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Power Member
 加入日期: Feb 2004
文章: 617
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引用:
有沒有被薛很大要注意幾個要點.. 土地所有權狀上的地坪=你所擁有的實際"土地面積"。 建坪=不限定土地.. 舉例'可能是給你其它單一樓層的60坪，或者是.. 更慘的分在2~3層樓加總起來60坪.. 有些人會偏好一樓，因為一樓可以提供更多副加價值..比如出租價值，或便利性。 但重點一是"你所擁有的土地面積剩多少"。很多是傻傻送土地給別人還向人道謝的。 重點二..集合住宅特性，比如. 管理問題，享受管理，也需要支付費用。比如..可能不能養貓狗，可能左右上下鄰居半夜噪音無法解決..都要事先考慮。
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食品研究室的功能【先研究不會立即致死，再講求口感】。 民主的好處，就是可以把責任過錯推給人民。 民主的好處2....看看昱伸和三鹿，就知道民主多好了!! 死人的好處，就是怎麼說他都不會抗議。 有些不在台灣的人都特別愛台灣，而且把在台灣的人講的好像都不愛台灣!!! 猜猜看..在哪一個國家，想殺人不用拿刀拿槍，只要開車撞人然後灌幾瓶酒就好了。 |
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2012-04-02, 12:56 AM
#91
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*停權中*
加入日期: May 2004
文章: 2,140
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引用:
恩 戶數很多 老公寓 一棟就最少八戶 有的頂樓有加蓋 一排連起來少說是55戶 這邊同屋齡的最少有三排 就知道有多少了 學區也不錯 交通也便利 就算拖吊場也在門口附近 還有超大千坪公園等等 真的戶數越多越難談 有的人認為可以了 有的人認為還要再談更好的條件 像我們家就是如此 是希望能有電梯 1~5樓內 有停車場 能換到1:1.5~2.0以上(有考慮公設與車位) 主要是差在比例啦 |
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2012-04-02, 01:38 AM
#92
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Advance Member
  
加入日期: Jan 2003
文章: 329
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引用:
聽起來是大安區，難怪條件這麼好，不過1：2以上真的太勉強了，現在為止，您說的1：1.4是我聽過最好的。 |
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2012-04-02, 03:57 AM
#93
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*停權中*
加入日期: May 2004
文章: 2,140
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引用:
不是大安區啦 我家是文山區 這種文教區台北很多呀 學區好的 很多學生家長都等著要排著借戶籍或是買房子租房子 附近有三個公園 有捷運站 有市場 有國小國中大學 有超市 有停車場 門口就是一個公園了 |
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2012-04-02, 09:54 AM
#94
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*停權中*
加入日期: Mar 2006
文章: 2,983
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引用:
房子蓋大一點比較實在 住公寓的不是待在屋子裡,就是往外跑 我寧願房子蓋大一點,那種小公設有跟沒有一樣 乾脆在頂樓弄個公園算了  |
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2012-04-02, 10:18 AM
#95
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Golden Member
加入日期: May 2002
文章: 2,919
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引用:
 聽說... 阿里山是你們家的喔... 不愧是諸羅山的山大王 |
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2012-04-02, 10:21 AM
#96
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Power Member
加入日期: Mar 2003
文章: 648
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> 有自家現有住宅(非承租)願意參加都更的嗎?
看條件是甚麼 ? 否則就算小弟住的是老平房、老公寓也不願意 小弟小時候住兩層的平房，雖然破舊， 有個小院子，可以種植物、養動物，感覺不錯 聽過換相同坪數的 扣掉目前法規至少有1/3公設 如果你30坪公寓變成屋內20坪，屋內少太多了 加上若要貼錢，其實負擔也不少 而且變成大廈後要付管理費，管理費又會漲價 年輕有收入還好，老了退休還要付算是不少的開銷 |
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2012-04-02, 11:17 AM
#97
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Regular Member
 加入日期: Mar 2004
文章: 58
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分享一下我們家的情況，有些數據可能記不是很清楚了
我們是屬於自地自建的情況，有住戶找了都更管理公司 也就是由他們來幫忙處理銀行貸款(拿你家的地去融資蓋新房子) 然後幫你找建商，建商只拿建築成本(這是讓你有建商不會賺很大的錯覺) 住戶要付出的成本如下 1.付管理費給都更管理公司 2.在新房子還沒賣出去之前付貸款給銀行 3.付建築費用給建商(這部分主要由土地融資來支付) 4.新房子蓋好前搬出去住的費用要自理 這樣的好處是 住戶比較不會被建商薛很大，整個流程跟費用相對來講是比較透明的 因為建商只拿建築費用，所以沒有多賺你錢喔(建商說的) 蓋好房子大家分完後多出來的管理公司會找代銷來銷售 用來償還銀行的貸款 在貸款還清(房子沒賣完)前，都還是必須付貸款給銀行(共業) 至於大家最關心的可以分多少?換幾樓?前棟?後棟?地段? 這是請估價師先來對你現有房子鑑價，蓋好後再依你的價值換給你 不過基本上靠大馬路的店面是不太可能拿回店面的，除非有雄厚資本去貼 管理公司依去年的市值幫我們的案子估算 大約可以換到市內實坪1:1但是要你自己花錢買兩個車位(200左右吧?忘了) 我們家是持反對立場，一來跟前面網友講得一樣住得好好的 再來如過室內1:1換那權狀大概有50多坪 管理費破六千對我們來說是蠻重的負擔 當然大馬路那邊10多間店面可說是全部反對 |
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2012-04-02, 01:42 PM
#98
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*停權中*
加入日期: Mar 2006
文章: 2,983
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引用:
你的意思是說....我是當山賊就對了  |
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2012-04-02, 01:50 PM
#99
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New Member
加入日期: Mar 2012
文章: 5
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我家是被區段徵收(水湳經貿園區)
當初只有做問卷調查 結果突然就變成同意書了.......  |
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2012-04-02, 02:04 PM
#100
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