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Major Member
 加入日期: Aug 2003
文章: 117
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謝謝sunnywalker兄:您說的對,只是購地時我們尚未得知房屋越界的問題.
是之後為了辦建築所有權狀時被地政所發現的.其實也是我們疏失, 購地時沒有比對國有財產局所發的購地通知上,與之前租地契約之土地面積有無差別. 如果軍方不賣地也不拆屋,雖然也是個方法,但對我們而言是個案件懸在那裡, 心裏沒有踏實感,尤其對老人家而言.而且擔心之後土地漲價問題. 軍方看來仍堅持 "整筆標購" 的原則不肯改變.如果要主動解決,看來也只能去法院了, 還好之前在法院裡有看到義工指導民眾寫書狀,也許先去探查看看. 跟軍方交涉的經驗極為頭疼,不只我私下這麼覺得,連我接觸過的3個代書 1個律師都是這麼表示.我曾有意委託其中一個代書代為處理這樁案件, 但他直接拒絕,那代書表明不願與軍方接觸. |
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2009-06-15, 10:45 AM
#11
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*停權中*
加入日期: May 2000
文章: 7,451
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引用:
這下有點麻煩...看來你們有瑕疵＆疏失在先了。 軍人習性向來是強硬派的... 所以很多律師或代書不太願意碰！ 還是先聽聽政府律師諮詢的進一步建議看看...  |
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2009-06-15, 11:03 AM
#12
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*停權中*
加入日期: Nov 2003 您的住址: 台中/大里
文章: 761
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律師諮詢費：(摘錄，大約是 10餘年前所訂)
資料來源：台北律師公會章程，原載財訊月刊 "律師業經營傳奇" 分收酬金： 1.討論案情每小時最高 NT(以下同)$8千元，但案情複雜或特殊者得酌增至 $1萬 2千元。 2.到法院抄印文件或洽見監禁人、被押人，最高 $1萬2千元。 3.撰擬函件每件最高 $2萬元。 4.出具受託之意見書及其他文件，每件最高 $8萬元。 5.出庭費每次最高 $2萬元。 6.各審書狀每件最高 $5萬元。 . . 總收酬金： 1.辦理民事一、二、三各審酬金總額，每審不得逾 $50萬元，如標的或價額在 $500萬元以上者，得增加之並以 3%為範圍。 2.辦理刑事一、二、三各審酬金總額，每審不得逾 $50萬元，如案情重大或複雜者得增加之，但增額以 $75萬為限。 . . 按時計酬： 每小時最高 $8千元，但案情複雜或特殊者，得酌增至 $1萬2千元。 此文章於 2009-06-15 11:23 AM 被 ljs95510 編輯. |
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2009-06-15, 11:21 AM
#13
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Major Member
加入日期: Aug 2003
文章: 117
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引用:
謝謝小建兄: 不過我覺得這個疏失跟房屋越界沒有直接關聯,應該沒有關係才對. 我認為這個疏失只影響我處理 '房屋越界' 這問題的時間早晚而已. 我想您去過法院,會這麼說也一定有道理,也謝謝您提出這看法, 日後若上法院我也好做準備 另外 "政府律師"指的是什麼? 日後上法庭還請小建兄不吝指點,謝謝! |
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2009-06-15, 11:57 AM
#14
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*停權中*
加入日期: May 2000
文章: 7,451
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引用:
您誤會了... 我指的是一般縣市政府有提供的那種免費律師諮詢！ 您把相關所有證據資料都準備好, 事情始末也條列式寫清楚, 然後去申請免費的律師諮詢問問看意見先...  PS.指點不敢, 互相交流囉！ |
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2009-06-15, 12:04 PM
#15
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*停權中*
加入日期: Jul 2003 您的住址: 雅閣裡(Ugly)
文章: 255
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國有財產局
發下同意我們在承租地上蓋新房子的公文,因為要避免建築跨越軍方地的問題, 於是在建築前特別申請鑑界,因為這些業務繁瑣,所以我們委由建築師 承包所有建築業務,包括鑑界,建築圖送縣府核准,建築,申請建照, 這一切都申請完成且有文件正本.至此,這棟建築應是完全合法完全沒問題 承租面積是170多平方公尺+國有財產局同意在租地上建屋, 若土地重測發生於你家仍承租國有財產局地之時 購地簽約之時,國有財產局沒告知土地重測後"縮水".建築越界? 看起來,國有財產局應該有責任. 還是有信賴保護利益才是. 除非之前你們雙方有一些相關特別約定. ~~~~ 你是否也這樣認為? or 你說說你的主張. 此文章於 2009-06-15 12:11 PM 被 sunnywalker 編輯. |
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2009-06-15, 12:07 PM
#16
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Silent Member
加入日期: Jan 2011
文章: 0
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引用:
請問小建 我也有類似的狀況，只是對方是國產局，說我占用國有非公用土地• 原本我們依照舊地籍圖上的私人土地範圍內申請合法的建築物在先，2年後政府執行土地重劃在後，再22年之後國產局通知我們要追繳使用補償金，我們才知道政府當時有執行土地重劃，但地政單位卻把隔鄰水利地重劃在我方私人土地上• 當時政府做土地重劃，沒有做「雙方協助指定界址」(此為地政人員說明)、當時地政人員沒有實地釘下新的界址、22年該國有土地管理單位也沒有糾正我們，因為他們與我們都不知道這個問題• 1. 我們的合法建照是在政府土地重劃前取得與建立建築物 2.土地是承租，但與建築物有所有權狀都合法，土地使用範圍沒有越界 3.當時的土地地界資料我們有，還有新舊地籍圖副本，可看出在新地籍圖該界址嚴重劃錯在我方私人土地上• 4. 新地籍圖是這一兩年的副本，請問申請當時重劃後的副本？如何申請？ 5. 目前狀況國產局與地政處固意忽視我方有利證據，請問我要先告？還是等待被告？聽說要先告的話，要繳納一半的補償金？ 請問我還要做那些準備？ 事先謝謝! 此文章於 2011-01-25 11:34 PM 被 lhlmu 編輯. |
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2011-01-25, 11:28 PM
#17
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*停權中*
加入日期: May 2000
文章: 7,451
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引用:
互相交流討論，如果您能附上圖面會比較容易理解... 但有幾點先釐清： 1. 您先使用並不等於一定是合法使用＆能合法取得/佔有。 2. 若發現土地有爭議，任何一方是可以跟地政局申請土地重測的。 3. 但重測＆需定界時，需通知鄰界一方到場，且重劃的結果需雙方都認可簽字方能成立。 4. 若重測情況有瑕疵，或能提出當初土地丈量資料是地政局的疏失，是可以申請國家賠償的。 5. 先想辦法盡量取得所有能證明 "疏失不在你們這方" 的資料，好跟國有財產局作為協調＆日後可能申請國家賠償之用 所以... 目前你們的房子到底佔用到多少，還是土地佔用到多少？ 沒有圖面對照實在不容易從文字敘述瞭解... |
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2011-01-26, 03:05 PM
#18
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