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*停權中*
加入日期: Jun 2013
文章: 6
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引用:
+1 不過仲介也是很黑心 不曾遇過(也沒機會能遇到  )但是曾聽很黑心的友人(搞房產仲介投資的)說過 .. 曾賣過一間約快30來年的公寓 (良心話: 老公寓問題很多) 屋主賣約300萬 但是到他手上硬是給買方洗腦以430萬賣出給一個剛喪偶的老婦人 ~ 老婦人因喪偶而不想住老家免的想起丈夫.想離開那地方.也不想搬去跟兒女住~ 所以拿著丈夫遺留的錢 (聽說沒有很多約500萬) 來買屋的~ 黑心友人中間實抽約70萬 ~ 此文章於 2013-07-25 08:02 PM 被 電甲金熠熠 編輯. |
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2013-07-25, 07:59 PM
#91
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*停權中*
加入日期: Jun 2004 您的住址: Taiwan
文章: 279
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引用:
我個人的想法是這是他個人的問題 不管時機如何、他個人操作能力如何 根本沒實力卻硬要用"擠的"下來玩 講真的要可憐~也是可憐那些挺他借他的 至於坑是房地產、股票、期貨還是其他投資財是另一個話題了 |
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2013-07-25, 08:02 PM
#92
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New Member
加入日期: Jun 2010
文章: 6
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引用:
我覺得在那之前 銀行應該有不動產抵押 這又不是期貨 |
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2013-07-25, 08:04 PM
#93
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*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 944
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這就是差別了, 如果是我, 會把錯誤挑出來, 然後處理.
沒什麼不能破的, 事情總會燒回來, 能這一代解決就趕快動手吧. 不過, 畢竟這是個人看法, 在台灣似乎不是這麼看待的, 唉~ |
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2013-07-25, 08:06 PM
#94
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*停權中*
加入日期: Jun 2004 您的住址: Taiwan
文章: 279
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引用:
要玩上千萬的玩意 實力有億不算保守~幾十萬月收入? 我講的那些董仔 他們每玩過一筆能入袋的起碼就數百萬 每個月都玩 他那月收入大概就是高過一般人然後以為再拚一點就可以鯉躍龍門 如果是玩玩數百萬 千萬初還可以 3千萬顯然心大過頭了 |
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2013-07-25, 08:06 PM
#95
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*停權中*
加入日期: Jun 2004 您的住址: Taiwan
文章: 279
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引用:
跟銀行借錢當然要抵~但抵押品的價值不完全決定能藉多少 一開始看不出你的真本事跟底子銀行會很保守 幾次下來那些專員也會樂於做業績 以一般人的借貸經驗當然會以為銀行很難打交道 如果自己有經營的人就會很了怎麼讓銀行幫忙了 何況這次的例子應該慘的是眾多朋友 親戚吧 |
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2013-07-25, 08:13 PM
#96
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New Member
加入日期: Jun 2010
文章: 6
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引用:
對於積極型投資來看 這樣的比例我倒是覺得還好 再不然認賠殺出 回到原點 我個人覺得還是可能憂鬱症發作比較有可能 |
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2013-07-25, 08:15 PM
#97
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New Member
加入日期: Jun 2010
文章: 6
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引用:
這樣說好了 以現在來說 誰願意平白無故做保 就算你要向你的朋友 親戚來做你的保人 談何容易 撇開個人還款能力 就銀行部門有不動產估價部門專門做評估抵押品價值 就算不動產還不動 被銀拍了 加上這幾年台北市房地產不斷加速升值下 搞不好還有的剩 只要大環境不變 趨勢是不會改變的 此文章於 2013-07-25 08:28 PM 被 yaohoung2 編輯. |
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2013-07-25, 08:26 PM
#98
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*停權中*
加入日期: Jun 2004 您的住址: Taiwan
文章: 279
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引用:
才39歲~"曾經"月收入40w來看 他傾家蕩產的實力了不起跟他"做孝心"這一棟差不遠 如果根本沒他講的那麼好 老實說連每個月那點還款都壓死他我很懷疑是吹的 年初我這產業掛掉一個董仔~大家也以為他起碼也有個幾億 結果被一筆總價值不到2000w的訂單出包做掉 (出包的事發生在去年10月~所以是拖命過年) 等一票被拖到的人去追才發現他根本所有有點價值的都不算他的 (自宅、車子貸款都還沒多少~廠房、設備也都是高成數貸來的~然後還抵押so...=無價 )口袋真正的水平其實也不過是各位同行辦公室裏那些中高階經理的水準而已 連填坑洞的邊邊角角都嫌無感 這個新聞看他連頭期都這樣繳我實在很難不質疑又來一個 |
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2013-07-25, 08:29 PM
#99
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*停權中*
加入日期: Jun 2004 您的住址: Taiwan
文章: 279
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引用:
這是以"標準"情形下來看 銀行會評估抵押品價值外評估過往資金流表現判斷你能拿的多少 保人夠力當然也可以再多一些 不過通常根本不用到保人 但是要是你後續表現"優秀"~是可以再不額外再多押就能以同條件借多更多的錢 很多老闆本身會有固定往來的銀行專員 如果老闆不是地雷~這是很棒的業績~短時間就有大筆進出 只要你有本事讓那些人信了~就沒有那些規定、程序的問題 我敢這樣講當然是也曾經弄到遠遠高出抵押物的款 |
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2013-07-25, 08:40 PM
#100
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