假設今天版友是中央銀行總裁彭淮南的話,關於房價與利率,你有以下兩種政策選擇:

1. 因為台灣經濟成長一直依靠出口成長帶動,所以=>為了維持台灣出口業者(如台積電及電子業)之出口報價競爭力,央行必須持續維持台幣對美金低估,或相對升值幅度不能大於競爭國貨幣(如韓圜),否則就像全台灣競爭力最強的台積電都已公開抱怨因台幣相對韓圜而言對美金升值,造成台積電之成本競爭力之不利=>為了維持台幣低估,央行必須持續以大量新台幣買進貿易順差所產生之美金,擋住台幣升值 =>市場新台幣供給量持續增加 =>過去幾年國 內廠商投資意願不高,經濟景氣疲弱,消費需求不強,投資及消費之貸款需求疲弱=>新台幣供給遠大於需求,導致新台幣利率持續拉低=> 利率低,房建業者貸款成本低,養空地及空屋的成本低,買屋貸款利息負擔較輕,鼓勵買屋需求=>推升房價繼續上揚=>房價雖然推高,國民所得未增加,可負擔租金未增加,租金相對房價報酬率下降=>房地產泡沫產生

2. 假設相反地.彭淮南採用如同民國一百年大泡沫作者王伯達所主張的政策作法:
對於因貿易順差所產生之新台幣升值升值壓力,央行不應該逆勢擋住,應放任台幣升值,則=>新台幣升值幅度等於出口業者美金報價增加幅度=>出口報價變貴,出口訂單減少,廠商被迫裁員,放無薪假 ,或大幅增加臨時聘雇員工比重(如同日商面對日圓升值的因應作法)=>工作機會減少,平均薪資拉低,貿易順差減少,新台幣游資供給減少,經濟景氣差,房價自然往下調整

假如你是彭淮南的話,你選擇哪一種做法 ? What could you have done differently ?