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Major Member
 加入日期: Dec 2002 您的住址: 謎
文章: 265
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引用:
所以買自用住宅的都是窮人？  以我遇到的例子，租金是 6500/月，買下來是 122 萬。 假設自備 22 萬，貸款 100 萬、利率 4%、本息平均攤還的情形下： 20 年期，每月要繳 6060。 15 年期，每月要繳 7397。 10 年期，每月要繳 10125。 如果貸款 122 萬，即使 20 年期，還是要繳7393/月，是比房租高。 至於划不划算，看個人吧... 此文章於 2006-02-12 06:29 PM 被 8:5 編輯. |
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2006-02-12, 06:19 PM
#11
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Major Member
加入日期: Nov 2003 您的住址: 五濁悪世
文章: 168
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買或租各有利弊
建議先租幾年房子,才知道自己真的想要什麼居住環境 等工作幾年穩定點後,再來考慮買房子比較妥當. 說不定到時候,好人也會碰到好女人唷.  要買到好房子也是要靠緣份的,別太急. 
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  一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。《金剛經》PCDVD名言：①免錢的最貴 ②沒圖沒真相 ③嫌貴就別買 ④認真就輸了
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2006-02-12, 07:14 PM
#12
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*停權中*
加入日期: Aug 2005
文章: 1
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現在也有人買學校旁的套房
反正一定有人會租的 拿房租錢抵房貸 或許要在賠一點 我覺得算是不錯的小投資了 目前靠房子差價賺錢的還是有 就看下的功課和資本 夠不夠了 像我姐夫買在土城山區公寓 如果收手賣出 房價也跌了100多萬 |
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2006-02-12, 07:48 PM
#13
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Elite Member
  
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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今天剛剛看到的,要花57萬作頭款,在忠孝東路附近~~
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The war is crates by fear and gap. |
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2006-02-12, 07:51 PM
#14
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Junior Member
加入日期: Feb 2004 您的住址: 森林裡
文章: 805
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上面8:5舉的例子已經很好了說...
稍微補充一下: 如果要精細的計算別忘了買房的屋稅跟土地增值稅.還有如果用租得能存錢存夠到能負擔得起貸10年期會省不少 因為一般來說10年期利率會比20年期低個點三左右的百分比.以貸100萬來說 10年期利率3.7%總繳金額(含利息)是120萬.而20年期利率4.0總繳金額(含利息)則是146萬 (以上.. |
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2006-02-12, 08:40 PM
#15
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Master Member
加入日期: Jul 2000 您的住址: 台灣/台北/板橋
文章: 1,980
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那...如果是租一間含衛浴的套房...台北市/板橋/三重
月租6500以內租的到嗎?另外有含水電/網路/第四台的嗎?
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愛與分享的Blog-->Roch's Blog |
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2006-02-13, 12:46 AM
#16
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Amateur Member
 
加入日期: Jan 2006
文章: 36
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引用:
6500含衛浴/水電/第四台，板橋用心找一下可以找到理想的套房，三重可以找到6500 以下，一般要寬頻會多加個300∼500，要小心鄰居的鼻涕... 一分錢一分貨，板橋6000以下的就別考慮了，品質一般都不好。 台北...靠士林...再加碼吧  此文章於 2006-02-13 01:01 AM 被 公背婆 編輯. |
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2006-02-13, 12:58 AM
#17
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Major Member
加入日期: Jul 2004
文章: 122
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引用:
用反推法吧 房貸支出一般不可超過家庭收入的1/3，所以你每個用繳房貸最多就是1萬元 所以你如果貸150萬的話本利每個月大概繳一萬元左右(視利率而定，要問銀行) 因此你應該設定你的房貸最多只能貸150萬，依房貸為房屋總價的8成來算，你所要看的房屋總價不要超過190萬，超過的話可能會面臨繳不出房貸的壓力 而你的自備款40萬元不包含家具跟家電 所以你自備款大概要50萬才夠吧 |
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2006-02-13, 12:34 PM
#18
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