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*停權中*
加入日期: Sep 2008
文章: 377
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100了..............
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2012-09-04, 06:22 PM
#101
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*停權中*
加入日期: Dec 2010
文章: 196
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引用:
嗯??? 不是要遷都中興新村 ?? 反正雙北很快就要罩在核污範圍了 ? |
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2012-09-04, 06:30 PM
#102
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Basic Member
加入日期: Nov 2001
文章: 25
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引用:
台灣有神功護體,爆不了的! 現在就等全球大蕭條,台灣就會再度經濟奇蹟了 
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子曰:三人行必有我溼焉 孫子曰:以下溼對上溼 姑蘇慕容:以彼之溼,還溼彼身 |
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2012-09-04, 06:51 PM
#103
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Golden Member
 
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
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引用:
G老在你後面 他很火大 其實認真想想就知道 以台北來說 家裡附近的房仲業快跟便當店一樣多 房價/每年房租 幾乎是60起跳 薪資水準沒有上漲 物價節節攀升 失業率上升 房貸出現40年期的(縱使可以提前還完) 就算不懂經濟學 都應該會覺得這應該不是個好時機.. 畢竟失業率上升、薪水成長慢 代表你還款速度會受到影響 同時也會不穩定 每個人都在房市裡打轉 代表他可能是個泡沫 而且錢存著 只要有妥善規劃 幾乎都會在你身邊 有錢隨時都可以買 何必把自己套在那邊 偏偏家人都聽不懂 像我妹就執意認為一定要買個房 重點是他沒畢業、沒找過工作、沒工讀過、長的又不像蒼井空可以賣肉賣乳 每次講都快吵架 我現在都懶得跟他說了... |
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2012-09-04, 07:09 PM
#104
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Basic Member
加入日期: Nov 2001
文章: 25
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引用:
見仁見智 比方說房貸500萬20年好了 如果利率3.5%,一個月約還29k 如果到10%呢?一個月就要還48k 通膨到這種地步時,薪水一定會漲19k嗎? 實際上漲19k還不夠,因為其他開銷也要相應上漲 當然你可以說通膨下去,房子一定跟著飆漲,所以還是賺到 但是你要考慮到,還不出貸款的人怎麼辦? 只好賣房子還債,免得越滾越多;最後房子被法拍還留一屁股債 當賣盤大量湧入,那時候房子會漲還是會跌? 別忘了房市就和股市一樣,都是總市值0.x%的資金在決定漲跌的 股�**晹�7%漲跌幅限制,房市可沒有 一旦起跌,恐慌性賣壓出來,神仙也救不了 土地本身如果沒有產出,實際價值幾乎為0,而屋殼通常也值不了多少錢 也就是說房價泡沫時,腰斬再腰斬也是正常的 台灣也是有過2-3年薪水可以買一棟房子的年代...... 當然,經濟的模型沒有那麼簡單,實際會如何連經濟學家都很難預測 只能在這裡告訴你,沒有什麼通膨下房地產絕對不會貶值的道理 他說的"美好未來"僅限於通膨幅度不大的條件下 黃金還ok,只要不是全球皆掛,否則還是有支撐 房地產的價值僅限本國,本國經濟垮了,房地產肯定垮 不管垮的時候是通膨還是通縮都一樣...... 
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子曰:三人行必有我溼焉 孫子曰:以下溼對上溼 姑蘇慕容:以彼之溼,還溼彼身 |
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2012-09-04, 07:50 PM
#105
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Advance Member
  加入日期: Feb 2001 您的住址: 台北
文章: 371
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引用:
高收益債券? 這是把垃圾債券換個名字再包裝出來賣的東西, 要不是現在歐債搞到一堆資金沒處跑, 也不會炒熱起來. 建議您可以看一下這一篇 垃圾債券基本評估 再看看自己的風險承受度~ 補充一下, 最近還有一些 "點心債", 就是把中國公司的垃圾債包在一起... 不要以為買債券就認為不會賠錢, 要知道之前雷曼兄弟就是用連動債整死一堆人. 沒搞清楚商品前內容前不要隨便出手~ 此文章於 2012-09-04 08:11 PM 被 ylong 編輯. |
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2012-09-04, 08:05 PM
#106
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Power Member
加入日期: May 2007
文章: 513
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引用:
之前我問同事, 如果台灣有一種債券,年利率高達10%~20%,擔保品是北市房子, 萬一債務人倒債不還錢,銀行會幫你拍賣掉債務人的房子, 銀行也保證你會拿回投資債券的錢, 這樣你願不願意投資？ 只聽上述的條件,同事每個人都願意投資, 吊詭的是, 等到我回"這就是連動債",反應就完全相反... 依照台灣的北市房價不敗神話,很發展連動債,美國不行未必台灣不行(?), 可以讓更多資金流入房市,建商永遠不愁資金短缺,推動國家建設, 怎麼金管會都不讓銀行推這種延伸性商品呢？.... 此文章於 2012-09-04 08:26 PM 被 NONOPIG 編輯. |
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2012-09-04, 08:23 PM
#107
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*停權中*
加入日期: Aug 2012
文章: 0
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引用:
假如利率高到 10%,那通貨膨脹應該也是非常高的,通常只有經濟景氣非常好的國家(例如前幾年的中國大陸)才會發生這種狀況. 因為經濟景氣非常熱絡,所以就業市場應該非常繁榮,平均薪資所得在人力需求大增的情況下通常也會大幅增加(例如中國大陸前幾年平均薪資大幅拉高). 這種經濟基本面繁榮的情況下,再加上我們傳統有土斯有財的觀念,通常房地產市場的支撐是很扎實的,比較不可能發生上面大大提出的一大堆法拍屋壓垮房市的情況. 這也是中國大陸房市這一波房市大榮景發生的主要原因之一(當然因為出口暢旺而產生之鉅額貿易順差以及隨之而來的龐大游資也是另一個重要因素) 隨著房市熱絡,投入房建市場的建商越多,市場上的房屋供給量隨之顯著增加,當然因為景氣繁榮,買方的需求和資金在到達某一個泡沫價格點之前還是足以支撐房市的. 但是隨著房市價格持續升到高點(泡沫價格),買方的所得,需求及資金已無法支撐,這時候假如經濟景氣開始也從高峰開始反轉(例如中國大陸今年出口年增率直線下降,台商經營困難, 房地產商因限貸及房價過高,供給過多而經營困難),這時候在供給不變(甚至增加),而需求因景氣惡化而持續減弱,那就是整個房市景氣循環開始要反轉的時候了(或者稱為泡沫破滅). 但是在這個泡滅破滅的階段,通常也是經濟景氣惡化的時候(例如今年的中國大陸),這個時候,因為景氣差,買氣也不會好,所以代表物價高低的各種物價指數應該不可能不下跌( 如中國大陸消費者物價指數 CPI,生產者物價指數 PPI 已經連續好幾個月直線下降,而 PPI 已跌入負值(代表通縮)). 這個時候,通常不是要擔心通膨,而是通縮(更不要說高通膨了). 當然以經濟模型預測時牽涉到的變數不少,不過通常通膨和景氣是呈同一方向的.(要討論停滯性通膨的大大,我們換一篇討論) 我只是就我能力之內希望能夠把一些觀念說明清楚,拋磚引玉,希望有先進給一些觀念上的啟發,假如有淺薄之處,請大家見諒. |
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2012-09-04, 09:06 PM
#108
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*停權中*
加入日期: Aug 2012
文章: 0
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引用:
說真的,我覺得買連動債(或是高收益債,或是其他新奇金融商品)的投資人應該很少有人搞懂他們買的到底是甚麼,為甚麼他們會這麼天真(或者說善良)只憑一些理專膚淺的說明就花大錢買入這些超級複雜的金融商品呢? 我實在無法理解. 這應該也是很多賣這些金融商品的銀行業人士心中所想的吧 : 你連自己買得是甚麼都不知道,賠錢活該 這可能就是資本主義弱肉強食的真實本質吧! |
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2012-09-04, 10:29 PM
#109
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Golden Member
加入日期: Oct 2000 您的住址: 台北市
文章: 3,232
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引用:
胡說八道，這根本不是連動債的模型，自己都搞不清楚還拿出來說嘴。 此外，連動債會爆，是美國銀行賣給"本來就知道會爆掉"的人，台灣可沒這種狀況。
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此文章於 2012-09-04 11:10 PM 被 Reich 唐 編輯. |
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2012-09-04, 11:06 PM
#110
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