之前有八家建商都在這山頭上掛了

前幾年某陸商看中這塊寶地 推出建案 萬通XX2011

剛開始 說什麼只在海外銷售 對象將鎖定大陸富人及海外華人 ..還說 不開放台灣人購買

奇怪 在台灣的土地蓋房子 卻只有你大陸人才能住

當然 我沒錢也不是想要買 只是對這高姿態覺得噁心

現在 應該是賣不出去吧 才開始在台灣重新包裝大作廣 告 說全世界熱銷 最後於台北公開....

真是做作到最高點! 當初看不起台灣人 如今銷售不佳才反過來想挖我們的錢

如果有人對它有興趣 請先瞭解清楚它的來龍去脈吧

對於台灣如此態度的陸商 真的要把你的錢讓它賺走嗎


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華夏經緯網

　　“萬通台北2011”樓盤開發商在錯誤的時間，用了錯誤的團隊，採取錯誤的策略，銷售這應該是對的產品，其後續處境之艱難，已可想見

　　作為陸企赴臺開發的第一案——萬通2011的動向備受市場關注，尤其該案近期于上海五星級酒店大張旗鼓、高調開盤，據稱接下來將在重點城市全線鋪開，更令業界好奇其銷售狀況與宣傳策略，於是包括行業人士與消費者在內，愈來愈多人問我對“萬通台北2011”的看法，而我給出判斷卻讓多數人跌破眼鏡、大吃一驚！

　　目前推案時機不宜

　　我幾乎敢斷言該案目前的銷售成績只能以“慘澹”名之，仍需相當時日才有“浴火重生”的可能，且無法排除其就此沉淪。這樣的答案當然讓人很不滿意，有人甚至充滿挑釁“以子之矛攻子之盾”地指出，我不久前才發表“台灣樓市引爆大行情”的文章，言之鑿鑿地把台灣房地產發展前景描繪得無比璀璨，乃至發出“房價便宜得可笑”之不平之鳴，為何不過短短月余，竟又充滿悲觀，對 “萬通台北2011”的前景預測得如此不堪？

　　在我看來，這種質疑是“見樹不見林”，只知其一，不知其二，或者堪稱“差之毫釐，失之千里”。

　　首先是時機不宜。眾所週知，台灣地區領導人改選在即，馬英九面對蔡英文的挑戰能否順利勝出，猶在未定之天，兩岸關係顯得極其敏感。在這種情況下，為免淪為政治的祭品和民進黨打“口水仗”(大陸人大舉來臺惡意炒高房價……)、造謠生事的工具，自是“一動不如一靜”，政府如此，民間如此，哪怕是先前採取較開放、樂觀其成態度的國臺辦當下也三緘其口，那麼誰會在這個節骨眼上，急於一時地到台灣買房呢？此其一也。

　　令人難以理解的銷售模式

　　根據業內人士到訪該案售樓處所傳遞回來的資訊，負責銷售“萬通台北2011”的團隊，對大陸人士在臺買賣房屋的相關法令規章，及其樓市狀況、交易習性，所知頗為有限，遑論對該案所在地——淡水小坪頂之地段、環境的了解，或台灣長得是“圓的、扁的”、風土民情之兩岸差異了。

　　毋庸置疑的是，購房所費不貲，卻往往是感性消費，在“一問三不知”的情況下，注意→好感→興趣→行動的行銷鏈結無從銜接，或者說：根本是斷裂的，消費者怎麼能不對“萬通台北2011”發出“要說愛你不容易”的怨嘆呢！此其二也。

　　更糟糕的是，“萬通台北2011”意欲打造純粹僅供大陸企業家居住、生活，或當作會所使用的“陸企村”，相當排斥台灣人的購買。乍聞便感困惑及不可思議，上海的古北、江蘇的昆山，都曾號稱“小台北”，但事實上，只是臺商(胞)居住人數比例較高罷了。即便如此，一般而言臺胞能達到總數的三成就很可觀，說明主體仍是本地(40%)+外省(20%)+國外人士(10%)，而“萬通台北2011”卻擺明不歡迎臺商(胞)，除非事有蹊蹺，否則不合常理。

　　一條其實可以避免的彎路

　　該案售價高達4.2萬元/㎡，基本翻倍于當地周邊行情。因此並非萬通無意賣給台灣人，而是台灣人根本不會買！非但如此，還必須將對區域市價“知根知底”的臺商隔絕於本案之外，以防一旦消息走漏，陸資、陸企還會願意購買者將寥寥可數。

　　坦白來講，我深為本案感到可惜。作為陸企赴臺從事房地產開發的第一案，又是房地產業界知名領軍人士——馮侖的代表作，理應在氣勢上先聲奪人，佔據指名優勢與高地，進而創造銷售佳績，成為兩岸開發第一人！讓人感嘆的是，它卻在錯誤的時間，用了錯誤的團隊，採取錯誤的策略，銷售這應該是對的產品，其後續處境之艱難，已可想見。

　　只能說：這條彎路恐怕馮侖得走一段了。
來源：理財週刊 蔡為民