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*停權中*
加入日期: May 2010
文章: 168
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引用:
請問 若豪宅蓋越多....對裝潢設計的需求一定更大....您手上的案子也越多.... 身為設計師的您...應該是樂觀其成吧?.... |
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2010-07-31, 11:10 AM
#11
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Basic Member
加入日期: Jun 2002
文章: 10
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引用:
蓋起來~不一定都是賣給呆灣郎... 而且比起日本香港上海 ...來說台北房子算中等價位的唷! 台灣這麼小塊地~人還是不停增加 買不起的~就別買啦~ 給他漲...最好是能無限漲 沒人買自然就降價了..... (其實台灣有很多地區一坪10萬左右..台中就是個例子... 不一定都去擠台北吧，台北很熱的！) 此文章於 2010-07-31 08:31 PM 被 gtoinlove 編輯. |
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2010-07-31, 08:28 PM
#12
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*停權中*
加入日期: Dec 2008
文章: 10
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引用:
香港我不知道 但是東京跟台北比起來也不算貴 隨便上日本Yahoo的不動產網站查詢就可以找到 例如下面這個物件 http://new.realestate.yahoo.co.jp/m...4608333&scale=3 地址為 東京都荒川区東尾久5丁目2400番49他7筆 在山手線(日本搭乘人數最多最繁忙的地鐵)附近 去車站５分鐘內 １３層全新大樓 離東京車站只要幾站 以台北來類比的話大約在忠孝東路三段或是萬華附近 絕對是繁華的地段 賣多少？ 3LDK 4,300万円/70.31平方米 換算成台幣 1264萬/21坪(室內)=30坪(約含公設) 每坪42萬 這種價錢在台北大概只能買10年的二手公寓 更不用提人家的收入是台灣的三倍 只能說台北人真可憐  此文章於 2010-07-31 09:24 PM 被 code-hard 編輯. |
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2010-07-31, 09:21 PM
#13
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*停權中*
加入日期: Oct 2008
文章: 29
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引用:
Tōkyō Station 火車 - JR京浜東北・根岸線・大宮行 從 東京 出發 11 分鐘 抵達 日暮里 火車 - 日暮里・舎人ライナー・見沼代親水公園行 轉乘時間為 15 分鐘 上午5:41 從 日暮里（舎人ライナー） 出發 3 分鐘 上午5:44 抵達 赤土小学校前 走到 日本, 東京Arakawa Ward東尾久５丁目 約 7 分鐘 ------------------------------------------------------- 以上是估狗map查的 所以火車車程14分鐘再走路七分鐘... JR 應該車速很快吧 自強號14分鐘大約可以到哪? 台北-汐止15分鐘 台北-南港13分鐘... 嗯.... |
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2010-08-01, 12:31 AM
#14
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*停權中*
加入日期: Dec 2008
文章: 10
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引用:
東京是台北１０倍大(2187:271) 人口約是台北五倍多(1600萬:200萬) 如果單單用車程來比是有些不倫不類 對日本人來說上班車程一個小時的時間算是常見的 另外走路五分鐘到車站對日本來說是很近的 很搶手喔 一般對日本人來說走路十五分鐘內到車站算是交通機能便利 就算是類比到南港好了 現在南港重劃區一坪也在三四十萬 還沒有捷運咧 更沒算到兩邊收入的差異 跟日本比喔 台北貴多了 |
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2010-08-01, 01:16 AM
#15
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 138
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引用:
這問題我不知道該怎麼回答,我沒有豪宅的設計經驗. 不知道豪宅都是誰在買??他們的行為模式我說不上來.. 設計不是只有豪宅而已.. 還有工廠,辦公室,公家單位,甚至靈骨塔等等,很多很多.. 我認為房價上漲的預期把一些本來想晚點買的提前了.所以量增多.. 等房價撐不住了,預期下滑時,一些應該要買的又會把賣房的時機延後, 我是認為暴衝越過頭,房市冷凍的時期也會延長.. 人會因為遊戲好玩,多買一台電腦, 人可不會因為什麼原因多住一棟房子啊.. 於是爆熱跟暴冷的房市是相呼應的 如果是大老闆,在房事熱時請一堆員工,幫他賺一筆錢 等房市冷了把這些人裁掉,他還能撐上一陣子.. 員工就慘了,景氣冷凍時期只能轉業,.. 中下階層的設計師都希望能景氣穩定一點.. 我只是小老闆,時間有限.沒辦法把不景氣的錢一併賺進來.. 不知道你們其他科系有沒有畢業十幾年, 同學十多人不約而同的群聚聊天(不是同學會歐..)?? 媽的∼ 我就遇過... 同學都沒事一起聊天,而且還是週一不是例假日.. 景氣冷起來,就這個樣子沒事就聊天,..一堆人撐不住轉行. 等景氣好一點,專業設計師又出現斷層.沒有中階員工（全轉光了）. 那時設計公司很多都是老闆跟菜鳥員工硬撐.. 這波不景氣看一堆人想轉室內設計,看補習班的****補習3d 我想我們都夠慘了,怎麼來一堆人要混進來??.. 大概這就是內需產業的優點吧, 政府救景氣唯一能做的就是增加公共支出.相對容易有工作. 不過我想內需產業不是無限大的,刺激一下總也會結束,.. 跟國內景氣有直接關連,沒有其他路子.這也是內需產業的缺點.. 拉拉雜雜說一堆,不知道有沒有回答到.. |
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2010-08-01, 04:45 AM
#16
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*停權中*
加入日期: Jun 2002
文章: 90
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引用:
這就是一窩蜂的下場 沒錯,讓很多人可以馬上嚐到甜頭,但是沒多久就等死了 我反而覺得可以依照那些****來評估炸彈在哪邊 至於需求量大增? 這個應該要以整體大台北地區人口是否有增加來看會比較恰當 不然不管他怎樣講,都更?捷運?那些都是個噱頭,很多時候都有價無市 總而言之,沒人想當最後一隻老鼠,先前很多人在評估的2012爆點也不遠了 每坪由50萬到70萬的差距,對一般的中產階級而言,根本已經沒差了(就像一個月入三萬的,欠人家一億與八千萬的差別一樣) 房貸繳的起是運氣好,繳不起的話,命就一條,看著辦 |
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2010-08-01, 05:51 AM
#17
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Junior Member
  加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
順便講一下, 日本那邊的公設是怎麼算的 除了我們這邊認定的各種公共空間以外, 他們連住宅私人的前後陽台, 都算是公共空間, 不列入這個21坪 所以加上公共空間與陽台等, 算起來30坪, 是很保守了 哪像我們這邊是連遮雨棚, 都要列入住宅面積 哈
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2010-08-01, 06:49 AM
#18
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*停權中*
加入日期: Oct 2008
文章: 29
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引用:
東京房價這麼便宜 日本人為什麼還要坐車一個小時? 為什麼不考慮換屋? |
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2010-08-01, 08:40 AM
#19
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*停權中*
加入日期: Dec 2008
文章: 10
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引用:
因為這種房價對他們來說算是貴的 而且他們喜歡買透天 女性結婚以後通常就不上班了 所以只有一份收入 一般大學生畢業以後的年收入約在一千萬日幣 還要養父母親 小朋友的教育費(私校的教育費很貴的 如果加上名門貴族學校就更貴了 很多學校還要看父母親的身分 不是你想念就可以進去唸) 交通費(日本交通費不便宜) 醫療費 加上其他的支出等等 也差不多了 網兄不是日本人嗎 這種事情應該比我清楚 |
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2010-08-01, 10:27 AM
#20
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