記者曹逸雯／台北報導

台北市地政處14日發布8月買賣移轉棟數為3489棟，不僅罕見的連續2個月交易量跌破4000棟以下，成交量幾乎是今年1月宣布奢侈稅前的一半，來到金融海嘯2009年3月、近30個月以來的新低，直逼企業盛行「無薪假」時的水準。

北市8月買賣移轉棟數為3489棟，較7月減少3.57%，如果和奢侈稅宣布前的1月相比，已大幅減少50.5%，甚至比今年2月宣布奢侈稅後還低，在奢侈稅上路後，北市交易熱度的確呈現快速降溫現象，較正常水準大約減少3成左右的交易量。

信義房屋統計2007~2010年單月買賣移轉量能，各年單月平均多落在5300棟上下，今年8月買賣移轉棟數3489棟，較過去幾年的單月平均值大約少了1/3。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後，投資客幾乎從市場上絕跡，加上國際金融情勢不穩定，讓市場呈現量縮走勢，「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」成為影響房市的三大關鍵因素，造成8月台北市房市交易量縮，並寫下金融海嘯後2009年3月以來的單月新低量。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數明顯量縮，除了因為屋主並未如預期般的全面性降價，讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市一直沒有表現，也是買氣急凍的重要原因。

徐佳馨指出，這種情況恐將影響9月移轉量，由於9月反應7、8月份交易，這2個月遭逢鬼月與股災雙殺，預估移轉量也很難有亮眼表現，尤其股災動盪時間將成為第4季房市的先行指標，現階段看來，市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，即使有百年結婚潮，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。


觀察北市各行政區單月表現，內湖區是8月台北市交易量最大的行政區，擠下台北市過去交易量最大的中山區，但若與去年全年平均單月交易量來看，8月台北市交易量大致少了34%，表現較好的區域是萬華區與文山區，這2個區都是台北市相對市中心低價的購屋區段，在少了投資客買盤與置產客趨於觀望下，低價自住區買盤相對表現穩定。

至於衰退幅度較大的區域，則是市中心區域，大安區、中山區、中正區、信義區8月買賣移轉棟數量，與去年單月的平均值相比，衰退幅度都在4成以上，成為奢侈稅後房市的重災區。

蘇啟榮分析，市中心區域仍是大家購屋的首選，但礙於房價負擔重，並非一般受薪階層可以輕易入住，加上奢侈稅議題發酵，投資客退場，而接連的國際金融情勢動盪，對於置產型買方來說，沒有購屋的急迫性，反而態度趨向觀望，等待好的進場時機，因而交易量出現明顯量

原文網址: 房市／北市8月買賣移轉棟數3489棟　近30個月以來新低 (第2頁/共2頁)| 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/09/14/3...m#ixzz1XwXVs0Gz
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我覺得只是做半套，的確交易量萎縮，但不代表投資客或是大建商有資金壓力，現在游資氾濫，利息超低，而且他們又借的超多，大到不能倒阿，甚至有些建商根本就是連金融一起搞，根本沒壓力。
所以他們就算價格高高掛，也沒壓力要去降價求售。反正持有成本低。加上他們可是「台灣經濟火車頭」，哪能受傷（其實是不少政客也是投機客）。政府也不敢真的加重他們的持有成本。連「交易價格透明化」與「實價課稅」都不敢真的弄了（嘴巴說要弄，實際上拖拖拖）。也不用想說這種有行無市的狀況會有改善。