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林口平價宅 每坪售價17-19萬 最快102年底問世

新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。

　近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房價水準下，將評估微調售價。

　營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完年後就會招標，預計年底前動工，最快民國一○二年底、一○三年初配合機場捷運通車時完工。根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售每坪上限為八.五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。

　葉世文指出，Ａ７合宜住宅共二千五百戶，其中約五％會拿出來做社會出租住宅，便宜租給在大台北地區就學、就業的民眾。

　另外，營建署公布合宜住宅承購條件，包括承購人須年滿二十歲，符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者，或父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要照顧等家庭組合條件，且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無自有住宅。

　另定排富條款，家庭年收入須低於北市五○％分位點家庭的平均所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的收入得不併入計算）。

　只是未來若公開銷售三個月後仍有餘屋時，將會放寬收入限制，讓家庭年收入低於北市八○％分位點家庭平均所得的家庭承購；若銷售六個月後，還是有餘屋，便會開放一般民眾承購，不再有任何資格限制。

　但為避免民眾轉手套利，營建署擬設定持有年限，要求須持有一定時間後，才能轉手。
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政府應該是預見二年後林口房價破30/坪

所以17/坪~19/坪算平價