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*停權中*
加入日期: Apr 2003
文章: 96
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漲價歸公是什麼?
很有趣的想法...土地既然漲價歸公(100%)
那買土地幹什麼?到底賺什麼? 在土地上開遊樂場賺錢嗎..還是蓋房子賣人賺錢?(所以我蓋房子只能賺地上物的錢? 若真如此,真正得利的營造業,材料商和建築師..這種利潤沒人人會願意蓋房的) 土地既然漲價歸公(100%) 那還有誰有買房子? 3千萬的房(建物價格+土地價格),賣的時候只能賺取建物部份的差價,然..建物只會跌價 所以買房=賠錢 . 3千萬的房,過30年殘值大概只剩150萬.. 我猜想一定是我看錯了,因為這說法,代表地價稅.房屋稅.土地增值稅,契稅,贈與稅是啥都搞不清楚. 假如土地漲價歸公不是100%,那麼請研究一下土增稅為何? 如覺的土地漲價歸公稅率太低,那麼該研究的是土增稅是不是該調漲? 調高會有什麼影響--->土地及建物世襲 (稅金那麼重誰要賣呢?) 永遠傳給下一代租人也好... 真的建議有興趣的人研究一下土地法...光用理論,很多時候與現實.... 很多人持有數億土地不賣,等死傳給下一代.為何? 增值一億的土增稅金約4200萬,如果是舊稅率土增稅約5500萬. 您覺得太低嗎,我不知道..但現實中,地主都是等死後用遺產方式傳給下一代,沒人願意交這4-5000萬的增值稅. 政府早發現土增稅過高而調低稅率級進了..有錢收政府為何不幹?>土地世襲的出現. 看事情最好不要太直觀.有錢人不交稅,交的太少? 這就是常見的一個邏輯謬誤..有錢人一定很快樂 (然而不是有錢人又如何得出此結論?) 100年地價稅收634億左右,沒貢獻嗎? |
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2013-07-31, 09:14 AM
#91
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*停權中*
加入日期: Jan 2013
文章: 3
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引用:
你這種實話 會直接打擊到天龍國的祥和 所以廢物不會這樣做 不然怎叫廢物 |
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2013-07-31, 09:26 AM
#92
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Major Member
 
加入日期: Feb 2006
文章: 240
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引用:
屁啦，哪有什麼民族性不能改的 一堆人不想當兵還不是被抓去當 土地國有就什麼都不是你的啦，什麼有土斯有財 「住」的成本究竟需要多少，才是值得思考的 為什麼台北房價高，原因就是資源的集中罷了 也就是居民在台北能享受的好處，例如：醫療，工作機會，交通，教育，娛樂…等 那要是今天我用這樣的錢跑去買了桃園的房子 我雖然無法直接享用台北的好處，但我可以用通車來彌補這些問題 也就是我要去台大醫院看病就搭車上台北，去市貿看展覽搭車，讀台大搭車，上班搭車… 請問這些交通費10年、20年累積下來，有拉平桃園與台北市房價價差嗎 很明顯的沒有，只是通勒很累人罷了 也許有人會跟我吵時間成本的問題，但請問一下，一天來回花兩個小時的通勤時間能創造多少財富? 如果你今天是一秒幾10萬上下的你絕對不需要跑來桃園買房子 所以台北房子的成本，扣除建築費用加上一些給建商工人的利潤 台北的優勢在於地段，但這個地段的價值是明顯的被炒高的，並不符合它應有的價值 但是保障租居品質就可以避開這些房價炒高的問題 亦即：我政府保障你居住的權利，因為這是人民必須的 那些炒房子衝經濟衝GDP我也可以保留讓他們的繼續衝 因為他們再也賺不到僅要求有得住就好的平民老百姓的錢 就此讓炒房跟居住權利切割開來
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此文章於 2013-07-31 09:36 AM 被 applebread 編輯. |
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2013-07-31, 09:28 AM
#93
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Silent Member
加入日期: Jun 2013
文章: 0
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引用:
不是做不到, 只是不想做, 你能奈我何? 投票時還是含淚含恨含血含屎投下去 |
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2013-07-31, 09:29 AM
#94
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Master Member
  
加入日期: Mar 2012
文章: 2,346
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引用:
誰在意? 就算有看到了，就算注意到了能有什麼改變? 鬼島不是一天成型的，就像毒物和統一歷年事件簿到最近的搶購布丁來看 ，還真的不曉得能期待什麼才會造成改變  套句站上某網友回過的話: 台灣除非現在宣布新台幣無效，不然人民都不會有感  |
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2013-07-31, 09:41 AM
#95
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Elite Member
加入日期: May 2002 您的住址: 板橋
文章: 5,106
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房地產不是不能漲跌,而是已經漲到一個匪夷所思的程度了----據說新北市板橋靠台北市那頭的新建案已經有喊出NT$7xxK/坪的,所以要弄出一間可以住人的房子至少得付出NT$2-30M的代價,先不管這個價碼合不合理,就算夫妻月收入有NT$200K也很難買得起,但是這年頭夫妻月收入有NT$200K的恐怕不到5%吧----那請問一下這些建案是打算賣給誰啊,還是要開放用天國銀行發行的通貨抵用啊
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士大夫之無恥,是謂國恥 ....
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2013-07-31, 10:24 AM
#97
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Advance Member
加入日期: Aug 2001
文章: 421
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為子女準備房屋這種情況有什麼好吵的
就加個排外條款不就好了 如果移轉給自己的一等親屬就不要課不就好了... |
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2013-07-31, 10:27 AM
#98
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Regular Member
 加入日期: Feb 2004 您的住址: 台灣花蓮
文章: 53
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貸款尚未繳清之前禁止買賣如何?
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2013-07-31, 10:55 AM
#99
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*停權中*
加入日期: Oct 2003 您的住址: 螢幕前面
文章: 1,417
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全面取消優惠房貸....這一招不知道可不可行
沒錢就別買了吧..... 話說我家附近的預售屋...去年跟今年開價...整整又往上拉了20% 3年都快翻倍了...  此文章於 2013-07-31 11:31 AM 被 sony717 編輯. |
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2013-07-31, 11:23 AM
#100
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