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EAC212
Power Member
 

加入日期: Feb 2004
文章: 617
引用:
作者humaisme
台北自有土地40坪 在內湖美麗華附近 好像有航高限制
要跟其他地主合蓋大樓
建商來談蓋好分六十坪建坪
這樣有被薛很大嗎??
我怎麼看都被薛很大
老媽好像被牽著鼻子走

有沒有被薛很大要注意幾個要點..
土地所有權狀上的地坪=你所擁有的實際"土地面積"。
建坪=不限定土地.. 舉例'可能是給你其它單一樓層的60坪,或者是.. 更慘的分在2~3層樓加總起來60坪..
有些人會偏好一樓,因為一樓可以提供更多副加價值..比如出租價值,或便利性。
但重點一是"你所擁有的土地面積剩多少"。很多是傻傻送土地給別人還向人道謝的。
重點二..集合住宅特性,比如. 管理問題,享受管理,也需要支付費用。比如..可能不能養貓狗,可能左右上下鄰居半夜噪音無法解決..都要事先考慮。
     
      
__________________

食品研究室的功能【先研究不會立即致死,再講求口感】。
民主的好處,就是可以把責任過錯推給人民。
民主的好處2....看看昱伸和三鹿,就知道民主多好了!!
死人的好處,就是怎麼說他都不會抗議。
有些不在台灣的人都特別愛台灣,而且把在台灣的人講的好像都不愛台灣!!!
猜猜看..在哪一個國家,想殺人不用拿刀拿槍,只要開車撞人然後灌幾瓶酒就好了。
舊 2012-04-02, 12:56 AM #91
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EAC212離線中  
lompt
*停權中*
 

加入日期: May 2004
文章: 2,140
引用:
作者cesarlin
我前面舉得例子是我們家的經驗,有辦成,大概四年前談的,當時我哥有請人打聽,打聽下來還是同意了,是在承德路這邊,不過不是好的承德路,是在四段過石牌的濫承德路,您那邊的條件這麼好還沒辦成,真是可惜了,是因為戶數太多嗎?

我們的消息是超過50戶以上都比較難,可是我們的案子也差不多是50幾戶。

房價上升是一定的,台北沒有地方不是房價上升的。


恩 戶數很多
老公寓 一棟就最少八戶
有的頂樓有加蓋
一排連起來少說是55戶
這邊同屋齡的最少有三排
就知道有多少了
學區也不錯 交通也便利
就算拖吊場也在門口附近
還有超大千坪公園等等
真的戶數越多越難談
有的人認為可以了 有的人認為還要再談更好的條件
像我們家就是如此
是希望能有電梯 1~5樓內
有停車場
能換到1:1.5~2.0以上(有考慮公設與車位)
主要是差在比例啦
 
舊 2012-04-02, 01:38 AM #92
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lompt離線中  
cesarlin
Advance Member
 
cesarlin的大頭照
 

加入日期: Jan 2003
文章: 329
引用:
作者lompt
恩 戶數很多
老公寓 一棟就最少八戶
有的頂樓有加蓋
一排連起來少說是55戶
這邊同屋齡的最少有三排
就知道有多少了
學區也不錯 交通也便利
就算拖吊場也在門口附近
還有超大千坪公園等等
真的戶數越多越難談
有的人認為可以了 有的人認為還要再談更好的條件
像我們家就是如此
是希望能有電梯 1~5樓內
有停車場
能換到1:1.5~2.0以上(有考慮公設與車位)
主要是差在比例啦



聽起來是大安區,難怪條件這麼好,不過1:2以上真的太勉強了,現在為止,您說的1:1.4是我聽過最好的。
舊 2012-04-02, 03:57 AM #93
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cesarlin離線中  
lompt
*停權中*
 

加入日期: May 2004
文章: 2,140
引用:
作者cesarlin
聽起來是大安區,難怪條件這麼好,不過1:2以上真的太勉強了,現在為止,您說的1:1.4是我聽過最好的。


不是大安區啦
我家是文山區
這種文教區台北很多呀
學區好的
很多學生家長都等著要排著借戶籍或是買房子租房子
附近有三個公園 有捷運站 有市場 有國小國中大學 有超市 有停車場
門口就是一個公園了
舊 2012-04-02, 09:54 AM #94
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lompt離線中  
Dragon cat
*停權中*
 
Dragon cat的大頭照
 

加入日期: Mar 2006
文章: 2,983
引用:
作者birdandbee
沒錯,鄉下會蓋公寓,還是以市集(街仔)為主

稍外圍一點,很多一整排透天店面,乏人問津

生咶品質變差
所以公寓社區現在公設.公園變得很重要

給大家放放風
免悶得保外就醫.

房子蓋大一點比較實在
住公寓的不是待在屋子裡,就是往外跑
我寧願房子蓋大一點,那種小公設有跟沒有一樣
乾脆在頂樓弄個公園算了
舊 2012-04-02, 10:18 AM #95
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Dragon cat離線中  
geminiprince
Golden Member
 
geminiprince的大頭照
 

加入日期: May 2002
文章: 2,919
引用:
作者Dragon cat
房子蓋大一點比較實在
住公寓的不是待在屋子裡,就是往外跑
我寧願房子蓋大一點,那種小公設有跟沒有一樣
乾脆在頂樓弄個公園算了




聽說... 阿里山是你們家的喔...

不愧是諸羅山的山大王
舊 2012-04-02, 10:21 AM #96
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geminiprince離線中  
pcboy2
Power Member
 

加入日期: Mar 2003
文章: 648
> 有自家現有住宅(非承租)願意參加都更的嗎?

看條件是甚麼 ?
否則就算小弟住的是老平房、老公寓也不願意

小弟小時候住兩層的平房,雖然破舊,
有個小院子,可以種植物、養動物,感覺不錯

聽過換相同坪數的
扣掉目前法規至少有1/3公設
如果你30坪公寓變成屋內20坪,屋內少太多了
加上若要貼錢,其實負擔也不少

而且變成大廈後要付管理費,管理費又會漲價
年輕有收入還好,老了退休還要付算是不少的開銷
舊 2012-04-02, 11:17 AM #97
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pcboy2離線中  
turtlemt
Regular Member
 

加入日期: Mar 2004
文章: 58
分享一下我們家的情況,有些數據可能記不是很清楚了
我們是屬於自地自建的情況,有住戶找了都更管理公司
也就是由他們來幫忙處理銀行貸款(拿你家的地去融資蓋新房子)
然後幫你找建商,建商只拿建築成本(這是讓你有建商不會賺很大的錯覺)
住戶要付出的成本如下
1.付管理費給都更管理公司
2.在新房子還沒賣出去之前付貸款給銀行
3.付建築費用給建商(這部分主要由土地融資來支付)
4.新房子蓋好前搬出去住的費用要自理

這樣的好處是
住戶比較不會被建商薛很大,整個流程跟費用相對來講是比較透明的
因為建商只拿建築費用,所以沒有多賺你錢喔(建商說的)
蓋好房子大家分完後多出來的管理公司會找代銷來銷售
用來償還銀行的貸款
在貸款還清(房子沒賣完)前,都還是必須付貸款給銀行(共業)

至於大家最關心的可以分多少?換幾樓?前棟?後棟?地段?
這是請估價師先來對你現有房子鑑價,蓋好後再依你的價值換給你
不過基本上靠大馬路的店面是不太可能拿回店面的,除非有雄厚資本去貼

管理公司依去年的市值幫我們的案子估算
大約可以換到市內實坪1:1但是要你自己花錢買兩個車位(200左右吧?忘了)
我們家是持反對立場,一來跟前面網友講得一樣住得好好的
再來如過室內1:1換那權狀大概有50多坪
管理費破六千對我們來說是蠻重的負擔
當然大馬路那邊10多間店面可說是全部反對
__________________

微觀海洋
舊 2012-04-02, 01:42 PM #98
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turtlemt離線中  
Dragon cat
*停權中*
 
Dragon cat的大頭照
 

加入日期: Mar 2006
文章: 2,983
引用:
作者geminiprince


聽說... 阿里山是你們家的喔...

不愧是諸羅山的山大王

你的意思是說....我是當山賊就對了
舊 2012-04-02, 01:50 PM #99
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Dragon cat離線中  
kokojin85
New Member
 

加入日期: Mar 2012
文章: 5
我家是被區段徵收(水湳經貿園區)
當初只有做問卷調查
結果突然就變成同意書了.......
舊 2012-04-02, 02:04 PM #100
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kokojin85離線中  


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