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Major Member
 加入日期: Apr 2004 您的住址: 新營
文章: 108
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[QUOTE=hippo998]房貸400萬，20年期
平均一個月要還16,667元 加計每個月應付利息的話....自己算!!  (年息2.9%，400萬貸款不還本金的話，攤到每個月是9,667元） 請問房貸利息它的計算流程，是怎樣的過程呢？？？ 謝謝 |
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2006-04-13, 09:27 AM
#11
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Elite Member
  
加入日期: Oct 2002 您的住址: Coruscant
文章: 4,466
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如何計算我不知道
不過我知道一件事 銀行在扣款時，其實每月的金額中，一開始利息佔較大的部分 之後才會慢慢本金佔較大的部分 所以也許你會發現還在五年、十年的房貸，結果，本金還沒多少 這也是為何一存到錢，就先還本金的好處所在，這才可以直接把利息快速壓低 如果不知道有什麼賺錢的理財方式，那早早還本金也是一個方法 最少可以賺到3~5%的利息
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2006-04-13, 09:57 AM
#12
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Amateur Member
 
加入日期: Feb 2003 您的住址: 孤星州
文章: 33
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房貸 $4,000,000.00
年期 20 years 利息 2.900% 月供 $21,984.20 總款 $5,276,208.01 (房貸加20年利息) 總利息 $1,276,208.01 如果把每個月貸多交$3,015.8到兩萬五 房貸可以在16年又11個月後供完 總利息是$1,061,243.72 如果把每個月貸多交$6,015.8到兩萬八 房貸可以在14年又8個月後供完 總利息是$909,319.24 如果把每個月貸多交$8,015.8到三萬 房貸可以在13年又6個月後供完 總利息是$830,187.85 如果把每個月貸多交$13,015.8到三萬五 房貸就可以在11年又2個月後供完 總利息是$681,905.98 算錯的話，請告訴我哦~
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If everything in life were perfect, there would be little to learn. It is through adversity and challenge that we discover who we are. Every drop of tears fills the needle into my heart that numbs the pain, a pain that never goes away............ |
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2006-04-13, 11:57 AM
#13
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New Member
加入日期: Jun 2004
文章: 5
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小時候(約20年前)，
科學麵一包三元， 現在科學麵一包六元， 所以在想， 有必要急著把錢往銀行送嗎？ |
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2006-04-13, 12:29 PM
#14
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Major Member
加入日期: Jan 2005 您的住址: 台北觀光果園
文章: 291
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我舉的數字是最粗糙的計算方式....
太多人貸款貸滿房價九成，加上選擇前幾年只還利息(因為這樣還款輕鬆) 稍不留意資金沒控管好，還房貸的壓力會越來越大 ---- 保誠的房貸試算表 http://www.pcalife.com.tw/corpProd/...pe=form&mid=4_6 同樣的條件下 和尤達大師提供的連結，算出來的結果，有點差異.... (所以網頁下方有一行字....本試算結果僅供參考，實際試算結果須以放款部精算數字為準！  )我只知道 20年期的本利攤還型房貸 不同的銀行有不一樣的計算方式(每期本金比重) 上次看一個報導 5~6年次的房貸平均是3XX萬，再加上生兒育女 若是家庭月收入50K~60K 20年期的房貸不知是短還是長? 
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『理解』——『分解』——『再構成』 |
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2006-04-13, 12:50 PM
#15
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Elite Member
加入日期: Oct 2002 您的住址: Coruscant
文章: 4,466
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20年差三元而已
你應該舉其他的例子 如我小時候坐公車兒童票三元，現在坐公車兒童票要十二元 小時候彈珠一元可以買十個，現在十元能不能買到五個都有問題
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2006-04-13, 12:52 PM
#16
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Golden Member
加入日期: Jan 2001 您的住址: Tainan Taiwan
文章: 3,701
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十年太短 , 每月還款壓力大 ,
三十年太長 , 想到一半以上的錢是給利息而已就告非 , 一個月五六十K 的家庭 , 20 年剛好 , 如果有意外之財 , 也可以提早還本金 好減少利息支出 ...
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字卡美, 號鳥, 請多指教   音響也可省省玩 , 一萬塊買七零年代 Rotel Marantz Luxman 三美聲 我的 Canon 中三元 , Bronica Mamyia Pentax 中片福鏡頭
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2006-04-13, 01:07 PM
#17
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*停權中*
加入日期: May 2000
文章: 7,451
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我到現在還是搞不清楚銀行房貸的算法... >_<
貸一千萬, 4%的利息就是40萬！ 那不就是(1000萬+40萬)/20年嗎？ 一年不就還52萬嗎？ 真是奇怪...>_< |
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2006-04-13, 01:24 PM
#18
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Major Member
加入日期: Jan 2005 您的住址: 台北觀光果園
文章: 291
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1000萬貸款，4%的利息=40萬
是指貸款一年(本金都沒還)要付的利息 第2年~第20年還有利息要付啊!!
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『理解』——『分解』——『再構成』 |
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2006-04-13, 01:31 PM
#19
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Regular Member
加入日期: Jun 2005 您的住址: taipei
文章: 71
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好像還有波動率
對吧!! 看當時物價指數 還是多湊點本 來個一兩百在考慮買房吧 不然位置不好房價又跌 就被套住了
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2006-04-13, 01:55 PM
#20
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