既有的房子只是一個儲備現金的媒介, 幫你存了更多的家底, 以便換屋時可支付, 若有漲價,

會比自己存的還快. 我自己買在內湖文湖線通車前, 離捷運五分鐘腳程的地方, 這幾年的

漲幅至少幾百萬, 不只比工作存錢快, 台北高薪的工作機會也比其他地方多. 自己準備現金,

既有房價也有漲, 並減免房租支出, 三管齊下, 能不能換屋鄉民自能判斷, 至少我自己覺得

很有機會. 萬一北市房價屆時太離譜, 這些籌碼在手中, 還能選擇往外搬, 不一定要硬追.

買屋當然辛苦, 但是我不知道租屋的勝算在哪裡(對,指台北市) 與其唱衰買屋,

或空盼政府照自己的想法走, 都更不務實. 不要期望人人都能買得起台北的房子, 也沒有

政府有這樣的能力去讓22k新鮮人安住精華區旁, 一級戰區本來就是有門檻, 玩得動的再來,

不如去想 如何挑(兼顧目前需要與未來換屋助益), 如何能買 還比較積極.

對於有錢繳頭期又收入很多的話,您說的很有道理,
對於月收入僅5,6萬又無頭期款的人,
很難存到頭期款外,好不容易存到了去買房子,繳房貸,
生活是很沒有品質的,
我以三重的房價來算就好,60年的房租才相當於買一戶機能較佳的二手公寓,
北市就更誇張了,
除非錢太多沒地方花,當然是租屋比較好了...
風險是房東要你搬時,你就限期內要搬...這個風險值不值得接受,
就自己考慮了...

我並不是說台北市的房屋不能買

而是希望買的人不要抱持不切實際的想法

先買台北都會區遠一點外圍一點,卻希望房價持續上漲下,日後可以買更精華的地段

因為這基本上現在這種情況不太可能

別說22K,我先前的設定就是月薪15萬的家庭

這種家庭要買台北市的房屋,除非買很爛很糟的,否則1500萬的預算也只能買很平價的地區與房屋

如果房價上漲,這很平價的房屋上漲,精華地段只會漲更多

如果房價下修 那更不用說

況且月薪15萬家庭,現在要扛1500萬的房屋,如果日後有小孩,其實也很辛苦

算不上能存多少存款


租屋的勝算在哪?

你去上海 香港就知道,遲早政府會對租金太低這點下手

2013-05-08,
呼籲大家現在不要買房，再過1年半房價就泡沫了

=> 一年半後就知道 真或 假..

前面就有人提, 精華區是一個動態的概念, 我以前租大安區的房子, 這邊生活機能好但是

買不起, 後來去買在內湖, 學區/機能也不錯, 我也沒打算以後要搬到信義, 生活機能的

優點也是會有高原區的, 好到一個程度就不用追更高. 要買當然也是要看準未來發展,

讓環境帶動房價穩定不墜甚至增值. 我相信多數購屋族是比較務實的想法, 挑 會增值 的

地點裡自己負擔得起的, 再換 下一個 會增值的地點, 也是自己負擔得起的. 讓時間做為

自己的槓桿, 去把自己選的地方演進成精華區, 讓自己受惠於房產的增值.而不是盲目選

已過度高漲的精華區. 從結果來看,都是獲得精華區(或稱 好區段即可)的屋子, 但是手段

與風險卻大不相同.

舉我和我太太家為例，我和我太太從小就是附近鄰居，

後來變成隔壁鄰居，我們都是普通工人家庭，

我太太家在大安區和林口各有一房屋，買屋都是買到在相對高點，

四個大人在工作，現在還在繳貸款，家庭存款沒有超過十萬！

我們家在大安區兩房屋加一店面，很幸運都買在相對低點(中美斷交、石油危機、SARS)，

父親45歲就因病退休還支持我出國讀大學和研究所，現在就只有一個大人在工作！

我太太嫁到我家才真的明白房地產真的可以左右一個家庭的命運！

除了Location, Location, Location外,

Timing, Timing, Timing 更是重要，

希望大家都能以最佳的價格買到理想的房屋，

而不要為了一個安身的住處賠上大部分的金錢和時間！

精華地段只會漲更多的概念，有待商榷。

房價並不是齊頭式的上漲，每個地區上漲幅度有高有低，北市核心區上漲的幅度未必比得上外圍新興區，故內湖連續幾年蟬聯房價上漲幅度的冠軍，遠勝大安信義松山等區塊。

參考資料：第一季房價創新高　北市蛋白區漲最兇

其實當年我家(父母家)就是從松山區南京東路旁所謂精華區搬到內湖的，因為南京東路整個變成商業區，原來住的單純住宅華廈變成住商混合，居住品質太差。當時內湖還是荒郊野外鄉下，內科還是稻田，內捷還是紙上計畫，很多人想到內湖就想到垃圾山 XD。但家長就是看出內湖有潛力。

現在，我自己要買房子時，還是選在內湖，並沒有買回所謂的"市區精華區"，我認為以居住品質來說，光空氣汙染，市中心就沒那個價值。

當年內湖的房價便宜得要命...現在還是相對便宜。其他的部分就如同237樓Raziel 的說法。

我在房地產的時間還沒有中美斷交 石油危機 那樣遠!

不過你很幸運,我最近體認到,態度才是溝通的關鍵這件事情

我用真誠的對話來說


從198x年開始大約連續十年, 一連串房地產錯誤的決策,對我來說造成很十分巨大的影響,直到今天這影響仍然無法彌補

也因為這些影響,2002年我朋友找我買民生社區的房屋(6-700萬),我拒絕了

另外一個朋友找我買大直的國宅,除了過去的影響外,加上我實在無法忍受外觀 我也拒絕了

甚至2006年,我朋友找我陪他看內湖環山路的房屋(印像當十好像開30萬一坪)

我也沒買(我朋友也被我勸到沒買,他很嘔我這點)

那些年還有香港朋友建議我買深圳,珠海,上海(我還去看過,最有印象是珠海店面才100萬人民幣) 我還是沒買 ,不過我有人被他勸到買了上海(精華中的精華薛海了)

當我對新店天闊開賣30萬感到乍舌時,沒幾年我也錯過新店湯泉1x萬的價格

我不可能告訴你說,我很厲害,聽我的準沒錯,因為錯的比對的多不少



當然我2003年開始也下了兩次正確的決定,目前看起來,還算不錯

不過我能很自信的告訴你,我看過海嘯

房地產海嘯


至於你說的精華區移轉,這件事情因為目前情報流通迅速的關係,這種手法已經不管用了

最明顯的案例是新莊, 一個重劃區,什麼都沒有,只談願景,開50萬,

市場游資大道,一點點可能的未來潛力地段,都會被炒上天

買了就套了