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Regular Member
 加入日期: Feb 2004 您的住址: 嘉義
文章: 64
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關於房屋贈予與買賣問題
各位朋友大家好。
有件事想請問大家，看能不能比較省稅金。 小弟約20年前，因父親車禍過逝，有一筆一百多萬的賠償金。 後來拿這筆錢買了一棟約400萬的房子(土地+房子)，名下是我三姐。 因為我繼承了我父親原有的老房子，他們說這樣首貸比叫便宜。 隨著時間過去，我三個姐姐們也各自離家，組成家庭。 這棟房子就說留給我娶老婆用。 因為發生一些事，我姐們決定把房子過戶給我。 想問1.如果用贈與的稅金會不會比較便宜? 2.還是他便宜賣我，如賣100萬，稅金會不會比較便宜。 3.房子是三樓透天，可否今年贈予土地，明年贈予房屋? 或一層樓一層樓的贈予? |
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2018-04-13, 12:47 PM
#1
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Amateur Member
加入日期: Oct 2017
文章: 38
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這種事情還是要看個案的細節才能確認，不過原則可以簡單說一下:
首先，無論是贈與或買賣 土增稅跟契稅都不會省，這兩種稅只會跟你是不是適用自用稅率跟持有年限有關。 再來，如果你採用贈與，那麼就是依房屋跟土地的公告現值減掉免稅額220萬，在照累進稅率課徵贈與稅。 上面的免稅額是每個人都有220萬，假如是3個姊姊都要贈與給你，那麼3個人都可以各自扣掉220萬。 如果要用買賣的，依現行的遺贈稅法，2等親之間的買賣為「視同贈與」，還是要申報贈與稅，除非你可以舉證確實有價金的給與。 另外如果買賣金額低於公告現值，就一定要繳贈與稅。 結論是，如果總價不是太高，還是用贈與的比較不麻煩。 |
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2018-04-13, 01:10 PM
#2
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Junior Member
  
加入日期: Feb 2001 您的住址: M42 星雲
文章: 741
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二親等內不能用買賣過戶,只能用贈與,贈與每人每年有 220 萬額度免稅
記得要白紙黑字寫清楚,免得日後為了房產打官司 產權轉移像土增稅那些還是躲不過 |
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2018-04-13, 01:11 PM
#3
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Amateur Member
加入日期: Oct 2017
文章: 38
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補充一下，你的第3點，分年贈與是沒問題的，如果房子或土地的現值超過免稅額，也可以分割後再贈與，只是多花一點代書費而已。
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2018-04-13, 01:22 PM
#4
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Amateur Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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請參考 財政部稅務入口網
1.贈與財產的價值如何計算？ 2.移轉土地給兒女用什麼方式最省土地增值稅 引用:
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PCDVD站長：擋廣吿的後果就是導致免費網站無以為繼! 在你享受自由網路的同時 自私的行為只會扼殺這個環境。 |
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2018-04-13, 01:35 PM
#5
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New Member
加入日期: Mar 2012
文章: 5
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引用:
二等親內不能買賣過戶  我前年才以買賣的方式從媽媽名下過戶鄉下房產 當時也不知道有220萬的免稅額，那間房子公告現值根本不可能有220 當時是以7X萬購買，還被代書收了5、6萬的代繳稅金與代書費(據代書所說) 看來是是被騙了....最慘的是那人還是遠房親戚.....  |
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2018-04-13, 01:44 PM
#6
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Basic Member
加入日期: Jul 2004 您的住址: 台北市
文章: 23
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是可以買賣，不過金流要做好。
不然容易被稅務人員抓包，視為贈與，補繳兼罰款。 引用:
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2018-04-13, 02:03 PM
#7
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Elite Member
加入日期: Mar 2004
文章: 4,194
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增值稅很多錢
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 是否你曾偷偷的尻 偷偷的在尻 寧願自己尻 寧願自己擼 是否你曾偷偷的尻 偷偷的在尻 什麼都不信 不要我告訴別人 ＡＶ也不停 讓它響不停 我不敢多問 也不敢走得太近 我想告訴你 你洶湧的精水 已經將我的心都搗碎 我悄悄的走 你該尻個夠 這是唯一可以放肆的時候 這是唯一可以放肆的時候 |
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2018-04-13, 02:05 PM
#8
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Regular Member
加入日期: Feb 2004 您的住址: 嘉義
文章: 64
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大至上了解了。謝謝各位朋友的幫助與回答。
大概會朝方案3.先贈與房子，明年在贈與土地。 我自己會先跑一下流程(家中還有些小債務要處理，能省一塊是一塊)。不行的話就只有交給代書辦了。 再次感謝各位的回答與幫助。謝謝。 |
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2018-04-13, 02:08 PM
#9
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Senior Member
 
加入日期: Apr 2017 您的住址: (╯-_-)╯ ~ ╩╩
文章: 1,382
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引用:
找代書問清楚, 算好了再下手. 問不用錢 |
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2018-04-13, 02:19 PM
#10
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