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Hayado
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加入日期: Oct 2013
文章: 463
房屋稅上百萬 重稅時代來臨

引用:
http://www.chinatimes.com/newspaper...13000050-260210

不動產重稅時代正式來臨!台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍,為去(2014)年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈!1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳,契稅甚至出現高達420萬元天價案例,徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念;而暴漲的契稅、房屋稅,也讓豪宅買家怨聲載道,並衍生交屋糾紛潮。

會計師精算後更示警指出,台北市部分豪宅將來每年的持有成本,恐怕高達1,000萬元;購屋者除非口袋夠深,否則未來不但可能會養不起房,甚至淪為「負資產」族群。

會計師透露,台北市高稅、重稅時代來臨,除了房屋稅加重外,還有房貸已無寬限期、未來可能升息,契稅、地價稅也加重,就像五箭穿心,沒死也會內傷,有多少人養得起房?

以這張契稅達420萬元的豪宅來說,總價約2.16億元,依契稅稅率反推其房屋評定現值要7千多萬元,換算每1坪房屋單價竟高達38萬元,比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成,相當不合理;而依其路段率加豪宅稅稅率推算,接下來接到的房屋稅稅單,應在250萬元以上。

會計師分析,未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」,因為除了房屋稅暴增之外,這位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50∼80萬,加上管理費每年約32萬元,本金加利息償還金額約700萬元,還有傭人費用48萬元,林林總總1年至少要準備1,000萬元支出;除非每年房價增值千萬元以上,否則勢必倒貼,淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用囤房稅的多屋族來說,想在「天龍國」養房,恐怕很難養得活。


酸民:沒錢買什麼豪宅
     
      
舊 2015-02-03, 10:02 PM #1
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Hayado離線中  
dmwc
Master Member
 

加入日期: May 2001
文章: 1,622
引用:
這位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50∼80萬,加上管理費每年約32萬元,本金加利息償還金額約700萬元,還有傭人費用48萬元,林林總總1年至少要準備1,000萬元支出;除非每年房價增值千萬元以上,否則勢必倒貼,淪為「負資產」族群。

這哪一位天才算的,本金是本來就要繳的,和負資產根本就沒關係
 
__________________
已關閉簽名檔
舊 2015-02-03, 10:28 PM #2
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dmwc離線中  
ttqqww
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加入日期: Apr 2002
您的住址: 滅絕希望的世界
文章: 750
為什麼一直不實價(市價)課稅?
弄這麼多名目做啥
舊 2015-02-03, 10:32 PM #3
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ttqqww離線中  
poiu
Amateur Member
 
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加入日期: Dec 2001
您的住址: 台中
文章: 38
不怕!
房價漲一倍就賺回來了。
__________________
不想成佛成仙,只願留在人世間。
舊 2015-02-03, 10:35 PM #4
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poiu離線中  
Doubla A
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加入日期: Mar 2010
文章: 11
真正在炒房的很少會去買豪宅

都是屯一堆房產田產

要課就第二戶以上持有稅率*2、第三戶持有稅率*4、第四戶持有稅率*8

看他們有多少資金可以屯
舊 2015-02-03, 10:54 PM #5
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Doubla A離線中  
夢畫
New Member
 

加入日期: Oct 2006
文章: 2
這個新聞太舊了
這兩天正式的稅改是討好有錢人,放利多。
打房什麼,都是騙人的。
舊 2015-02-03, 11:00 PM #6
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夢畫離線中  
蒜精
Advance Member
 

加入日期: Sep 2013
文章: 315
央行放任銀行超貸

打房當然是打假的

誰當家都一樣啦!

有種直接把賤商的利率調高10%

叫賤商把超貸的錢吐出來

不然人人學慰家做無本生意不就得了

還可以住帝寶、吃好油
舊 2015-02-03, 11:09 PM #7
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蒜精離線中  
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加入日期: Aug 2003
您的住址: 台北.板橋
文章: 4,241
當家利委怎麼會讓它過關,
不過北市隨便一戶都要上千萬
好一點的要3千萬以上

鐵票區怎麼可以倒台
舊 2015-02-03, 11:32 PM #8
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cph0516@yahoo.c離線中  
巴豆妖
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加入日期: Jan 2008
文章: 10
引用:
作者ttqqww
為什麼一直不實價(市價)課稅?
弄這麼多名目做啥

個人覺的實價課稅做下去
住在台北的一般小老百姓可能會革命
住了三十,四十幾年的老房子也要千萬元以上
真的課下去, 一般小老百姓怎麼活的下去
你會說自住可以減少, 但應該也沒法減太少才是
總不能自住就打一折吧, 稅務不能這麼做的
而且要是真這樣做, 那投資客找人頭還不簡單
反而沒課到那些投資客的錢, 小老百姓被課的稅更多

不過, 我想應該有不少人不同意我的想法, 也好
反正我台北沒房, 關我屁事..
舊 2015-02-03, 11:56 PM #9
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巴豆妖離線中  
teraflare
Senior Member
 
teraflare的大頭照
 

加入日期: Sep 2006
文章: 1,092
莫名其妙就變有2000萬的房子....

但是根本自住的..完全只是因為10年前算一算 租不如買才買的

(PS: 我自估只值6-7百差不多)
舊 2015-02-03, 11:59 PM #10
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teraflare離線中  


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