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New Member
加入日期: Jun 2010
文章: 6
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引用:
為了不想得罪某些人神經 避免不必要紛爭 我覺得還是少說話好了 基本上蠻多法人的成本遠低於目前市價行情 而且為了確保長期收益 法人們也不得不要投資房產確保投資 這是真實的現實環境 不是你我一廂情願就可以改變 此文章於 2013-05-13 07:49 AM 被 yaohoung2 編輯. |
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2013-05-13, 07:42 AM
#221
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Elite Member
  
加入日期: Dec 2006 您的住址: Taipei
文章: 8,344
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引用:
不買就是要租, 租金就是有去無回, 假設三四十坪能給你兩萬租到, 又給你遇到佛心房東 永遠不漲價, 一年24萬租金, 20年480萬. 租金支出大於房價跌價之內都不算虧. 哪個舊台北 都會社區能有500萬的跌幅? 很多20年老房子總價都還沒這個數. 而且屋主還有等待出售 的機會, 不見得要死抱不放. 在台北只要負擔得起, 先挑好標的物去買, 勝率還是不低的. 至於未來, 現在一千萬以內的房子還是不少的, 買屋不是一次到位夢想中的豪宅, 而需要 經過幾次的換屋, 先從買小屋子開始, 以它做基礎慢慢換大換新, 機會也比只租屋然後一次 到位show hand買幾千萬的大房子要有機會得多. 房子會老舊是天經地義的, 它不是最大的 問題, 房產的核心價值在於你擁有的地坪產權而不是屋子. 這是不會因老舊而失去價值的, 相反的若是遇到適合的更新計畫, 就是蛻變翻身的機會.除非該地區已經發展停滯甚至沒落, 不然以五都合併的現實來看, 大都會區的膨脹在數十年內還是可預期的.
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2013-05-13, 08:09 AM
#222
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Regular Member
 加入日期: Apr 2013
文章: 83
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引用:
不要被所謂真實的現實環境所迷惑!環境那有所謂的真?環境隨時隨刻都在變化!應該關切保重自己的口袋才實際!!!!!!!!!!! |
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2013-05-13, 08:13 AM
#223
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*停權中*
加入日期: Jan 2013
文章: 3
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引用:
各位千萬別相信上面這段話!!  我有個朋友,當初就是信了這段話,由小換到大,由外換到近 一開始用3百多萬買了權狀3x坪,使用30坪的挑高樓中樓新屋買在桃園南崁 現在房價漲了現值4-500萬,但他現在連土城新莊 盧洲 三峽北大這幾個原先看屋的地方都換不下去 我當時就對他說,如果他認為房地產會漲,那就是買台北市 雖然無法繼續換大 但是房價漲更多 當然這案例好像不是說台北都會區 那講各買2002~3 年花七百多萬買民生社區公寓的朋友,現在房價現值照他說站穩7字頭 咱算80萬一坪,大概也值3000萬,漲夠多了吧 他能換更精華台北都會區的地段? 還是換更大的同一地段? 當然都做不到， 現在連新莊3000萬的預算，大概只可以買到同樣室內面積的新華夏 （3x坪室內面積大概要50坪權狀） 頂多是房屋變新了，但是得搬離台北都會區！ |
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2013-05-13, 10:26 AM
#224
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,169
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引用:
這些重劃區的價格真的太誇張了 台北最大的問題就是這些蛋白區價格還如此之高 明顯完全背離台灣的經濟與國民所得現狀 這種價格如果還不適度的往下修正 台灣真的離亡國不遠矣
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「原本我以為從三島由紀夫以後，日本再也沒有天才，但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」 By XJAPAN YOSHIKI 時代 
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2013-05-13, 10:36 AM
#225
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Golden Member
 
加入日期: Oct 2000 您的住址: 台北市
文章: 3,232
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引用:
第一段，你說不要相信他的話，應該改成：台北市以外不要相信，我前面的文章就說過，台北市以外的房價早就泡沫化了，但台北市你也承認，就是如他說的租不如買這樣。 此外，你後面的文章還有一個盲點，買在台北市，之後為什麼能買屋換屋？不是只看房價漲了幫忙賺的部分，還有自己在這幾年內能夠賺的錢，也要算進去，以及還可以貸款的錢，所以房子10年幫他賺了2300萬，自己這10年內也可以存個幾百萬，加上貸款七成，怎麼會換不到台北市精華區的房子。 而且精華區是一個動態的概念，例如內湖還在相對便宜階段，也沒人敢說內湖不是台北市精華區，他民生社區賣掉換房的話，應該去內湖找。
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2013-05-13, 10:44 AM
#226
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*停權中*
加入日期: Mar 2010
文章: 157
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引用:
怎麼會亡, 對岸不是急著想接收嗎? 這是商人的遠見啊 |
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2013-05-13, 10:44 AM
#227
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*停權中*
加入日期: Jan 2013
文章: 3
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引用:
我想說這種刻意價格往下修正的作法會引起更多的問題，而且無助於居住的問題 要做的應該是 收取市價計算的房屋稅 都市更新地區，老舊住宅收都市計畫更新捐 有頂樓加蓋，違建，鐵窗等案件，也收取額外的加值稅 這些錢，拿來補貼新興外圍地區的基礎建設， 政府要有錢才能施政，台北市要大幅更新才能跟上世界 都市更新後，台北市居民也會間接受益， 外圍地區也可以因此獲取足夠基礎建設經費，吸引人口搬移 |
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2013-05-13, 10:44 AM
#228
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*停權中*
加入日期: Jan 2013
文章: 3
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引用:
當然換不到 我再說一次，換不到 現實情況是這樣，現在多數人的薪水增幅遠低於物價與房價 一個家庭月入15萬（這樣收入才好說買台北市的房屋） 現在台北市隨便買各不算爛透的房屋與地段，貸款1000萬，自備款+裝修＝500萬 你每各月得刨去六萬的房貸本金支出，然後小朋友出生後，每各月再刨一萬多 外加政府的稅捐 又是兩萬 一家三口生活用度，兩三萬跑不掉 十年內算上薪水增幅 算存800萬 就已經很厲害 十年後房價大漲一倍，你自己房屋從1500萬變成3000萬 你預估要換的房屋 十年前2500萬 變成6000萬 (更精華地區 會漲更多) 你賣掉房屋還了剩下房貸 還剩下2500萬，加上自己800萬存款 砸下去買 還要貸款 2700萬，一個月隨便都要15萬貸款 如果十年後利率高點 破20萬也很普通 這十年來，你從自己原先的500萬自備款＋十年800萬存款＋十年的貸款利息支出 投入1500萬的存款，結果還是得承擔更高額的房貸 一個月15万起跳的房貸，你家庭月收入這十年，沒從15万增加到3-40萬以上 怎樣換？ 當然如果你是在對岸工作,年薪增加很快,工作又勤力, 十年經驗年薪80萬(人民幣)以上 當然可以買 不過那是你的賺錢能力高於房價 不然,我個人建議是反過來,一開始要就咬牙買精華地段, 如果要換就越換越外圍,不然不要換, 趁高閃人 有空到晚上到萬華,或是台北市一票老舊國宅有住家,餐廳混雜的地區走走 看看當老舊住宅最後是什麼樣子 然後問自己願不願意用很高的價錢去買,這樣就知道自己買台北市比較低價的精華地段的房屋,過了十年要賣高價,買家的意願如何 此文章於 2013-05-13 11:07 AM 被 放屁不留手 編輯. |
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2013-05-13, 10:58 AM
#229
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*停權中*
加入日期: Jan 2013
文章: 3
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有空到晚上到萬華,或是台北市一票老舊國宅有住家,餐廳混雜的地區走走
看看當老舊住宅最後是什麼樣子 然後問自己願不願意用很高的價錢去買,這樣就知道自己買台北市比較低價的精華地段的房屋,過了十年20年要賣高價,買家的意願如何 很多人都不知道,現在的老舊公寓 20年前可還不算老舊 當時買的人價格不高,房屋也算新,所以20年後有人願意買 |
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2013-05-13, 11:09 AM
#230
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