景氣持續下探，連豪宅也受到波及！根據永慶豪宅事業部成交資料統計，10月份北市豪宅日平均交易量，比上季衰退一成七，北縣豪宅衰退達兩成四，交易量均續創今年新低，此外，10月北市豪宅成交單價較上季下修5.4%、北縣下修6.5%，修正幅度比前兩季更大。

■ 豪宅價滑 宜適度汰弱留強

台灣因總統選後賣方對未來三通效益期待高，導致先前豪宅價格仍維持高檔，不過，因三通成效不如預期，加上國內股市持續破底大跌，已使豪宅成交量續創新低，價格修正幅度也逐漸擴大；此外，過去幾年預售豪宅推案量大，不少地區豪宅近期均陸續完工交屋，未來這些地區豪宅價格將因供給量增加，而受到更大壓抑。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，金融海嘯利空不止，未來經濟前景仍不明朗，建議已投資者面對後金融海嘯時代，應適度汰弱留強，調整資產配置，避開投資比重過高之區域，輔以中長線觀點在優質地段。

■ 投資客出場 自住客成豪宅主流客

由於隨著金融海嘯利空衝擊不斷，豪宅價格已面臨修正，葉國華表示，目前市況已不利短線投資獲利，不過，許多以往因釋出少，高價仍無法購得的優質地段物件，目前在屋主資金調度需求下，已逐漸在市場釋出，對於尋找優質環境的自住型豪宅買方，可說是一大利多。

此外，因台灣地區富裕人士在亞洲各國中，對於高風險股票及金融商品資產配置比例較高，在這次金融風暴下損傷相當嚴重，未來資產配置重整需求大增，預期未來低風險保值需求的不動產配置比例可望升高，藉以降低投資風險，未來，自住及保值需求將成為豪宅市場主力。

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