奢侈稅空襲 房仲業調整體質

更新日期:2011/04/05 15:28



(中央社記者韋樞台北5日電)奢侈稅空襲，房市在供需不平衡下，交易量開始萎縮，房仲業擔憂未來房市下滑影響生計。房仲業說，此時確實短空，但何妨趁此調整體質，擴大服務層面，未來才有實力邁向長多。


業內人士認為，奢侈稅會迫使競爭激烈的房仲業一些分店歇業，可能新增約1萬人失業；但也有持「危機就是轉機」的想法，認為這正是沈澱的佳機，可以思考除了買賣房屋外，其實還有很多與房屋相關的服務，例如租屋、物業管理等，均有待大力開發，提升服務品質。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3 月份奢侈稅所造成的震撼，更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部區域，影響最為明顯。


根據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市交易量更縮減達3成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。


中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會創會理事長王應傑表示，全國有5000家房仲，奢侈稅重擊後，估計約有500家分店會收攤，可能影響1萬名從業人員失業。


王應傑指出，兩岸經濟協議 (ECFA)上路前後，大筆台商資金回流台灣，這些資金來台灣要找好的投資標的，房地產保值性佳，比股票更適合投資置產；而且根據經驗，景氣再不好每年都有27萬到30萬戶 (含6 萬戶預售)房屋成交，奢侈稅打壓下來後，投資客被迫斷頭賣出，自然就是仲介業獲利的佳機。


台北市不動產仲介公會理事長、美商ERA易而安不動產總經理黃鵬 (言希)指出，預期心理造成房價下跌，市場觀望氣氛濃厚，交易物件減少讓開發困難、交易量下降，房仲業者獲利降，最後入不敷出，關門大吉。


除了奢侈稅外，黃鵬 (言希)說，其他部會也盯上房仲業，包括內政部可能將「不動產委託銷售契約書」等納入消保法規範中，同時檢討6%(賣方4%、買方2%)的服務報酬計收標準；國稅局也將房仲業者列為今年重點查稅目標，房仲業不可不慎。


台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，房仲業面臨奢侈稅空襲時應牢記「木桶定律」，也即木桶是由人力資源管理、市場行銷、顧客維護、知識管理、財務管理、服務品質、管理者素質、企業文化等不同的「木片」緊箍成木桶，缺了一個「木片」，整桶水就漏光了，此時是強壯自身渡過難關的佳機。


黃鵬 (言希)估計，奢侈稅首當其衝影響部分房仲業的加盟店，因為部分加盟店過去大量服務投資客和投機客，較少經營當地客戶，衝擊力道不可小覷。


太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，奢侈稅會讓房仲業短期經營困難，中長期可健全房市交易與投資環境。房仲業要忍受短期房市交易量減少，口袋淺或體質不佳的房仲將面臨現金周轉不靈與關店壓力。


鄭國英認為，對投資者來說，奢侈稅不影響投資報酬率佳的收益型產品，因為不論買幾棟房產，短期可出租獲利，兩年以後可轉手獲利，又可免繳奢侈稅；口袋深的置產型客戶 (中長期投資客)，也可以採取短期收租，2年以後繼續收租或出售的利益，因此影響不大。


她推估，除非利率上漲逾3%到4%，否則本地富豪與有錢的台商仍會出手購置豪宅保值或等待增值，房仲業大可趁機擴大過去較少觸及的服務層面 (租屋等)，加強整套的服務管理，才能鞏固顧客。


住商不動產副總經理劉明哲表示，仲介業勢必經過一波汰弱留強，能留下來的業者更具服務競爭力，提供購屋人更完善服務，因此可視為「短空長多」。


他建議房仲從業人員，此時一定要正面積極態度思考，並以良好的管理來擴大成交占有率，同時維護顧客關係管理，積極找出買方，引導客戶出價能力，即使出價低也要收斡旋金，並放棄行情觀念，以達到快速議價、提升結案力的結果。1000405
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一開始憤世嫉俗，現在卻充滿正面思考。這行業有這麼直銷嗎？

跌是一定會跌的 一直漲這種事是不可能的 是怎麼跌 何時跌的問題

我可沒說不會跌
我的意思是別期待政府打房的措施會讓目前的房價大跌個3-4成以上 甚至是腰斬再腰斬
因為萬一不幸因為房地產短期內大規模崩跌而引起金融風暴這誰也賠不起
想靠打房來吸引選票 反而因為引起金融風暴而跑掉更多票讓自己選不上的這種蠢事
應該是不會有任何執政當局想做的...


一般人繳不繳的起房貸這問題還算其次

重點是萬一銀行重傷未來國內企業向銀行貸款的難度將大幅度提高
本身體質就不好的企業搞不好會直接被銀行抽銀根
更別提那些老是要靠向銀行借錢來發展求生存的電子業可能有一半以上短時間內都不會有好日子過..

現在房地產新聞根本跟政府一搭一唱吧
利率還那麼低 寬限期也還在
房價比起去年同期還是高
重點是法令也還沒過
最近手機也沒收到房仲傳來要約時間看房子
前幾天也在電視上看到廣 告要徵仲介
到底哪來的倒店潮 口袋都還深得很

我覺得落實「住者有其屋」比較OK一些，裡面的坪數不用太大，至少讓大家都有一個可以遮風避雨的環境~~

可惜平價住宅在台北市太難實現了，因為大家都不喜歡它

真正在漲的不就是北部或新竹這種工作機會多的地方，像高雄漲根本是跟著瞎吵，騙一些第一次買房子或從台北下來的人。
那些亂開價的看能不能搭順風車賣出去，好幾個鄰居跟著開高價，還不是賣不出去租給人家，倒是有一個運氣好，真的有賣到不懂高雄房市的人

.....我知道你是呼籲在打房時要注意各因素的食物鏈結構產生的效應，沒辦法...你頭太早伸出來，人家就先打你了

不是要倒店嗎？趕快倒一倒吧！

不是要休無薪假嗎？趕快休啊！

不是要上街頭嗎？沒有人攔著吧！

個人也覺得是政府只是喊一喊,安撫一下社會大眾不滿的情緒並不是真的要打房

那些投資客也只是配合政府的政策,裝可憐哀幾聲說他們現在很慘了

放一些風聲給媒體報導,說 說現在房價掉了幾成幾成的,現在業績多慘多慘

可是到外面晃一圈實際上房價幾乎很多根本是聞風不動,

只有少數小咖的投資客才有受到影響