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*停權中*
加入日期: Apr 2002 您的住址: 高雄
文章: 1,988
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問一下關於房子過戶問題
房子貸款現在是由我去繳,房子所有人是我媽,她說以後這間就給我(我家有4個小孩)只是以後過戶是不是要繳個甚麼遺產碗糕稅的,是否可用買賣契約我直接跟她買斷?另一個問題是我是相信我媽但我怕其他人後來會有意見,甚至如果媽媽以後老了得失憶症就糟了(我大伯就在爭我阿公給我爸的2棟房子(我爸名字),叔叔姑姑還跟著附和要分一杯羹),感覺先買斷過戶確認完比較保險。
另外我爸爸房子的問題有可能會被分走嗎?民法上好像是說子女每人都有權平分，王永慶冒出來的也是分得很熱鬧。 我爸的情形跟我類似,只不過他是37歲前賺的錢都拿回家,我大伯一生撿角吃家裡,二伯跑路，姑姑嫁人，叔叔存錢自己買一棟，我阿公阿罵把存的錢拿去買了兩棟,所以那時登記在我爸名下,我阿公阿罵都破百歲了,我阿罵很健康只是記憶力出很大問題,最近家裡經濟出問題我爸想拿去賣掉，我阿公阿罵持反對意見，甚至改口說那個房子不給我爸了，我媽跟她說那時錢都上繳給他們云云，我阿罵一句忘記了就回掉了(也不知道真假)，最後我爸也沒去動那兩間房子，權狀在阿公阿罵手上怕被我爸拿去賣，感覺兄弟姊妹甚麼的都是假的，只有白紙黑字才是真的  |
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2014-06-01, 11:34 PM
#1
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Elite Member
  
加入日期: Mar 2004
文章: 4,207
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你媽名下的房屋, 可以利用贈與的方式....只是要繳增值稅
但我說的難聽點, 這要保證你媽在短時間(好像是2年)不會過世, 要不然也是有可能被追回當遺產的, 而且就算是贈與, 你能保證其他兄弟姐妹不會有閒言閒語嗎  你爸名下的房屋, 就算權狀不在手上....還是能去申請另一份出來賣的  (至於賣了房子, 新屋主能不能要求房客搬走...那是另一件事  )這房屋目前是誰在住? 是你阿公阿罵就算了, 如果還有你伯伯姑姑的話....早早處理掉, 能拿回多少算多少
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2014-06-01, 11:56 PM
#2
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Major Member
 加入日期: Feb 2005 您的住址: ~永恆的回憶~
文章: 260
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2014-06-02, 12:12 AM
#3
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*停權中*
加入日期: Apr 2002 您的住址: 高雄
文章: 1,988
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引用:
關於贈與問題,由於我每月拿20K去繳,基本上等於付錢買房的意思了,所以想說乾脆用買的方式跟我媽買算了看能不能避些稅,至於我爸部分,房子我大伯在住另一棟我阿公在收租,當初那些伯叔輩的知道我爸手頭緊，以尊重老人家意見為由(老人家反對賣)還假好心的說他們幫出100萬房子給他們 |
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2014-06-02, 12:13 AM
#4
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Elite Member
加入日期: Mar 2004
文章: 4,207
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2014-06-02, 12:14 AM
#5
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Elite Member
加入日期: Mar 2004
文章: 4,207
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引用:
這個部份去請教律師或代書會比較清楚 我好像有印象, 如果你能提出 "書面" 證據 (例如銀行扣貸款證明), 還是能主張房子是你實際支付, 應該是你名下的財產
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2014-06-02, 12:18 AM
#6
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Senior Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 台北
文章: 1,270
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還是等遺產比較有利,
用贈予是最不好的, 因為其中有土地增值稅的問題 遺產取得免課土增稅且遺產稅目前用公告現值計算房屋現值, 要課到遺產稅除非是豪宅, 贈予除了贈與稅外還要再課土增稅及契稅, 所以贈予是最划不來的 耽心爭奪遺產可以用信託方式處理
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我的世界 無限可能 
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2014-06-02, 12:57 AM
#7
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*停權中*
加入日期: Apr 2002 您的住址: 高雄
文章: 1,988
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感謝大家回應，忘記說明一點，我媽的房子本來貸款是繳完的，因經濟因素又拿去貸款，聽說貸了300多萬還債(房值可能5 600百萬吧)，現在房貸是我在付,大概要付到109年，不過我是拿現金給她去繳，剛上網查了一下"兒子向父母買房"，01也有討論http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=373912
看樣子是可用買的只是要有支付證明，不過他是自己貸款向他爸買，由他本人親自繳貸款，而我是交由我媽去繳，但沒有做買房的動作，現在的重點變成是我媽賣我的價錢是否可訂為貸款餘額賣我?如果可以那就請代書來完成買賣程序我再去同間銀行轉貸應該就可行?? 以上想法若有錯誤煩請不吝指教，明晚再找媽媽談  |
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2014-06-02, 01:49 AM
#8
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*停權中*
加入日期: Apr 2002 您的住址: 高雄
文章: 1,988
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2014-06-02, 02:20 AM
#9
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Regular Member
 加入日期: Jan 2002 您的住址: 台中
文章: 67
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1. 遺產繼承是唯一免課土地增值稅的方式，但還有其他兄弟姊妹的話，就不要省土地增值稅這筆先過戶再說! 等變遺產繼承的話，其他兄弟姊妹有權力跟你平分這筆遺產，分配遺產時，要他們都同意將房子無償給你... 還是不要這樣考驗兄弟姊妹的情誼吧!
2. 買賣過戶的話，稅金要付很多! 不要扯什麼貸款都是你在付之類的，沒用的! 買賣就是買賣! 用贈與方式一年一年慢慢過戶是最有利的!(贈與稅每年有一定免稅額，可以用不超過每年免稅額例如每年贈與三分之一房子的方式慢慢過戶). |
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2014-06-02, 02:49 AM
#10
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