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Master Member
  加入日期: Oct 2001
文章: 2,010
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苦啊 北市房價超貴 東京也嘆不如
http://tw.nextmedia.com/applenews/a...ssueID/20100515
【地產中心╱綜合報導】台灣房價有多貴？營建署首次統計各國房價負擔能力，台灣人想買棟房子，得工作8.3年才買得起，想在台北市買屋，更得不吃不喝12.9年；相較於日本人只要工作7.3年、韓國人工作4.5年就能買屋，台灣人真的很歹命。 「房價所得比」可代表國人房價負擔能力，更反映國家競爭力。營建署昨邀集多位學者專家共同研究台灣房價負擔能力計算方式與國際各國比較，其中採用內政部地政司房屋交易價計算房價所得比時發現，2008年北市房價所得比高達12.9，比日本東京都的房價所得比9還高，表示台灣人想在台北買1戶房子，得不吃不喝12.9年才買得起。 專家批政府失職 日本東京房價泡沫化多年，房價所得比已經低於台北市。 資料照片 專案計劃主持人花敬群說，1990年時，東京房價全球數一數二貴，但日本經濟已衰退多年，房價成長不及近5年急起直追的北市，造成國人要在北市買屋，比日本人在東京買屋負擔更沉重。 該統計發現，國人的購屋壓力不僅大於鄰近的日本、韓國，也明顯高於歐美各國，英國房價所得比僅6.9，美國更只有3.6。台灣人為了買房，必須犧牲生活品質，造成國內消費力萎縮，直接影響台灣國際競爭力。 研究日本經濟的知名部落客綠綠大(Greengreen42)分析，1991年日本經濟泡沫，日本房價一蹶不振，日本政府為避免房價再度泡沫，不再干預房價，反而讓民眾買房較容易。 政治大學地政系教授林左裕認為，金融風暴後，政府用各種管道刺激經濟，寬鬆貨幣讓有錢人將資金丟入股市、房市，房地產膨脹到市場機制無法解決，高房價讓社會中下階層民眾負擔不起，「政府不作為等於不負責任！不動產是人民必需品，不要求人人買得起，但至少要有地方住。」 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，若想避免房價炒作，關鍵在持有成本，政府應該從房屋稅、地價稅著手，以美國為例，與台灣相同總價的房屋，每年繳納的房屋稅是台灣的10倍。 市區宜蓋出租宅 台北民眾黃昱傑表示，政府之前的企業補助專案，把年輕人的薪水壓到兩萬兩千元，讓更多年輕人沒有機會買房，所得普遍變低，但房價卻一直拉高，「很不合理。」台南民眾Cathy說，我們這種上班族只能租房子，買房子怕被房貸套牢，生活品質會更差。高雄民眾許榮展表示，很擔心付不出房貸，會先「以租代買」，不然就先住家裡，把房租存起來當頭期款。 花敬群說，想要有效解決住屋問題，市區興建出租宅是最好方式，現在政府卻選北縣郊區建平價宅，等於把中低收入者發放邊疆，「要在市中心國有地蓋長期出租住宅，對民眾才有幫助。」 各國房價所得比 ※註：房價所得比為該國全部房屋總價的中位數，除以全部家庭年所得的中位數；統計時間為2008年 ※資料來源：內政部營建署、中國民國住宅學會 ====================================================== "台北市買屋，更得不吃不喝12.9年" 我對這一段很有意見.... 12.9年應該是指套房... 30坪左右的恐怕要30年... 更不用說很多人辛苦一輩子只能賺到帝寶的一間廁所... "日本東京房價泡沫化多年，房價所得比已經低於台北市。" 這一段也不知道哪來的根據... 我朋友目前在東京租間10坪大的房間租金就要台幣六萬了.. 日本人的月薪也從40萬日幣降到30萬以下... 如果真要比,我不認為日本人在東京買房子會比台灣人在台北買房子輕鬆.. |
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2010-05-15, 05:18 AM
#1
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Senior Member
 
加入日期: May 2004 您的住址: TW
文章: 1,043
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看新聞要懂得批判和質疑
畢竟目前的媒體業變成新聞製造業 這則新聞破綻百出
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好書推薦 一顆價值十億的藥丸 販賣債務的銀行 恐怖的食品添加物 無毒生活 低IQ時代 |
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2010-05-15, 07:22 AM
#2
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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想必樓上沒真的去研究過日本房地產喔...
日本租屋價格貴, 但不代表購屋價格貴 在東京出租報酬率可以高達8~10%, 房價都算是實坪, 商業區房價又比住宅區貴上好幾倍, 這3個現象跟台灣不同 如果你朋友租的是在商業區, 換算過去那間房價約720~900萬, 以那個室內10坪來算, 含公設後總坪數14坪好了, 那這樣計算約50~65萬/p, 會很貴嗎? 沒比台北市精華地區的房價貴多少阿 在接著算, 若是住宅區, 那就便宜非常很多了, 甚至差到一倍以上, 相信你朋友租的是商業區, 因為住宅區沒有套房 他們月薪降到30萬日幣... 我們大學生3萬多台幣就不錯了... 又看一看差了幾倍 列一下前陣子與網友實際去他們房仲網看的狀況, 大約是 1. 預算台幣3000萬, 所有東京住宅區別墅任你挑, 緊鄰捷運, 雙車位 2. 預算台幣2000萬, 所有東京住宅區別墅任你挑, 離捷運約走路10~15分鐘, 雙車位 3. 預算台幣1000萬, 所有東京住宅區, 非精華的路段透天任你挑, 單車位(新宿都有這樣的房子) 4. 若在商業區緊鄰捷運, 台幣1000萬只能買的十多坪的套房 請問台北市或台北縣好區域, 哪裡買的到這樣C/P的房子? |
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2010-05-15, 08:04 AM
#3
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Master Member
加入日期: Oct 2001
文章: 2,010
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引用:
其實我之前剛好跟朋友談到這問題... 便宜房子不是沒有.. 但要注意的是... 有可能買的僅是地上產權... 我朋友房東說可以用600萬台幣賣他.. 看起來好像是住10年就回本.. 為何房東想脫手... 這其中當然有原因... 再來說物價. 30萬日幣換算物價要除10.. 其實日本30萬日幣等於台幣3萬.. 這篇新聞真的破綻百出.. |
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2010-05-15, 08:33 AM
#4
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Elite Member
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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租金報酬率，一直是房市是否過度泡沫的指標，台灣的租金報酬率已經低到可怕的地步，連優惠房貸都一整個打不平，可見得空屋率高到嚇人，這種房價政府還不快點打壓，笨到以為可以振興經濟，事實上貪婪的財團才是阻礙經濟發展的元兇，貪婪的財團倒閉後，新的財團興起才有辦法為經濟帶來一番新氣象∼∼
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The war is crates by fear and gap. |
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2010-05-15, 08:58 AM
#5
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*停權中*
加入日期: Mar 2008
文章: 52
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引用:
這樣的話日本人何必錢放銀行, 為什麼不拿去買房子出租? 其中有什麼障礙嗎? |
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2010-05-15, 09:00 AM
#6
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Elite Member
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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引用:
為何要除以10？這個說法才是很奇怪的說法，新聞本身只是就當地的平均房價與平均收入，來計算多少年可以購入房屋，這樣算房價是很合理的，這種算法根本不需要計算兩邊的物價，等於有點類似痛苦指數的算法，不要自己是包租公就在這裡危言聳聽∼∼
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The war is crates by fear and gap. |
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2010-05-15, 09:04 AM
#7
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*停權中*
加入日期: May 2010
文章: 1
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引用:
沒錯 胡謅一通 看網路新聞 澳洲一年房地產漲40% 連非洲房地產都大漲 澳洲一間湖邊號稱豪宅 看照片 也不怎麼樣 15億台幣賣出 |
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2010-05-15, 09:48 AM
#8
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
日本人覺得雖然出租利率到了8%, 房價依然會下跌, 繼續等跌在買 只有台北出租利率低於3%了, 依然覺得房價會上漲  補充一下, 台灣人可以在日本置產與租人, 只是不能長住
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2010-05-15, 10:14 AM
#9
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Basic Member
加入日期: Dec 2005
文章: 23
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整個就是非常不公平的面像呀~
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2010-05-15, 10:14 AM
#10
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