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*停權中*
加入日期: Feb 2006 您的住址: Taipei
文章: 498
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【2011】愛爾蘭豪宅暴跌 2.5折求售
6年前愛爾蘭房市高峰期，一棟據信以5800萬歐元（約7800萬美元）售出的最貴豪宅，如今只求售1500萬歐元，跌了近75%。
有「塞爾蒂克之虎」之稱的愛爾蘭經濟蓬勃發展期間，多年來過度放貸，使房價暴衝到無以復加的地步，然而房產快速泡沫化，也讓房價連跌42個月。 根據中央統計局資料，民宅價相較2007年高峰時，平均下跌43%，但位在都柏林綠蔭盎然的施魯斯伯瑞路（Shrewsbury Road）高級住宅區，跌得最兇。 隱藏在天然原貌、綠樹成蔭道路內，多棟紅磚瓦房之一的這棟建築物，都鐸風格的愛德華七世時代「華爾福」豪宅，2005年基準價是3500萬歐元，不過實際成交價遠高於這個數字。 與房屋仲介Lisney合作負責銷售這棟房產的英國著名物業顧問公司Savills告訴「路透社」，雖然不能確定2005年時價格，但據說當時是以5800萬歐元天價成交。 台灣現在的房價也在高峰期 銀行也過度放貸 房價也暴衝到無以復加的地步 不知道這會不會是台灣幾年後的借鏡  |
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2011-09-23, 05:17 PM
#1
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*停權中*
加入日期: Feb 2011
文章: 346
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有夢最美................
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2011-09-23, 05:19 PM
#2
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*停權中*
加入日期: Feb 2006 您的住址: Taipei
文章: 498
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引用:
希望相隨嗎....................  |
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2011-09-23, 05:20 PM
#3
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Power Member
 
加入日期: May 2007
文章: 513
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不會有人願意承認的，沒有不爆的房地產泡泡，
每個人都覺得會無限漲，等景氣變差一堆人被裁員， 法拍大量湧入市場的時候就知道實際情況了。 |
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2011-09-23, 05:55 PM
#4
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*停權中*
加入日期: Jan 2005 您的住址: 酒無多少醉為期
文章: 1,422
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景氣不佳, 大量裁員, 房貸付不出來時, 就是一些大戶(尊稱媽媽級), 出手的時候了!
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2011-09-23, 06:00 PM
#5
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*停權中*
加入日期: Feb 2006
文章: 455
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引用:
香港都有發生過 那時我區,每星期都有1-2個銀主盤街招 說某某單位某日某時拍賣,有意者準時去 此文章於 2011-09-23 06:03 PM 被 柚子茶 編輯. |
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2011-09-23, 06:01 PM
#6
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*停權中*
加入日期: Jan 2011
文章: 0
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還是有人"深信"景氣還不錯，
很多人也真的加薪了！  |
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2011-09-23, 06:23 PM
#7
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Power Member
加入日期: May 2007
文章: 513
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引用:
這個前提是大戶手中有足夠的 現金，但這是 不現實的假設。 沒有任何房產炒手不靠銀行周轉的， 純靠現金 不利用 高財務槓桿 不可能撐起這種房價， 景氣不好 銀行是授信凍結、信用緊縮的狀態。 那時候想借錢相當困難，任何的放貸行為都會成為監控的目標。 甚至是 完全停止 房地產貸款的業務，(最近 渣打銀行 已經宣布 暫時退出 房地產業務) 法拍屋大量流入市場的情況下，房地產降價 銀行本身也會蒙受損失， 會讓銀行的 現金流 降低很多，雖然拍賣價差不足部分的不良債會打包轉售， 但處理不良債之前銀行還是沒有現金， 雖然銀行有各種工具可以應付周轉的部分，但各銀行動用這些工具還是會造成流動降低的問題， 每個銀行彼此間流動性降低，會更進一步授信緊縮。 最後一步可以靠央行來提供無限的周轉， 但只要一使用最後的工具， 也意味著銀行的所有行為都必須接受政府的嚴格監控，同樣都會造成信用緊縮。 會讓原本雪上加霜的房產更蕭條。 所有房地產崩盤的模式幾乎都是固定的套路， 台灣哪時候這麼有底氣了？ 認為自己的經濟體系比任何先進國家都還來的「體質健全」，不可能陷入這種陷阱？ 現在的房市 供過於求 的情況十分明顯，看看點燈率就知道了，惜售造成一堆空屋。 而這種房價並沒有「強勁的國民收入」來支撐， 就看接下來要怎麼演了，希望台灣不會走到這步。  此文章於 2011-09-23 06:36 PM 被 NONOPIG 編輯. |
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2011-09-23, 06:32 PM
#8
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*停權中*
加入日期: Apr 2005
文章: 105
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不然把趙董，賴董，三黃一劉，顏大師這些"精英"出口到愛爾蘭，一方面可以拉抬他們的房價，二來也可以減輕台灣房價上漲的速度，兩全其美．
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2011-09-23, 06:48 PM
#9
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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,701
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引用:
要有政府護航 在台灣這小島還可能很好賺 輸出到國外∼這幾個仔恐怕也是賠到脫褲  此文章於 2011-09-23 06:56 PM 被 cys070 編輯. |
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2011-09-23, 06:54 PM
#10
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