1.兩各月入五萬的夫妻,承擔不起1500萬的老公寓

自備600萬,管線衛浴廚房基本裝修家具家電150,

這750萬,兩夫妻月入五萬,要不吃不喝不繳稅,存六年!加上利息才有
正常一點的夫妻算法,大概要準備15年!



然後剩下六成的貸款約900萬,每各月要四萬五附近! 加上水電瓦斯算五萬
這兩夫妻也別指望剩下另外那五萬的薪水,真的能撐下去!當然不養小孩不買車不給孝親費,的確有可能!


就算撐下去了,15年準備自備款+20年房貸繳納,買了一各30年的老公寓!
這兩夫妻發現,她們花了35年的工作時間,不養小孩,換來一各沒有貸款的50年破公寓!




2.1500萬老公寓,台北市很多,北投,萬華,大同,等找30年以上,35坪以下,三級地段,就應該蠻好找的,大安,松山,中正,信義,會比較少!

30年以上...

"...到現在還有很多人每天吃不飽。三十多年前的房子，現在舊了，三十多年前的道路，現在壞了。滿眼破舊的樣子，一點新的建設都沒有。..."

----國民小學國語課本　第六冊　第二十一課 沒有太陽的地方

算到這麼複雜也未必，我2009年也是要買一戶台北市內湖文德捷運站附近的14年電梯大樓，兩大房含車位成交價1120萬(金融風暴尾，房子便宜)，然後跟我爸說一聲，他拿現金幫忙處理1100萬那部分，我負責20萬...

我和我老婆年薪合起來超過上面的數據，不過我爸說貸款給銀行那麼多利息不用浪費了啦。至於我爸，不用擔心，他的財力還可以買好幾戶吧...不過他說時代不一樣，他們那個時代比較容易賺錢...我有努力經奮鬥，他才願意資助扶一把。

這樣的人其實不少，我那個社區後來又釋出了四戶，都是1700萬左右的三房，通通都是放處來就秒殺，去了解也都是長輩買給晚輩成家用...

這是一種社會狀況，給大家參考，知道某些台北市的房子是誰在買...

大大，你扛過仟萬等級的房貸嗎？

你遇過房價下跌的情況嗎？

你碰過薪水下跌的情況嗎？

我只是想強調，人生有很多意外，20年房貸不要輕易的以為自己扛的起！

我一各長輩個人月入就遠超過上面兩夫妻的十萬，買的房屋今天算起碼漲了八成！

當時買的3XXX萬，正對公園，頂樓，挑高樓中樓，超大露台，近百坪，捷運走路五分鐘

問題是他人生的旅途也過了大半，他打算退休後就賣掉！因為他不想繼續扛2字頭的千萬房貸，即便他可以賣掉其他的房地產＋退休金＋股票都有餘！

當房價下跌時，還有賺錢的屋主，還會開心的說要多買幾間，不會賣出，

當房屋被法拍時，這些屋主才知道發生什麼事情！


此外現在房貸的利息真的很低，一千萬也不過2-30萬的利息，

房價小幅波動一成，就不止這數！　

我另外一各朋友寧可用完兩年寬限期，把兩年應繳的本金拿去買基金買黃金，賺的錢拿去買車，爽歪歪，也不願意先還本！

TO Reich 唐

過了30年後，假如我們的子女要成家，照我們的薪水，如果房地產還是如你想的一片歡樂，台北人能支應同樣的房嗎?　

兒子月薪10萬，台北市房屋每坪1千萬　？ 我們要拿出3億出來幫他們買各舊公寓？　

我還住在家裡，不過我自己的房子，我只能從零開始...

1000萬貸款，扛的起也不想扛啊，所以家裡直接現金幫忙處理掉，每一個人買房子都一定要貸款嗎？

房價下跌？台北市房價挑對地段的話，頂多小幅回檔，要跌回到許多人認知的合理價位是不太可能了啦。



08年又漲了一波，像我那戶好窄現在丟出來賣大概1400萬，不過要再大幅漲上去也不容易了，大概就是跟90年代一樣會有一波很長期的箱型整理。

以目前房價的走勢來看，勢必很有可能延續1990年代後的"箱型整理"的模式，換言之，縱使過去20多年這二次的房地產多頭的原因雖然不盡相同，但結果可能會是一樣的!!! 也就是未來10年房價要大幅上漲的機率很小，但要跌破至新低的買點也不容易，因為上一次歷史經驗告訴我們，一旦房價短時間出現飆漲，市場將需要很長的一段時間去吸收過高的房價，讓我們觀察這現象會不會發生吧!!來源


我現在買的房子，買的時候一坪約買36-37萬，是我年薪的1/3還少一點(好啦，很少，我知道 )，但至少讓我爸看到我奮鬥的軌跡，如果照你的說法，比照我現在我爸贊助的標準，我兒子那時年薪不到3000萬，應該也沒臉來找我出錢了。