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Major Member
 
加入日期: Jun 2000 您的住址: 克萊恩
文章: 275
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引用:
假設換屋在同一區, 每坪價位相近, 還不要考慮新屋單價比較高... 換大屋需要貼補的差價=每坪的房價*坪數差異 每坪的房價上升, 只是讓你付出更多錢!! |
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2008-09-06, 01:06 AM
#111
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 138
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要把房價降低,很容易..
政府免費釋出土地興建國宅,房價馬上下跌.. 不然只能等市場機制慢慢下跌. . 政府免費釋出土地,政府的收入會大福減少. 這部分還不是要從稅收取得,也是全民負擔. . 對於高價取得政府土地的財團. 我們是該怪他們炒高房價 還是感謝他們繳了比較多的錢進了國庫? . 台灣我沒聽說過建設公司大幅降低房價來刺激買氣的. 大陸正在進行中,建設公司降了3成,之前買房的等於頭期款打水瓢了.. 不知道後續買氣如何?可以驗證一下是不是如文章說的,降價就有人買. . 台灣這幾個月,房價降一成,在這樣下去, 大約明年,去年最高價時買房的,房價也要頭期款斷頭. 明年也是房貸緩衝期2年到期,要繳本金加利息,壓力暴增的時候. 台灣房市後需發展也是值得觀察的. |
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2008-09-06, 01:20 AM
#112
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*停權中*
加入日期: Jan 2004
文章: 38
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引用:
持有現金，定存投資的成長率追得上房價並足以支付房租，到需要時直接買大房? |
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2008-09-06, 02:16 AM
#113
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Regular Member
 加入日期: Dec 2005
文章: 90
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"十年後脫手保守估計增值一倍"
這不一定吧? 10年的舊房子不會貶值  引用:
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2008-09-06, 03:00 AM
#114
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*停權中*
加入日期: Jan 2004
文章: 38
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引用:
建物會折舊，土地就難說。地段很重要。 |
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2008-09-06, 03:04 AM
#115
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*停權中*
加入日期: Jun 2008
文章: 47
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首先 小弟可沒那種行情去摸探那種高級豪宅喔 小弟說的都是一般普通販厝 更不是那種精華地段那種超級豪宅... 如果您是月入五萬以上穩定收入 情況應該比外勞情況好很多 他們都可以買個三四百萬的販厝(共資共住) 您更應該.....沒問題 或許您有其他負擔....^^ 而且很多上班族很多都有兼差的習慣 只要能夠掌握好財務狀況 幾年的貸款很快就會還清(很多都在五年到七年左右就還光了) 本來小弟想舉出小弟身邊的例子 可是您又說是因族群問題產生誤差 故作罷 話說回來 如果是貸款(事實上大家都有貸款) 真的要留意利率變化 不過要屋主賠錢賣 (其實很多都還有的撐) 中國本身當初很多土地取得低廉 壓低售價自然可行 但台灣嘛 恐怕.....要等市場機制下跌 小弟認為還沒等到就到另一個房地產浪潮來臨 看一下這幾十年來房價的變化 哪一次給失望過呢 當然這只是小弟看法 單純的一個房子長在那裡 台灣房價十年前是多少 現在又是多少 又沒多少建設 如果單純按照基本面來看 頂多按照銀行利息算 多個幾成就很偷笑了 但是事實上 真正的房價早就漲了一兩倍以上 小弟覺得房價是由市場來決定 不是由基本面來看 況且政府只能做多房價 不可能放任房價下跌 除非他不要選票了 這個年頭 買股市債券都有可能賠錢 買保險不一定不出問題 個人覺得買房置產比較卡實在啦 事實上 就算政府釋出土地蓋國宅好了 各位都知道國宅的品質 俗歸俗 有幾個願意只便宜幾萬買個國宅卻花更多心力在噪音修補漏水上面 更別提超高公設比 至於兩年緩衝期 的確有些投資客可能要斷頭出場 但是很多早就開始開始在出手了 不然現在路邊也不會貼出那麼多賣房**** 兩年後該斷的都斷了 當斷頭的都斷了之後(相當是清掉維持率不夠的融資戶) 往後就是持久戰(反正房產又不會跑掉 也不是股市會倒) 小弟看了幾十年的房產 時機撐過了 天下就是你的 小弟想再說下去 只是各說各話 就此打住.... |
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2008-09-06, 03:40 AM
#116
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*停權中*
加入日期: Jun 2008
文章: 47
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引用:
土地增值空間很大 就算房子變舊好了 房子就長在那裡 那個殼也會因地段有增值空間 不然你買來的土地還要跟地上物所有人周旋 就如同你只買房子的部分持份一樣 要做甚麼用途或是買賣還要看其他人臉色 除非你要學陳德深 此文章於 2008-09-06 03:51 AM 被 yaohoung1 編輯. |
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2008-09-06, 03:50 AM
#117
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Advance Member
  加入日期: Nov 2003
文章: 323
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為什麼樓上說的跟我實際上看到差很多，貸款都繳的出來，那法拍屋怎麼來的？台灣失業率有多高？很多人一失業就繳不出來貸款了，普通販售也跟地段有差別，上次新聞不是有報台北本來有個商圈，後來捷運通車後那個商圈就移轉了，換句話說原本的商圈沒人潮了，租金降價沒人租，委託要賣掉也沒人買，買房子不是穩賺的，很多都是亂炒，放了好幾年沒人賣掉，更不用說騙了一堆傻瓜來買說未來會漲，我知道好幾個台北人下來高雄買房子要投資已經被套牢了都賣不出去
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我犯這些事，是因為社會風氣不好。查到了我，算我運氣不好 背叛是人們的本份，陰謀是生存的保證，淫褻是女人的天職，尊嚴是沒用的垃圾，信仰是可以出賣的工具。 |
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2008-09-06, 09:18 AM
#118
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Amateur Member
加入日期: Sep 2001
文章: 46
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政府本來就不應該支撐房價
政府頂多只能監督違法超貸
免得建商拿不值錢的土地或者房屋淘空銀行 除此之外不應該為房市作任何干涉 因為作任何干涉都是拿納稅人的錢亂搞 另外，政府也不應該幫年輕人，或者任何人買房子 房價本來就是由市場決定 舉個最極端的例子，政府對於每個無殼蝸牛發一千萬補助買房子好不好? 假設無殼蝸牛身上有100萬，加上補助之後就是1100萬 可以買一間房子了吧? 可是你的競爭對手身上原本有500/700/900萬，現在變成了1500/1700/1900萬 原本要賣1100萬的房子現在屋主還會賣1100萬嗎? |
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2008-09-07, 12:20 PM
#119
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Junior Member
加入日期: Jan 2001
文章: 768
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引用:
土地釋出簡單、取得難 土地建成國宅就這樣賣掉，這種政策根本就有問題 最好的方法是建成出租房 以成本價出租給一定所得以下的民眾 土地還是歸國家所有 國家可以把閒置的土地拿來生財，有固定收益 又不必便宜了那些炒作客 |
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2008-09-07, 01:37 PM
#120
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