2012-01-17 17:30　
遠雄企業集團董事長趙藤雄今指出，台灣房地產最壞的時候已經過去，今年市場將比去年更好。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

總統大選過後，遠雄企業集團(5522-TW)董事長趙藤雄指出，台灣大選已平和落幕，社會上觀望與不確定的因素解除，最壞的情況已經過去，相信今年的房地產市場，將比去年更好。而針對不少專家預言今年部分區域房價恐下修10至20%，趙藤雄直言，房地產是一個技術與勞力密集的產業，房價調整很難做到齊頭主義，要看到房價全面下修，幾乎不可能。

居住正義 不是非得打房就是正義

除反駁部分專家的房價下修論，趙藤雄也砲轟居住正義政策，並非一味喊打房就是實現居住正義，更要給予建商適當的生存空間。另外，馬政府連任之後，將再擁有4年的機會，重點應是放在國民所得及就業機會的增加，才是真正的對歷史負責。

趙藤雄並認為，未來4年是全民拼經濟的好時機，房市在選後的政策回歸理性，台灣經濟可望朝穩定發展，經濟愈來愈好、老百姓就業機會增多及所得收入愈來愈高，台灣才有機會拿回四小龍之首。相較於國際化城市大多存在多元化建築產品，就台北的房價與全球及亞洲主要城市比，買一戶30坪房子，在上海需85年、在香港需50年、在東京需35年、在台北需23年，台北相對便宜，痛苦指數較低；另觀察過去10年全球房價漲幅，多在200至400%不等，而台灣只有68%，長服役落後全球。中國在過去30年平均GDP成長9.8%、物價上漲率超過6%，而台灣房價、物價仍低，根本不具打房條件。

奢侈稅 實價課稅上路 仍有爭議

檢視去年6月上路的奢侈稅，趙藤雄認為，其目的是打炒房，但是在市場疑慮及法條不清等市場疑慮下，讓房產交易滑落，全民財富也跟著縮水，長期影響民眾的消費力。所謂的縮短貧富差距，不是打壓富人，而是應該改善投資環境，鼓勵富人多多消費，才能創造就業與提升國民所得。

另外，趙藤雄也直言實價登錄若要往下走到實價課稅，尚牽涉許多稅制配套的修法，其中，像是實價課稅若依原成本認定，恐會對長期持有者造成很大的稅賦負擔等，盼政府三思而後行。

對於如何平抑房價，趙藤雄亦做出建言，指出政府不妨先從供需面著手，例如大台北地區在興建中的捷運沿線，可由政府協助徵收土地、讓民間業者來興建平價住宅或出租住宅，也建議政府擴大交通建設，讓更多地方適合通勤族居住。

http://news.cnyes.com/content/20120...DMR1MSV9N.shtml

大家的期望好像要落空了？