲勢趨緩了。
而且炒房資金會回到股市中。
如果消費者物價年增率都在2%以下。
台股上萬點是可預期的。
至於房地產投資減少的部份。
就要靠民間消費會不會成長了。