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Power Member
 
加入日期: Sep 2006
文章: 539
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以往各國房市泡沫化的引爆點都是什麼?
朋友11月要搬家, 想要個整層+有附車位的電梯大樓
幫他看了一下, 先不論坪數大小、有無裝簧、地段、生活機能 沒有個二萬以上還真租不到什麼像樣的 再查一下附近房價, 差不多的房子沒個1500萬還買不起 一般上班族應該都養不起這樣的房子吧? 問了一下, 說還有寬限期這東西, 可以只還利息的, 算了下大概剛好就二萬 買了房子之後, 用房租付利息, 等房價上去, 在寬限期內賣掉賺差價 可是我的問題點來了, 房價越來越高, 利息也會越來越高吧? 要用這方式養房, 房租不就也會越來越貴? 可是房租越來越貴, 不就越不容易租出去, 利息負擔就越重 形成一個惡性循環 所以我就很好奇, 這手法, 國外那些房市泡沫化過的國家一定也都用過 實際上的引爆點真的是經濟不景氣、失業率過高嗎? 這到底是因還是果? 是否主因還是上面那個惡性循環呢? 就單純只是炒過頭而已, 和經濟景不景氣其實沒什麼關係? 有沒有了解的人能來解說一下? |
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2013-09-25, 12:27 AM
#1
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Power Member
加入日期: Sep 2006
文章: 539
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補充一下, 會想到這些的另一個因素也是前陣子不是有個新聞說
台灣的住宅房租/房價已經低到一個程度了 那時就想不太通這會有什麼問題 現在問一問想一想, 發現裡面是有點問題的 |
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2013-09-25, 12:39 AM
#2
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*停權中*
加入日期: Oct 2002
文章: 259
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除非是政府帶頭戳破泡沫
不然引爆點都是在不知不覺中突然來到的 跟股市的高低點相同 轉折的那一點 都是事後才能確認 |
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2013-09-25, 01:34 AM
#3
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Senior Member
加入日期: Aug 2004
文章: 1,129
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最好趕快爆一爆
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2013-09-25, 01:37 AM
#4
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Elite Member
  
加入日期: Jun 2001 您的住址: 地球
文章: 6,234
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台灣現在房價/房租乖離的程度已經到了可怕的程度了吧
房價可以貸款， 沒人會貸款付房租吧 所以這就是為甚麼房價漲，但房租沒辦法跟著上去的原因。
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~愛由一個笑容開始，用一個吻來成長，用一滴眼淚來結束。 當你出生時你一個人在哭，而所有在旁的在笑，因此請活出你的生命， 當你死的時候，圍繞你的人在哭而你便是唯一在笑。~ |
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2013-09-25, 01:43 AM
#5
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New Member
加入日期: Oct 2012
文章: 4
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引用:
房租漲就等著養蚊子吧 一大推房子在出租 不怕沒人降價 租不出去反而更虧 |
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2013-09-25, 01:51 AM
#6
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*停權中*
加入日期: Jun 2010
文章: 899
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引用:
房租沒漲是因為居住需求沒那麼多，另一個台灣房價是炒作出來的證明 |
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2013-09-25, 01:54 AM
#7
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Basic Member
加入日期: Oct 2005
文章: 25
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引用:
1 寬限期通常只有兩年,剛好也是所謂的奢侈稅期間 所以在寬限期內賣掉房子,基本上除非那個地段飛漲,否則一定賠錢 2 你說得沒錯,國外都用過這招,只要爆過的全都是,引爆點也如你所說,差不多都是這樣 但中華民族有個很該死的觀念,有土私有財,所以很多人都在咬牙撐 不管台灣還大陸,現在一堆往外炒,我最近去了一趟馬來西亞 也感覺都是台灣大陸的衝過去搞 去那一趟看到一堆專門去炒房的團 = = 錢全部集中在房地產,又集中在某些人手上,一定會壓縮到其他的產業... |
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2013-09-25, 03:12 AM
#8
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Major Member
加入日期: Jul 2001
文章: 155
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通常引爆點都是銀行.
因為銀行壓了太多錢在房市上, 需要的是一直持續的買賣來讓資金回補. 當泡沫到了頂點, 買賣下降, 而銀行沒辦法拿錢出來應付自己的需求的時候, 就gg了. 而銀行跟銀行之間有很多借貸關係. 所以一間倒, 可能會連鎖性的倒閉. 而政府通常會介入就是要避免系統式的倒閉潮. 因為很多銀行其實沒什麼問題. 只是撐不住比較大的shock. |
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2013-09-25, 06:24 AM
#9
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Regular Member
 加入日期: Dec 2001
文章: 69
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當央行升息的時候後就會爆一堆了
像美國政府只要放出風聲要升息不用真正升息 利率就會上漲 買房者為了趕借低利貸款反而買的更兇 泡泡吹的更大 利率一拉剛好全部一起破 不過台灣美國因為匯率的關係肯定同時升息 到時後金管會肯定有堆燙手山芋 |
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2013-09-25, 07:13 AM
#10
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