|
||
|
Regular Member
 
加入日期: Oct 2005
文章: 86
|
最近ㄧ個朋友有多出來的空房子要賣房子 但是怕糾紛 問大家有何建議???
最近ㄧ個朋友有多出來的空房子要賣房子 但是怕糾紛 問大家有何建議???
起源是 有ㄧ個朋友 長輩過世10年前留給他ㄧ個房子 空屋很久 因為他自己沒有用到 所以打算賣掉 但是ㄧ開頭他找了幾個不同間的仲介 用一般契約 簽約去賣 經過ㄧ~兩年沒消息 突然有一天 其中一個房仲 把我朋友約出來 說有個買方看過了想要買(吸引的誘惑???) 然後希望簽專任幾個月 但是如果仲介跟買方抬高原來的價格(仲介可能找到買方?) 差額可能另外私底下要分他紅包???(朋友說考慮看看???) 也就是說 除了賣方的4%可以拿到 可能私底下說不定可以拿到另外的好處??? 然後仲介說 別家的仲介都良莠不齊 騙子很多 他是專業的 =='' 仲介希望 我屋主朋友 把正本權狀交給他(我朋友還好聰明 說 拿到錢再說 所以沒給 朋友希望走正常程序 以避免被騙的......) 但是仲介也知道這個私底下的拿紅包?(法律上有問題?)(仲介說被人發現檢舉他打死不承認就是了...?) 但是目前來說 此仲介 也是比較有名氣大的加盟店之ㄧ的職員???也是常常發自己加盟店成交多少件的照片.........? 根據此仲介的做法 本身又是加盟店職員 又不是直營店??? (利用大品牌在吹噓自己多好???) 其實重點不是在此??? 重點在於之後 我朋友在過ㄧ段時間要去簽約???我怕朋友被騙 我還叫他找ㄧ個代書一起去比較安全 到時候 買方 賣方 他家特約代書 還有仲介店的人 約在仲介店簽約? 我很懷疑 有沒有可能加盟店的 依靠大品牌 掛羊頭賣狗肉??? 也就是 可能只拿到第一筆錢 房子都過戶給別人 然後房子被壞人拿去地下錢莊借錢 或是尾款拿不到之類的事情??? 簡單來說就是騙權狀 印鑑證明 拿去亂過戶??? 會不會在這裡面幹某些事情??? 根據仲介自己私底下的動作??? 萬ㄧ加盟店 代書 銀行(履約保證)都是他們串通的人 這樣不是很危險???仲介說他們掛的品牌很大 安心啦 https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1151411 其實 很怕是 買方=仲介自己人找的朋友? 代書=加盟店自己找的人?( 說是特約代書 萬ㄧ不一定是直營的特約代書?而是原公司不動產代書?) 萬ㄧ被騙權狀 印鑑證明 拿去亂過戶??? 我是怕這是一個局......??? 所以我才請我朋友找代書一起去 可能略為安全??? 銀行履約保證 我也懷疑不一定很安全...... 萬ㄧ他們沒有好好走程序....日後不是要打官司???... 請問我的擔心對嗎??? 該怎樣做比較安全有保障呢??? 請賜較....
__________________
此文章於 2019-01-30 09:49 AM 被 u90219172 編輯. |
|||||||
2019-01-30, 09:25 AM
#1
|
|
|
Junior Member
  
加入日期: Feb 2001 您的住址: M42 星雲
文章: 744
|
權狀給他,然後他拿去設定抵押貸款,順便借個二三胎
然後把權狀還你朋友說沒成交,人直接人間蒸發,貸留苦主 可喜可賀可喜可賀 先拿去設定抵押給可信的第三人,這樣抵押順位在自己手上就不怕被吃掉了 |
||
|
2019-01-30, 09:37 AM
#2
|
|
|
Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
|
引用:
我朋友 也是擔心這點 很怪異的是 加盟店大品牌店員 居然有這樣要求??(嘴巴說 不敢強求 說買方要求???) 但是我朋友有說明 怕權狀給他 拿去做壞事??(說完這個 那個店員就沒說啥 他應該知道這不合正常走法??? 重點是 他要的是正本 不是要影本???) 我朋友說 除非是簽約 買賣雙方 代書 還有銀行履約保證 都在場 才可以談??? ㄧ守交錢ㄧ守交貨的道理?  但是那個 店員的做法 讓我感覺 很怪異 怕是個局的想法???
__________________
此文章於 2019-01-30 09:47 AM 被 u90219172 編輯. |
|
|
2019-01-30, 09:46 AM
#3
|
|
|
Golden Member
 
加入日期: Apr 2017 您的住址: 陣亡者的靈堂
文章: 3,210
|
不要看人家品牌大就信任他......
__________________
|
|
2019-01-30, 09:48 AM
#4
|
|
|
Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
|
引用:
我朋友知道 他是加盟店 掛羊頭賣狗肉的可能信很大 他一直說 他品牌很大 連鎖店很多 要安心 仲介還說 我門有很特約代書 都是有被限制的 你要安心......... ==''  因為我覺得 仲介的說法根行為 吹牛的感覺很大???所以不太可能安心 重點1他也不是直營店 而是加盟店 ??? 2然後私底下提出 紅包說??? 3先拿正本權證給他讓買方去看??? 以上2,3行為讓我很懷疑 當然我朋友也懷疑??? 
__________________
|
|
|
2019-01-30, 09:56 AM
#5
|
|
|
Major Member
加入日期: Apr 2017
文章: 188
|
引用:
同意... 買賣本來就是一手交錢一手交貨 不然，我覺得可以問問店長看看 該店，或其它店的都行 多問問，會比較了解狀況 
__________________
  還是撐不過第十年  戒之慎之 
|
|
|
2019-01-30, 09:58 AM
#6
|
|
|
Senior Member
加入日期: Aug 2003
文章: 1,277
|
抱歉...沒買賣過房子
想借問怎樣買賣房子的交易流程才是對買方賣方最有保障的呢? 不用怕過戶了錢沒拿到 或是錢給了卻不過戶 總不可能是一手交錢一手辦過戶吧??? |
|
2019-01-30, 10:04 AM
#7
|
|
|
Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
|
引用:
我朋友本來想說 想在該品牌的直營店簽 不是在加盟店裡簽??? 但是不知道是否可能不行??? 但是我朋友想到 在臉書上 找他們大品牌公司有的ㄧ個特約代書來處理??? 然後我們賣方 特別指定 如果不是他大品牌公司有的ㄧ個特約代書 不簽(找有10年起跳被其他仲介品牌考驗過的代書) 然後自己在外加ㄧ個自己的代書 以策安全......?? 這是目前的想法........ 萬ㄧ這加盟店 找個 阿狗阿貓 裝特約代書 把你賣了 不是就完蛋了??? 
__________________
此文章於 2019-01-30 10:16 AM 被 u90219172 編輯. |
|
|
2019-01-30, 10:09 AM
#8
|
|
|
Advance Member
加入日期: Sep 2015
文章: 461
|
引用:
會這樣搞的店員就已沒誠信還要相信他 ?? 要不錄音給他總公司評斷. 不要貪點小利...連小利都沒拿到...本都沒了.. |
|
|
2019-01-30, 10:21 AM
#9
|
|
|
Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
|
引用:
如果是直營的 大牌子的店可能信任度比較告 出問題 發媒體吵起來 然後另外請ㄧ個信任的代書 會在更加安全ㄧ點 還聽說 房子 先去銀行借個10萬(但是流程不清楚...? 說是有個在銀行質押 要註記?聽說要本人還款才行 但是我不確定就是....) 以上是我亂想的
__________________
|
|
|
2019-01-30, 10:27 AM
#10
|
|
