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weirock
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加入日期: Mar 2008
文章: 5,843
管制豪宅農舍 新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請

大概又有人要抗議了

不知農陣的人有沒有議見

----------
管制豪宅農舍 新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請

引用:
內政部修正《農業用地興建農舍辦法》,對農舍管制祭出多項管制政策,今年7月起,
新建農舍面積不得低於13坪,5年內不得重複申請農舍建照許可。
此外,農舍須受定期檢查,建築違規未改正者,將遭廢止建築許可。

宜蘭、竹苗等地區有不少案例先以支援相關農產工作為名興建農舍,
再轉售給非農民的買家,再改建為豪宅,甚至出現「1坪農舍」的荒謬現象。
為了不讓建商和地主把農舍當成房地產炒作,內政部緊縮農舍建坪、申請資格及年限。

依修正發布的《農業用地興建農舍辦法》,農舍最小興建面積為45平方公尺,
大約13坪,除了原起造人外,分期興建者也要辦理農民資格審查,包括買地應滿2年,
居住在戶籍所在地也要2年。
而5年內曾取得農舍建照執照者,除因原執照撤銷、失效或因天災拆除,
不得再申請興建許可。

若要集中興建農舍,棟數不得逾50棟,且應採分幢、分棟方式建築,
集村農舍用地總面積應小於1公頃,避免農舍過度密集。
而農舍起造人所持有的農地,必須在同一或毗鄰的鄉鎮市區,以避免農舍蓋在特定地區,
持有的農地卻遠在山區或山坡、森林等保育區等不合理的怪現象。
     
      
舊 2013-07-08, 09:04 AM #1
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weirock離線中  
ppoq
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加入日期: Nov 2012
文章: 926
我家附近就有農地豪宅 近10棟 1棟賣3600萬 還賣光光

如真有擋建商財路 那一定是激烈抗爭
 

此文章於 2013-07-08 09:14 AM 被 ppoq 編輯.
舊 2013-07-08, 09:10 AM #2
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ppoq離線中  
波控
Senior Member
 
波控的大頭照
 

加入日期: Apr 2011
文章: 1,051
一般農村只能「原地自建」,
也就是原本你要是用木頭泥土那種,你就不能改建鋼筋水泥!
只能繼續用原樣的木頭泥土去加強補強,
或是用老舊的瓦片磚塊那一種的...

不然改建就是違建,
只要有人提報,就可以合法拆你的鋼筋水泥,
所以很多老村庄都不能重整,只能繼續放著生菇
這是法令限制的問題,

除非像苗栗大埔,等著被"政商"他們"合法徵收"改建吧!
__________________
連署 囤房稅 https://reurl.cc/NjzeYn 民國68年房價證據
舊 2013-07-08, 09:59 AM #3
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波控離線中  
idemon..
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加入日期: Mar 2013
文章: 63
有人那種農舍會蓋13坪以下的嗎?
舊 2013-07-08, 10:03 AM #4
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idemon..離線中  
AndyCandy
*停權中*
 

加入日期: May 2005
文章: 345
農舍的問題,簡單講就是都市計畫失控。

國外的郊區是分割好一塊一塊的建地,每塊地就是蓋一戶獨立住宅。
台灣的都市計劃就很奇怪,你可以買幾塊地,然後把容積率、建蔽率集合起來用,蓋成大樓。
所以原來規劃低密度使用的區域,本來應該長得像美式的郊區,最後卻變成大樓,建蔽率低沒關係,就用增建的拿來當門廳、游泳池、健身房。
不然就是蓋成一整排透天房子,後面一樣蓋違建,這樣可以多塞好幾戶,建商賺死了。

真的想過郊區生活的,只好去打農舍的主意。
舊 2013-07-08, 10:18 AM #5
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AndyCandy離線中  
鋼蛋3
Advance Member
 
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加入日期: Sep 2011
文章: 442
引用:
作者idemon..
有人那種農舍會蓋13坪以下的嗎?

你大概沒看過跟廁所一樣大小的農舍,歡迎實際到鄉村看一遍

前面新聞已經有提到了,就是鑽漏洞用的:先弄個小農舍,然後再升級成大豪宅

一些都市人到鄉下買的渡假別墅,都是這樣來的
__________________
簽名檔可以吃嗎????
舊 2013-07-08, 10:26 AM #6
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鋼蛋3離線中  
weirock
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weirock的大頭照
 

加入日期: Mar 2008
文章: 5,843
引用:
作者波控
一般農村只能「原地自建」,
也就是原本你要是用木頭泥土那種,你就不能改建鋼筋水泥!
只能繼續用原樣的木頭泥土去加強補強,
或是用老舊的瓦片磚塊那一種的...

不然改建就是違建,
只要有人提報,就可以合法拆你的鋼筋水泥,
所以很多老村庄都不能重整,只能繼續放著生菇
這是法令限制的問題,

除非像苗栗大埔,等著被"政商"他們"合法徵收"改建吧!


你需要updata了

前幾個月去宜蘭~長了不少知識

建議去宜蘭玩玩~能的話~找能「幫解說」的朋友一起去

引用:
作者鋼蛋3
你大概沒看過跟廁所一樣大小的農舍,歡迎實際到鄉村看一遍

前面新聞已經有提到了,就是鑽漏洞用的:先弄個小農舍,然後再升級成大豪宅

一些都市人到鄉下買的渡假別墅,都是這樣來的


農舍二期「增建」工程
舊 2013-07-08, 10:31 AM #7
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weirock離線中  
dragoncat
Master Member
 
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加入日期: Jan 2013
文章: 1,553
引用:
作者波控
一般農村只能「原地自建」,
也就是原本你要是用木頭泥土那種,你就不能改建鋼筋水泥!
只能繼續用原樣的木頭泥土去加強補強,
或是用老舊的瓦片磚塊那一種的...

不然改建就是違建,
只要有人提報,就可以合法拆你的鋼筋水泥,
所以很多老村庄都不能重整,只能繼續放著生菇
這是法令限制的問題,

除非像苗栗大埔,等著被"政商"他們"合法徵收"改建吧!

那種荖舊的木磚屋不是位在農地上
在一個村庒裡那應該都算建地
房子會放著生菇,應該是他們在別處蓋了農舍(原地拆除重建他們就沒地方住了)
蓋好需要一段時間,這段期間他們也要有個地方住
所以才無法拆除
農舍蓋好後,舊的房子除非有人買
不然拆除需要好幾萬元,那乾脆就放著,等有人要買讓他們自己拆

此文章於 2013-07-08 10:49 AM 被 dragoncat 編輯.
舊 2013-07-08, 10:43 AM #9
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dragoncat離線中  
dragoncat
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加入日期: Jan 2013
文章: 1,553
引用:
作者weirock

農舍二期「增建」工程

附近一塊農地本來種水稻
去年底收成好後好像沒種了,地有一半已經填高和路面一樣高
近路旁建了一間浴室 大的農舍
接下來就是二期增建工程了
舊 2013-07-08, 10:54 AM #10
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dragoncat離線中  


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