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Advance Member
  
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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法拍屋陷阱
平常找法拍屋，都是點選一般程序，很少會去點應買公告，今天閒閒沒事做去點了應買公告，看到一個價格合理卻拍不出去的物件，鏈結點如下：
http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wk...18111253845.015 想玩猜猜看的人，請先看完後再往下拉看說明。 這是一個債務人玩弄債權人的案例： 首先債務人拿了中正路220號3樓去借錢，也許債務人是真的還不出錢來了，他想要將房子蓋成出租套房出租還錢，所以把三樓建物切成五等分，分別是四間套房加走道。 然後再把這五等分去登記產權，所以四間套房為220號3樓之一、220號3樓之二、220號3樓之三、220號3樓的地址，建號也是獨立的。 當然走道也要有獨立的建號，因為分成五等分啊! 結果這套房還沒蓋好，中正路220號3樓就被法拍了，債務人根據當時借錢的地址就只能拍賣220號3樓之一、220號3樓之二、220號3樓之三、220號3樓這四間獨立套房，那走道呢? 結果走道有建號沒地址，債權人好像拿他沒皮條，法院也三拍後點交220號3樓之一、220號3樓之二、220號3樓之三、220號3樓，問題是這四間套房，你是買的到卻住不到，因為你沒買到走道，也就是明德段3913建號。 看到這裏，我只能說這個屋主實在太聰明了，又能收套房租金(目前四間都租出去了)，又不用繳四間套房的房屋稅及地價稅，借的錢也不用繳利息了，真是讓人佩服的五體投地。  此文章於 2016-09-07 02:54 PM 被 隨風浮雲 編輯. |
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2016-09-07, 02:52 PM
#1
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Basic Member
加入日期: Mar 2012
文章: 12
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900/6/12=買下來將近12年沒辦法利用
應該會流標吧~
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難道是這個世界太吵 聽不到自己的思考 有人笑我腳步太小 走不到什麼天涯海角 |
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2016-09-07, 03:04 PM
#2
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*停權中*
加入日期: Apr 2015
文章: 454
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引用:
已經抵押的物件怎樣可以做切割，這點怎麼做到的...... |
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2016-09-07, 03:04 PM
#3
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*停權中*
加入日期: Aug 2015
文章: 48
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引用:
奇怪不大可能阿！ 有抵押權在，要分割產權時就沒法過了？ 剛看了一下不是欠營行是私人抵押， 可能沒做抵押權設定登記。 此文章於 2016-09-07 03:12 PM 被 marumi 編輯. |
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2016-09-07, 03:09 PM
#4
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
這就是他高明之處，不負責猜測這是個內神通外鬼的案子，先拿舊有三樓資料去徵信轉貸，徵信成功後，就立即玩切割這招，把前債還清，後債不還。 引用:
就是三拍流標，才會進入應買公告。 引用:
因為他把門也改過了，要進入這四間套房，就只能走新建的門，所以門已經那裏，不能成為既成道路。 引用:
不負責猜測：他先跟某人借了錢，還清了銀行並塗銷抵押，至於那個某人為什麼為借錢給他，當然是這有批好便宜的牛肉，所以…。 引用:
如果是銀行，你就跑不掉，如果是私人，我想要回來的機率是很小的，因為你那四間套房根本就賣不掉，怎會知道錢夠不夠還。 引用:
你也是掉入了陷阱中，3913建號是沒有在拍賣範圍中的，所以你永遠都買不到。 此文章於 2016-09-07 03:20 PM 被 隨風浮雲 編輯. |
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2016-09-07, 03:12 PM
#5
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*停權中*
加入日期: Apr 2015
文章: 454
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引用:
這也是我懷疑的地方，除非他是分割後去借款，1234套房抵押，但5道路沒有抵押 但這又有個房屋內的既成道路是否也算是既成道路? |
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2016-09-07, 03:12 PM
#6
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*停權中*
加入日期: Aug 2015
文章: 48
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引用:
是借他錢的沒去做抵押權設定登記， 不然他送件就被打槍了。 |
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2016-09-07, 03:13 PM
#7
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*停權中*
加入日期: Apr 2015
文章: 454
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引用:
幹...我突然發現賴坤左是以前騙了我媽的太平洋房仲業務...... |
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2016-09-07, 03:14 PM
#8
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Senior Member
 加入日期: Apr 2005
文章: 1,207
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1.他借錢應該是有拿所有權狀去設定債權
所有權狀上面沒有坪數範圍等資料嗎 難道不能主張走道的建號是在抵押範圍內? 2.就算走道建號不在抵押範圍內 若四間套房拍賣後仍不足以抵償債務 應該可以繼續拍賣債務人之不動產（走道）？（雖然這樣子四間套房就難賣了） |
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2016-09-07, 03:15 PM
#9
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*停權中*
加入日期: Apr 2015
文章: 454
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剛剛看了一下
一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 所以是五個都有拍阿 只要確定能拍到道路 租賃權也被取消了，所以這個物件應該是OK的吧 |
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2016-09-07, 03:18 PM
#10
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