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*停權中*
加入日期: Apr 2015
文章: 454
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引用:
詳細不好說，不過大概可以分到的還OK，可能是因為他字推或是代建的都是社區型沒有店面所以比較好談吧 |
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2016-04-28, 12:37 PM
#1271
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Major Member
 
加入日期: Jan 2007
文章: 139
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台灣人好像都認為老舊房子很值錢
一間舊房子可以換好幾間新房子  換不到就繼續住著 等到哪天地震倒了 再來喊政府無能 |
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2016-04-28, 01:02 PM
#1272
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*停權中*
加入日期: Apr 2015
文章: 454
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引用:
老舊房子一點也不值錢，值錢的是那塊地 |
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2016-04-28, 01:24 PM
#1273
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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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不是老房子值錢
是大部分人也就只有那間房子，自然不會想吃虧或意願低 一間換好幾間，只有土地持分大才可能這樣談 現在就公寓或是大廈是連一間換一間建商開的條件都很爛 台灣用虛坪在算給人包公設進去~分到房子也變小間很多 根本大部分住戶都是吃虧，更不用講你可能還要貼錢 都更建商要你土地持分拿出來給它們蓋更多房子拿去賣賺錢 結果分給你那間比原來還小間，又稀釋你的土地持分變更少 . 此文章於 2016-04-28 01:49 PM 被 cys070 編輯. |
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2016-04-28, 01:42 PM
#1274
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Major Member
加入日期: Jan 2007
文章: 139
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我站在建商的角度想了一下
如果每個公寓住戶都不想吃虧 都要一間舊房子換一間新房子 最好房屋面積都一樣，土地持分也一樣 卡在容積率的問題，多蓋的戶數賣掉可能還不夠建築費用 那建商不但做白工就算了，還要虧錢 更別說還會遇到想要一間換二間的住戶 |
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2016-04-28, 02:43 PM
#1275
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*停權中*
加入日期: Apr 2015
文章: 454
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引用:
給你兩個關鍵詞 都更獎勵 一樓店面 不要說做白工，但是不要吃象太難看是可以的 這次文林院事件就是為了獎勵率去把那家人劃進去的，後面還有郭元X為啥不劃進去？ 此文章於 2016-04-28 02:52 PM 被 tacowave 編輯. |
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2016-04-28, 02:51 PM
#1276
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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都更的建商才不會做虧本生意....
住戶也不是沒有付出換新房子，是要拿出你的土地持分來換 不知道為何老是有人認為是建商賠~住戶都是免費換房........... 然後政府的都市更新容積獎勵不少也都是被建商他們拿走 房子還以虛坪計算，對住戶也不利，現在新房子公設30%左右 20幾坪公寓 1:1換新的房子扣公設，實坪只剩10幾坪 此文章於 2016-04-28 03:10 PM 被 cys070 編輯. |
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2016-04-28, 03:02 PM
#1277
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Regular Member
 加入日期: Jun 2010
文章: 86
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引用:
建商可以選擇不做啊，住戶當然也能選擇不都更啊。 建商不能吃虧，不能做白工，那住戶自己的財產自己當然有權力選擇願不願意吃虧啊，談不攏，就各自放棄而已，憑甚麼是建商利益優先。 |
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2016-04-28, 03:08 PM
#1278
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Major Member
加入日期: Jan 2007
文章: 139
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是沒錯
反正台灣的市容就維持現狀就好 以後說不定每個人的家都有機會成為古蹟 |
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2016-04-28, 03:22 PM
#1279
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Amateur Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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不用拿市容這種大帽子出來
如果你家在台北市 把你家劃到住1好不好? 住1：容積率60% 你自己算一算改建後剩多少吧 更別說還要分給建商的都更了.... 引用:
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PCDVD站長：擋廣吿的後果就是導致免費網站無以為繼! 在你享受自由網路的同時 自私的行為只會扼殺這個環境。 此文章於 2016-04-28 03:40 PM 被 傳說 編輯. |
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2016-04-28, 03:39 PM
#1280
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