個人建議不要找仲介,現在的仲介費最高可以收到6%,通常會是賣方收4%買方收2%,這種收費方式使得仲介會亂喊價格,假如真的想找仲介,必須事先說明只付多少的仲介費,另外一個是看上了某地方的房子,貨比三家絕對不吃虧,現在有太多投資客買房子然後回來裝潢,那種房子的價格通常不但高而且裝潢品質也很差,假如有想買房子還是盡量找找看有沒有週遭的人想賣的,省了筆仲介費也可以買到合理價格,出了問題也知道要找誰~~

非到必要
錢不要給他

請教現在的仲介還是會跟以前一樣亂喊價嗎？
不是都有訂定定型化契約了嗎？我不是很清楚
自己找的房子（週遭或朋友），應該都沒有簽契約的吧
雖然價格會比較便宜，不過如果房子有問題
萬一賣方又不承認是他的問題，手上也沒契約，這該怎麼辦？
於公於私都很為難

請代書來,當場訂契約,讓雙方簽字,應該還是有法律效力吧?

兩三年前曾經過戶過一次房子(非買賣),雙方就請代書來當場依據雙方要求來立契約
代書說日後有糾紛就依這份契約來走

倒是沒想到可以請代書，這是個好方法，感謝shiou大您的提醒！

不必刻意去找仲介,只要多注意仲介發的DM,
看到適合你的房子再打電話過去問,
看過房子後,若合你的意,再付斡旋金請仲介去談價錢,
現在行情很亂,可以先殺狠一點再慢慢加價,
還有,找仲介買房子可以省下許多時間和風險,
只要多付的只有2%,為什麼會貴一成?






仲介要的只是成交,
多賣幾萬或少賣幾萬對仲介人員的收入應該影響不大,
為什麼仲介的收費方式會使得仲介會亂喊價格?

看房子後建議向那房子的附近住家探聽這房子有沒啥問題或糾紛

其實仲介公司很多間制度也不一，有些仲介會賺取差價有些會開天價害屋主賣不出去。
我建議你可以找信義房屋，服務費買一賣四(固定)，而且信義的售後服務也很好，若不滿意經紀人的服務還可以申訴他，不會有公司不理會你申訴的情形。
再提到代書的部分，今天不管是買方或賣方找代書來簽約，另一方難道不會擔心他們私下勾結嗎?
再來自已找房子在屋況部分若買到漏水屋、海砂屋甚至兇宅事後的糾紛會很麻煩。
信義房屋的成屋覆約保證做的不錯，加上公司資本額大若發生意外都賠的起。

第一、市面上大多的仲介公司中的經紀人員獎金抽的%數很高，所以幾萬塊的服務費分下來也很可觀，但信義房屋的經紀人員有底薪，但相對抽的%數較少。

第二、仲介公司亂喊價是因為把房子行情抬高比較容易接進委託，哪一個屋主不想自已的房子賣愈貴愈好，但相對的接進委託賣不掉的情形非常常見。但信義房屋估價時都是照著市場行情去估價，所以接進來的案子成交率很高，不過也有被人誤解信義房屋把價錢估的很低的誤會發生。

總之，找仲介要注意經紀人員的回報率，從回報率可看出一個經紀人員的用心與積極程度。