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*停權中*
加入日期: Mar 2002
文章: 792
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法律問題請益，土地互易契約的問題
事實經過：
是這樣的 祖先在鄉下有留下了一片土地 是很多後代共同持有 但是沒有分割 阿公過世後 其中屬於阿公名下的土地 當初是規劃給父親他們三兄弟去蓋房子的 其中大伯跟叔叔都有蓋了 但後來被叔叔全部過戶拿走了 目前大伯還住在那邊 雖然有建物權 但是沒土地權 也是一直被叔叔騷擾 要他趕快搬走 這跟我想問的比較無關 後來父親多方跟叔叔協調 簽署了一份土地互易契約書 換得了一小片土地 但也是在這一大片的土地之中 所以也是無法過戶 土地還是叔叔的名字 因為我們在北部 鄉下的土地一直都只是荒廢那在裡 不過為了出入方便 父親有在那蓋了一座橋 也為了跟其他親戚釐清土地界線 也蓋了田埂之類的設施 花了不少錢 後來叔叔一直在那片土地上動作頻頻 像是私自開挖土地 埋設水管 父親也都趕快趕回鄉下 還有報警處理 後面不了了之 叔叔也有在上面種植東西 父親氣不過叔叔把他種在上面的東西燒掉 所以也把叔叔上面的蔬菜拔除 後來還鬧上法院 叔叔告父親毀損 不過檢察官是不起訴 認為雙方簽有土地互易契約書 而且父親在土地上面一直有行動 像是蓋橋、造田埂之類的 所以沒有時效的問題 以上檢察官的話 是父親口述 因為這次的事件 父親才下定決心想要處理這塊土地 之前附近的親戚也想要處理這片土地 也有鬧上法院 也有做了鑑界 但是叔叔在他名下的土地 已經做了設定 法院那邊好像也是不了了之 無法分割 再回到我父親這邊 上過法院後來才發現 當初的土地互易契約 已經超過15年的時效 問題： 有爬文了 好像有所謂的時效抗辯 但我不是很懂 請教接下來該怎麼辦 才能拿回屬於我父親的土地 因為土地價值不是很高 如果聘請律師 可能不是很划算 可以的話 能否自行完成這些法律程序 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 此文章於 2018-04-17 01:19 AM 被 yougenmi 編輯. |
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2018-04-17, 01:10 AM
#1
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Master Member
  加入日期: Dec 2006
文章: 1,746
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法律問題請益，土地互易契約的問題
我簡單回答 就跑調解會
要拿回土地的 就要買對方持份 不拿回土地的 請對方買持份 價錢你們在談 就這樣
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我回應你的文章 你也幫我回應我的文章 就很感謝你了  -----------
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2018-04-17, 01:22 AM
#2
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*停權中*
加入日期: Mar 2002
文章: 792
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引用:
調解應該無用了 因為最早最早以前 就是一直跑調解 雖然最後調解一直沒有結果 不過還是簽了張互易契約書 一開始還相安無事 叔叔也不會在土地上亂弄 後來叔叔退休也老了 加上可能也比較缺錢 才又動歪腦筋在那互易的土地 買對方持份 對我們比較沒用處 而且離我們太遠太遠了 要是鄉下那些缺錢的親戚又來亂搞 真的會煩死 請叔叔買我們的持份 應該也很困難 他就覺得土地是他的名字 互易契約也超過15年時效 而且他也沒錢 不曉得有沒有辦法 可以讓法院在叔叔的土地有設定下 強制分割 然後把互易契約的土地 過戶到父親名下 雖然當初法官有說沒辦法 難道就因為一個刻意的設定行為 這片土地就只能這樣永遠不能分割嗎 謝謝 |
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2018-04-17, 01:35 AM
#3
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Amateur Member
 加入日期: Oct 2017
文章: 38
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有點看不懂，你父親是這筆土地的所有權人之一嗎?不是口頭上的，是權狀上有你父親的名字嗎?
如果有，而土地是共同共有，那麼除非你父親同意否則這筆土地是不能去設定的，不然就是你叔叔偽造文書。 如果沒有，這事就很困難，我看是認賠算了。除非可以非常明確的舉證這土地你父親確實擁有部分權利，那麼去告民事的物權返還也許有機會可以把土地拿回來。 |
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2018-04-17, 07:49 AM
#4
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*停權中*
加入日期: Mar 2002
文章: 792
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引用:
文章裡面有寫 阿公過世時 叔叔把本來該由三兄弟共同持有的土地 全部過戶走了 大伯因為以前就有在上面蓋房子 所以還勉強保有建物所有權 才會被叔叔一直亂 因為父親年輕時就北上謀生了 就一直只是空地而已 所以當叔叔把該由三兄弟共同持有的土地過戶走後 父親才會一直跟他調解 想把阿公分給他的部分拿回來 最後才會有了份土地互易契約書 換到了這片土地上 其他位置的一小片土地 不過因為這一小片土地 也是無法過戶 所以還是叔叔的名字 簡單來說 就是叔叔將他名下的一小片的土地 給了我父親 但是因為是祖上的共業 所以這片大土地是由很多親戚共同持有 因此無法過戶分割 所以才寫了份互易契約書 所以所有權雖然是叔叔的 但因為無法過戶分割 所以簽有互易契約書 當初因為被叔叔告毀損時 檢察官說簽有互易契約書 且父親持續在該土地上有作業 所以還是有該土地的管領權 沒有時效的問題 所以不起訴 也因為叔叔現在動作頻頻 父親才決定還是要處理 不能把問題留給下一代 謝謝 此文章於 2018-04-17 09:03 AM 被 yougenmi 編輯. |
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2018-04-17, 09:01 AM
#5
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Amateur Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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既然價值不高
如果沒有其他非爭不可的因素 建議就放棄 當作沒這塊地吧! 引用:
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PCDVD站長：擋廣吿的後果就是導致免費網站無以為繼! 在你享受自由網路的同時 自私的行為只會扼殺這個環境。 |
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2018-04-17, 09:20 AM
#6
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Amateur Member
加入日期: Jan 2013
文章: 35
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如果每年要你繳地價稅，土地還不給你才是噢。
土地都被過戶走了， 要他再吐出來不可能， 就當沒這回事吧。 |
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2018-04-17, 09:26 AM
#7
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*停權中*
加入日期: Mar 2002
文章: 792
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引用:
我是覺得價值不高 父親光造橋跟鋪設田埂的花費 應該都超過這塊地的價值 只是父親覺得那些土地是阿公留給他的 被叔叔強佔過去 爾後既然經調解 好不容易簽了份土地互易契約書 換回了一小片土地 又為何不守信用 父親大概就是那口氣吞不下去吧 |
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2018-04-17, 09:41 AM
#8
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Amateur Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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沒辦法二全其美的!
最大的問題就是拖太久了 除非這些年一直有在打官司 不然請求權時效應該都逾期了 引用:
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PCDVD站長：擋廣吿的後果就是導致免費網站無以為繼! 在你享受自由網路的同時 自私的行為只會扼殺這個環境。 |
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2018-04-17, 10:07 AM
#9
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Amateur Member
加入日期: Oct 2017
文章: 38
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引用:
這個很詭異，當初過戶是繼承還是買賣呢? |
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2018-04-17, 10:08 AM
#10
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