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Basic Member
加入日期: Apr 2011
文章: 22
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如果不喜歡老家的環境 你會想把它改成套房租人嗎
原來家在新北市板橋捷運站那邊
後來家里長輩因為身體因素搬來跟我一起住在北市大同區親戚這裡 不過現在親戚想收回房子給他兒子住 所以我最快年底搬家 可是我老媽跟我說 她不喜歡板橋那邊的環境了(買吃的真的還不如大同區這邊方便) 其實我自己對板橋家那邊的環境也不是很喜歡 不好停車 連停個機車樓下位子都不好找 有朋友建議我 反正板橋的家回去住的話要裝修 乾脆把它改成套房出租 目前為三房一廳 可改成四房 每個月可以收約32000租金 在拿其中的約15000租好一點的房子 這樣大家覺得可行嗎? 不過我所知道的 現在要把舊公寓改成套房似乎最好要申請 這樣大家覺得真的符合經濟效益嗎? 謝謝大家的回答 |
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2011-07-30, 11:40 PM
#1
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*停權中*
加入日期: Dec 2004
文章: 412
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引用:
可以 前提是，你確定可以滿租而且可以收到32000元的租金? |
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2011-07-30, 11:43 PM
#2
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Master Member
  加入日期: Dec 2006
文章: 1,746
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如果不喜歡老家的環境 你會想把它改成套房租人嗎
台北很多出外人 只要你開的租金 比別人低一點 出租的機會很高
這可行 房子最怕在那種鳥不生蛋 那種地方就難租了........
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2011-07-30, 11:46 PM
#3
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*停權中*
加入日期: Sep 2004 您的住址: 台北
文章: 8
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交通方便, 景氣好的話, 套房價格可達8000~11000.
但是改建費用大概100萬跑不掉, 再來個金融風暴的話, 房子可能也不好租. 我之前20坪整層出租, 景氣好的時候15000, 金融風暴的時候11000都乏人問津. |
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2011-07-31, 12:07 AM
#4
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Major Member
 加入日期: Mar 2011
文章: 123
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你的方法是可行的 但是你要預備空房等租的資金
我家的經驗 給你參考 1.隔成三間套房 留個陽台加台洗衣機 給房客洗和披衣服 比較好租 當然水錢負擔要灌入房租 2.一樣四間小的 只要租得出去就好不要期望能租好價 3.現在的人都要求第四台和網路是基本 裝潢時要考慮進去 小心第四台公司找麻煩 還有如果心腸好拉條50m/5m或20m/2m 心腸不好拉條10m/2m就夠了 契約上記得寫提供網路 不要寫快慢 免得拿石頭砸自己腳 並且去買台有坪寬管理的機子要設密碼喔 免得機車房客吃掉別人頻寬 又亂搞分享器 網路第四台的費用記得灌入房租內 免得虧錢 4洗衣機 加壓馬達和走道燈泡用電 算一下大概費用 一開事就要算在房租內 不然事後收房客會不爽 很難搞 5.走道燈要裝感應式 不然房客都開24小時再幹譙公共電費高 感應燈不要作開關 房客會亂切 再靠背燈不亮 感應燈泡買便宜低瓦數的鎢絲燈泡就好 省電燈泡散熱差壽命短快死 常開關更快死 重點貴 6.勸你不要聲請 一來要過不容易 二來消防不會過 三來國稅局會找上門 四來如果沒過就被釘上了 剩下就是些小細節拉 一層一百萬粗作應該起的來啦 此文章於 2011-07-31 12:17 AM 被 espzion1 編輯. |
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2011-07-31, 12:16 AM
#5
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Basic Member
加入日期: Apr 2011
文章: 22
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引用:
不申請 很怕我們那邊有個瘋鄰居檢舉 很多鄰居都被他害過 |
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2011-07-31, 12:45 AM
#6
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Golden Member
加入日期: Apr 2008
文章: 2,556
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說真的要月租32000有點難
都可以繳房貸了 |
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2011-07-31, 02:06 AM
#7
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*停權中*
加入日期: Apr 2007
文章: 336
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麻煩在於某些租者的特殊需求
設備損壞要更換 水電維修，網路維護 都要自己來才能省錢 .. 住到一半突然半夜搬家 收不到房租 除非預收型 . |
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2011-07-31, 11:50 AM
#8
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*停權中*
加入日期: Jan 2009
文章: 2
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最不好的事發生
房客在那邊掛了 租不出去 賣不好價錢 只剩自己回去住的價值  |
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2011-07-31, 12:01 PM
#9
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Master Member
加入日期: Dec 2006
文章: 1,746
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如果不喜歡老家的環境 你會想把它改成套房租人嗎
引用:
這種機率應該不高 要租個陌生人 本來就該承擔風險 要當包租公 本來就有有心理準備 多少會遇到濫房客 朋友有兩個雅房 租了5.6年 聽他講多少會遇到奧客 自己要會處理 遇到好的一租 租你3.4年以上都是可能的.........
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2011-07-31, 12:54 PM
#10
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