http://tw.news.yahoo.com/article/ur...23/4/1nl1g.html

中國時報【曾薏蘋／台北報導】

台北居，大不易！內政部統計，今年上半年人口淨遷出最多城市，台北市榮登榜首。內政部統計處統計長陳敬宏表示，就業機會、房價過高等因素，台北市近六、七年來，平均每年人口流失一萬人以上，十年內人口密度有被台北縣趕上的危機，競爭力面臨挑戰。

內政部統計顯示，近五年來台北縣、桃園縣、新竹縣、新竹市、台中市、嘉義市、台南市及金門縣等八縣市，人口社會增加均為正值，為我國目前人口遷移集中縣市，其中又以臺北縣、桃園縣及中市人數增加最多。

台北市、宜蘭縣、苗栗縣、台中縣、高雄市、高雄縣、澎湖縣、台東縣及連江縣等九縣市呈正負起伏現象；累計淨遷出的縣市，以台北市、彰化縣及屏東縣較多。

台北市房價逐年攀升，物價也高，買不起房子的人越來越多，在薪水和消費不敷成本的情況下，當年很多懷抱夢想到台北打拚的人，都嘆不如歸去。

陳敬宏認為，台北縣、桃園縣等地近年來發展迅速，就業機會多，房價也沒有台北市貴，且交通便利性大幅改善，住不起台北市的台北市人，紛紛往台北縣遷徙，是台北市人口逐年流失的主因。
......
=============================================
紐約店面空置率創新高 明年更慘

紐約市許多餐館、服飾店已經或將要破產，曼哈頓店面空置率達到歷史新高點。據一項權威房地產調查資料顯示，曼哈頓店面空置率現在約為六.五％，創下一九九○年代以來的最高點，同時預測到明年中將超過十％。
.....
律師納德爾（Lorraine Nadel）在租賃業工作十八年，這是首度看到處處都是問題。納德爾說，店主付不起租金，也沒法照常做生意，曼哈頓的小業主一向很難生存，很多店主在困境中為高額房租苦撐，但房東不肯協商租金，這是商家生存的最大障礙。
==============================================

看來每個國家都一樣
放任一般居住用地和商業用地的房地產炒作
最後造成人口外移和商業蕭條