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Advance Member
  
加入日期: Aug 2001 您的住址: 台中縣
文章: 335
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引用:
您沒考慮到老公寓變成全新大廈不用出成本嗎? 現行台灣都更戶有很奇怪想法,想要一坪換一坪+車位 ,卻不想付出任何成本(簡單說不出錢) 所以其中拆除跟重建等成本當然轉換成容積給建商賣房 ,不然建商又不是做慈善的 另外樓主PO的應該是依都市計畫法24條自擬變更細部計畫, 並非都市更新,依規定變更就要回饋給政府相關土地跟金錢(低價值土地變成高價值土地) |
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2012-11-03, 03:23 PM
#11
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Amateur Member
 加入日期: Oct 2012
文章: 32
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1:3才值得考慮
只是考慮而已喔 |
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2012-11-03, 03:57 PM
#12
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Power Member
 
加入日期: Jan 2008 您的住址: 碗公裡
文章: 668
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引用:
那是說....建商很慈善的把五樓的老舊公寓,蓋成的五樓新大廈而已.....還是?
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2012-11-03, 04:05 PM
#13
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Basic Member
加入日期: Feb 2002 您的住址: 地球
文章: 20
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引用:
建商不是這樣算的啦: 他會用"等價"來交換 假設現在你的房子, 30坪(建坪)，一坪市價30萬來算的話市價900萬。 附近新蓋好的房子若是平均每坪45萬 則建商會拿 20 坪跟你換 (含公設)，如果你要維持30坪則你要自己出差額。改建的這段時間，會補貼你租屋的價錢。 我講的可能聳動些，但是台北橋這附近建商大致就是這樣在談。 |
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2012-11-03, 04:10 PM
#14
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New Member
加入日期: Nov 2005
文章: 13
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引用:
果然黑心錢總有人認為理所當然. |
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2012-11-03, 04:52 PM
#15
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*停權中*
加入日期: Sep 2011 您的住址: 離題星球喇迪賽人
文章: 283
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引用:
原來住戶的持分被建商稀釋拿來賺錢是應該的 被拿去賺錢還要掏錢出來買自己的房子  引用:
所以建商只要付住戶的租金 + 建設的成本 - 還給住戶的戶數 其他都是放進自己口袋的 但是建商無所不用其極地將成本轉移到住戶身上 能以現值對換當然是建商大賺 最好還是用公告地價 1:1能接受的住戶真是佛心 壓低住戶的權益 最大化建商的利潤... 難怪建設公司都愛都更...  此文章於 2012-11-03 05:29 PM 被 我愛麥噹噹 編輯. |
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2012-11-03, 05:23 PM
#16
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Elite Member
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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1.都更的新房子，所增加的容積，住戶原本就應該有資格分到，一坪換一坪根本是在搶你，連大陸都是多送你一間房，奸商就會欺負老實的台灣人，心比黑心國還黑....
2.建商的純利在40%，是誰規定建商一定得賺這樣多？根本是建商自己黑心，硬要把整個利潤一口吞下，所以才會有文林苑案發生，我只能說死好....
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The war is crates by fear and gap. |
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2012-11-03, 05:30 PM
#17
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Golden Member
加入日期: Apr 2002 您的住址: 台灣屏東
文章: 2,563
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引用:
但是這中間還有一個問題~~~~ 房子的市價是誰來鑒定的??? 我沒記錯的話~~建商必須找三位不動產估價師來估價~~ 但是民眾沒辦法找.... 所以舊房子跟新房子的價格都是建商在喊的...... 一切只能用這張圖來表達了 
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Money It can buy a House ,But not a Home It can buy a Bed,But not Sleep It can buy a Clock,But not Time It can buy you a Book,But not Knowledge It can buy you a Position,But not Respect It can buy you Medicine,But not Health It can buy you Blood,But not Life So you see money isn't everything. I tell you all this because I am your Friend, and as your Friend I want to take away your pain and suffering..... so send me all your money and I will suffer for you. A truer Friend than me you will never find. CASH ONLY PLEASE 
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2012-11-03, 05:32 PM
#18
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Advance Member
加入日期: Aug 2001 您的住址: 台中縣
文章: 335
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引用:
您要不要把權利變換計畫搞懂再來談  弟認同都更理念,但確實台灣都更有許多問題對住戶,建商,政府都是 此篇觀點弟僅表示都市更新不該是住戶妄想一棟住了30~40年的老公寓 政府就義務免費幫你換棟全新的,卻不用花任何成本 目前畸形都更的容積獎勵,不僅是建商賺走,也是拿後代子孫的容積來換~~ |
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2012-11-03, 06:00 PM
#19
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Golden Member
加入日期: Apr 2002 您的住址: 台灣屏東
文章: 2,563
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引用:
權利變換計畫?? 你是說像這樣嗎?? 原文連結 建商不會告訴你的祕密~權利變換計畫的上下其手 都市更新可以採行二種方式，分別是協議合建和權利變換，二者之間的差別就在於同意比率門檻和節稅措施。協議合建的同意比率比權利變�**棜n高，且完全沒有節稅獎勵措施。但是建商為了從中牟取更大的開發利潤，往往希望用協議合建的方式跟住戶合作，權利變換只是形式上用的，目地就是透過假都更的方式跟政府爭取更多的容積獎勵。 政府對於權利變換計畫的內容項目和費用編列有非常嚴格的規定，目地就是為了保障住戶不要被不肖的實施者蒙蔽，然而建商為了牟取自己最大利益，心中早已擬訂了二套劇本。 第一套就是讓住戶對權利變換失去信心，建商會在權利變換的管理費用項目大灌水，然後故意將未來銷售售價格低估，讓失真的權利變換共同負擔看起來一點也不吸引人，於是住戶就只好選擇和建商協議合建，少了政府監督機制並排除住戶的參與權，建商就可以竭盡全力的朝著對自己最有利的開發方向來規劃。 第二套就是完全依照權利變換計畫來推動，不過會在共同負擔項目的管理費用大灌水，賺取超額和超賣雙利潤，除了成本大灌水之外，建商還會故意低估更新後房屋的價格，當將來賣出行情價的時候，又可從賺取超賣的價差。尤其是當都更整合碰到公有地的時候，權利變換計劃更是建商的最愛，反正公有地又不會講話，絕對會狠狠的海削一筆。 所以當住戶拿到建商提供的權利變換計畫和估價報告書的時候，不要輕易相信你眼前看到的數字是對的，絕對要多看多問多比較，不要呆呆的把自己賣了還開開心心的幫對方數鈔票。
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Money It can buy a House ,But not a Home It can buy a Bed,But not Sleep It can buy a Clock,But not Time It can buy you a Book,But not Knowledge It can buy you a Position,But not Respect It can buy you Medicine,But not Health It can buy you Blood,But not Life So you see money isn't everything. I tell you all this because I am your Friend, and as your Friend I want to take away your pain and suffering..... so send me all your money and I will suffer for you. A truer Friend than me you will never find. CASH ONLY PLEASE
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2012-11-03, 06:16 PM
#20
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