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Regular Member
 加入日期: Oct 2001
文章: 54
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我要 建房子可是我很外行該如何挑選包商呢？
我明年要建一棟房子，設計圖已經ok現在我要找包商涵工帶料外包，但我本身對於材料與合約都是外行不知該如何去了解，希望有經驗或知道哪裡可以有相關資料可查詢的話希望告知。
1.包商偷工減料的項目有哪些呢？ 2.與包商的合約該如何訂定其內容包含哪些項目？ 3.怎樣選擇良好的包商，如何得知此包商信譽是否良好？ 4.如何才能順順利利的將房子蓋好呢？ 5.通常與包商產生糾紛都是為了哪些事情呢？ 好多好多問題都不知該詢問誰？傷腦經，是否有諮詢管道呢？
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觀雲•戲水•吹風•享溫柔 |
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2003-10-19, 08:53 PM
#1
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Elite Member
  加入日期: Oct 2002
文章: 4,805
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有設計圖就有建築師
有建築師不怕找不到人問 叫他介紹施工包商與監工人選 你在這邊要問到通恐怕是很難很難
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人性的醜陋就是，會在無權、無勢、善良的人身上挑毛病，卻在有權、有勢、缺德的人身上找優點。當無權、無勢、善良的人受到傷害的時候，還會站在所謂的道德制高點上，假惺惺地勸說無權、無勢、善良的人，一定要忍耐，一定要大度。 |
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2003-10-19, 08:57 PM
#2
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Master Member
加入日期: May 2003 您的住址: 水濂洞
文章: 1,681
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找那些太平洋建設 鄉林建設 ..等品質不會有什問題..
但會很貴...  ****好像都說什麼筏式基礎耐震...鋼筋要夠粗.要綁緊... |
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2003-10-19, 09:12 PM
#3
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Senior Member
 
加入日期: Dec 2000
文章: 1,170
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引用:
太平洋建設 一千多萬的房子 掉毛巾的架子 手輕輕一撐 連水泥一起吊下來  打官司還拼命送紅包 請好幾個律師跟你打 還是算了吧 
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萬年誠徵PLEXTOR4012TA....壞掉的 或是它的舌頭 |
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2003-10-19, 10:42 PM
#5
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Basic Member
加入日期: Apr 2003 您的住址: 臺灣. 桃園
文章: 12
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引用:
請小心再小心..... 1.別叫設計師或建築師介紹,當建築師與包商串合時, 921就可以看出房子蓋的如何了!! 2.請包商提出以前見過的實績,並提出現在正在做的工程. 3.私下了解包商財務如何.有無工程做到一半因某些原因放棄. 4.與包商合約要非常清楚,頭款.金額.責任..... 何時請款(例:地基完成可請x%款.一樓璧牆澆置完成請x%款....等). 5.監工人員可由包商含(如果包商良好的話),或請建築師兼任或推薦. 如果要自己請的話,最好是朋友或朋友推薦(薪支絕不可低). 我不知您要蓋到啥麼程度!所以大約列出大方向給您參考......  .......  ........ |
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2003-10-19, 11:24 PM
#6
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Power Member
= PCDVD認證賣家 =
加入日期: May 2002 您的住址: 不環海的地方
文章: 503
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那你有取的建造執造了..
選包商 1.不要妄想大營造會來蓋小房子 2.包商估價要注意含稅喔(營造稅可是不得了喔) 3.包商報價及合約千萬不能簽每坪價格..因為建築坪數有建築師坪.建造坪.營造坪.滴水坪..等等一棟同樣的房子坪數認定可差10幾坪喔!!而且都是合理喔..所以以總價簽約切記切記!! 4.你原先建築師附有監工責任.可以要求他在灌漿前一定要來看..如果當初有言明他不來..你一定要學會看圖..一般人只注重水電及外觀..要知道這些有錯都能改.但是結構出錯是無法改變..除非重建..所以確實按圖施工很重要..偏偏大部分的包商及工人觀念不足.以經驗來施作.(小弟一年要跟幾十個包商吵.受夠了...) 5.如果你是以價格作為選包商主要參考..那你的建築師變成相當重要..又如果建築師不管事..阿別寄望你的建築品質能好到哪裡!! 阿你如果有任何問題可以PM給我.小弟只提供意見.. 有家真好!!!恭喜喔!!! |
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2003-10-19, 11:51 PM
#7
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Basic Member
加入日期: Apr 2003 您的住址: 臺灣. 桃園
文章: 12
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我要 建房子可是我很外行該如何挑選包商呢？
...............................恕刪...
.(小弟一年要跟幾十個包商吵.受夠了...) 5.如果你是以價格作為選包商主要參考..那你的建築師變成相當重要..又如果建築師不管事..阿別寄望你的建築品質能好到哪裡!! 阿你如果有任何問題可以PM給我.小弟只提供意見.. 有家真好!!!恭喜喔!!! 內行的跳出來了.... wiki大.說的不錯,應是本業.... 其實最麻煩的,還是收尾.如果合約定的不週全.那多付個幾十萬是希鬆平常的. 嗯!!真的,有家真好!!恭喜了!!! |
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2003-10-20, 02:17 AM
#8
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Regular Member
加入日期: Oct 2001
文章: 54
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引用:
你好可否與你聯絡呢？好多專業問題要請教你不知會不會嫌我煩阿？
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觀雲•戲水•吹風•享溫柔 |
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2003-10-20, 09:47 AM
#9
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Major Member
加入日期: May 2001 您的住址: >臺中縣<
文章: 180
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建商估價時
很喜歡寫ＸＸ牌或同級 用ＸＸ牌估價 但是完工後卻發現用的是○○牌 去問建商 他的說法是「○○牌和ＸＸ牌是同級的」 所以在訂契約時 模糊的字眼能免就免 通常工程中 如果碰到變更設計的情形 最好跟建商把改變的規格寫清楚 口頭講講 日後有糾紛時很難舉證 
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終於了解；跟誠心比起來，金錢重要多了!!! |
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2003-10-20, 09:53 AM
#10
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我的名子上太空.翱翔宇宙天地間 
