[高雄] 如果買透天厝是加強磚造的OK嗎?

r5954189

Major Member

加入日期: Jan 2006

文章: 180

最近搬來個鄰居
就買在我的隔壁
屋齡有30年了.買了200萬左右
整間房子內部全部敲掉翻新
包括裝潢花了120萬
3樓透天26坪花了320萬.
因為整間房子就跟新的一樣.他覺得值得

我們這邊新房子的建案.售價大概都600萬左右(透天)
忽略掉屋齡的話.花320萬好像還挺不錯的

2011-11-19, 06:00 PM #11

n_akemi

Junior Member

加入日期: Dec 2003

您的住址: Earth

文章: 916

引用:

作者NONOPIG

別貪便宜了，房屋老化很多麻煩。
(...恕刪...)
房屋老化不是只有結構上的問題，
水管內部肯定銹到讓你不敢喝水，就算請人清也不可能清乾淨。
電線老化老化也很危險。
再來壁癌滲水也都要考慮，畢竟是透天。

(...恕刪...)
屋齡30年的加強磚...
300萬請追加許多整理的預算，而且打算住多久呢？
辦個貸款住20年就屋齡就50年了，確定還有辦法再次賣掉換房子？

我家幾年前在彰化購買了一棟兩層的透天。
也是30多年的老房子，不過前屋主維持的很好...但整修還是花了不少錢。

若是管線問題...我家處理的情形就是全部換掉。
加強磚造要處理壁癌滲水比RC簡單，但要做就要做完整。
但如果漏水很嚴重...我個人傾向直接不購買。

2011-11-19, 06:06 PM #13

polar168

Elite Member

加入日期: Mar 2004

文章: 4,239

引用:

作者semmy

路、街、巷、弄、衖，愈後面的門口的路愈小，只要有人亂停車，出入就很困難，確定你要這種房子?

這條巷子左邊好像最後一間還是倒數第二間, 算小條嗎?

不過死巷嘛...

引用:

作者r5954189

屋齡有30年了.買了200萬左右
整間房子內部全部敲掉翻新
包括裝潢花了120萬
3樓透天26坪花了320萬.

強者我朋友家裡聽說也是這麼做, 全都敲掉翻新

引用:

作者n_akemi

若是管線問題...我家處理的情形就是全部換掉。
加強磚造要處理壁癌滲水比RC簡單，但要做就要做完整。
但如果漏水很嚴重...我個人傾向直接不購買。

當然, 是要買來自住的, 水電管全換掉是一定的

再來就是結構強度&壁癌的問題...

__________________
https://pcdvd.com.tw/showpost.php?p=1087539637&postcount=11439

https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1199128&page=12&pp=10

我期待的不是穴　而是有妳的洞舔
我期待的不是液　而是和妳的慾奸
我期待煙花漫天　我可以永遠不怕妳捉奸
我期待的不是一句抱歉

免費貼圖
https://home.gamer.com.tw/creationDetail.php?sn=6146343

https://www.youtube.com/watch?v=GaJ3FsfHOXE
https://www.youtube.com/shorts/WY3Jg_p8Wkk
https://www.youtube.com/watch?v=v3OF2ehgngI
https://www.youtube.com/shorts/ChnMCmPGNsY
https://www.youtube.com/watch?v=84a4Opj2aQM
https://www.youtube.com/watch?v=jYcb5D5Vrxs
https://www.youtube.com/watch?v=qkkbyiMrPTw
https://www.youtube.com/watch?v=6YAjUM77930
https://www.youtube.com/watch?v=vClBg_WMEYY
https://www.youtube.com/shorts/HiT_3SPDxG0
https://www.youtube.com/watch?v=_reqm2SGLxQ
https://www.youtube.com/shorts/JLvdp3aozxE
https://www.youtube.com/shorts/rtZ9qQ1hdwM
https://www.youtube.com/shorts/oiqHRhSmho8
https://www.youtube.com/shorts/GcsYl6xemoQ

https://www.youtube.com/shorts/UDua-34TR0g
https://www.youtube.com/watch?v=0-Fs9hdFHCE

https://www.youtube.com/shorts/VJnWRGGz9-o
https://www.youtube.com/watch?v=N2UL79895DM

https://www.youtube.com/shorts/hQBfSMvMUJY
https://www.youtube.com/watch?v=0jv1om30VHc
https://www.youtube.com/shorts/6VVoj5MMob4

2011-11-19, 06:27 PM #14

polar168

Elite Member

加入日期: Mar 2004

文章: 4,239

引用:

作者laripsreve

我有沒有看錯 ,市區總地坪19.34坪 ,總價388萬,一坪20萬左右

我老爸那塊在高雄郊區的建地,最近被建商收購買走了

建商出的價錢比這個高出許多

很大塊的地嗎

2011-11-19, 06:44 PM #16

chenyuan

Major Member

加入日期: Feb 2005

您的住址: ~永恆的回憶~

文章: 260

引用:

作者polar168

當然, 是要買來自住的, 水電管全換掉是一定的

再來就是結構強度&壁癌的問題...

這樣不行啦!動刀的地方太多了!
加強磚耐用約50年，8年後(滿40年)房子加折舊殘值都快成0了。

看看能不能讓屋主把房子敲掉再買!

不然自己買來要記得敲掉再重新起造。

2011-11-19, 07:47 PM #18

n_akemi

Junior Member

加入日期: Dec 2003

您的住址: Earth

文章: 916

引用:

作者chenyuan

這樣不行啦!動刀的地方太多了!
加強磚耐用約50年，8年後(滿40年)房子加折舊殘值都快成0了。

看看能不能讓屋主把房子敲掉再買!

不然自己買來要記得敲掉再重新起造。

整個敲掉？別傻了...拆除要請照、要施工、還要清運。

如果不是獨棟建物，通常還得要整排所有權人同意。
然後還得要提出臨戶建築結構補強計畫書...不然就只能違法重建。
而且最要命的是...單獨重新起造絕對不是幾百萬就可以搞定。
其中還不包括購買地坪、舊建物。

如果是自用，請不要計算殘值與花費，因為怎麼算都不划算...
如果是投資就請直接跳過，看下一間比較快。

此文章於 2011-11-19 08:41 PM 被 n_akemi 編輯.

2011-11-19, 08:38 PM #19

chenyuan

Major Member

加入日期: Feb 2005

您的住址: ~永恆的回憶~

文章: 260

引用:

作者n_akemi

因為樓主看起來很喜歡這地方，說要買來自住!
而且加強磚建築樓主準備動工地方蠻多的，有點替樓主安危擔心的，所以只能建議敲掉囉!
無惡意。

2011-11-19, 09:38 PM #20

laripsreve Registered User 加入日期: Mar 2011 文章: 0	我有沒有看錯 ,市區總地坪19.34坪 ,總價388萬,一坪20萬左右我老爸那塊在高雄郊區的建地,最近被建商收購買走了建商出的價錢比這個高出許多
2011-11-19, 06:36 PM #15