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*停權中*
加入日期: Nov 2005
文章: 621
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請問買賣二手房屋,要約書簽了,就一定要買嗎?
請問買賣二手房屋,要約書簽了,就一定要買嗎?
我有一個朋友,想買房子, 就先簽了 要約書 第一次買房子,也沒經驗 就糊塗的簽了要約書... 過了幾天後,覺得有一點貴, sales 說的一坪地價, 跟我朋友找銀行的估價 一坪差兩萬... sales 太黑了... 我朋友就跟 sales 說想取消要約 結果 sales 說,這麼價錢很低啊,屋主還不想賣耶... 等等的話, 救被sales 洗腦了,沒有取消 隔天...sales 打過來說,恭喜成交了... 這是知名仲介 價錢是很公開的, 進他的官方網頁一看,本來那一間 的售價,竟然他開給我們的售價 還要少了 18萬 (既然這樣,那為什麼不告知我們?) 結果當然是不願意簽約 sales 就說,若不簽約, 可能屋主要寄存證信函 不想走調解委員會... 請問這樣真的會告我朋友嗎? 告起來,屋主也不能賣房子吧...對誰都不好啊? 我認為 sales 有幾點瑕疵 1: 他提供給我們的地價,太貴...比我們找人 (銀行的朋友 ,常接觸房子的事情,貸款給買房子的人, 所以成交價都知道 , 應該不會差太多 ) 這樣是不是有瑕疵? 故意謊報地價...藉此多賺佣金? 2: 屋主開的價錢變低了, 也沒主動通知 我們 3: 前一天還說這價錢屋主可能不滿意, 過一天就說成交了 是不是有故意欺騙之嫌, 誘導我們不要 取消要約, 是不是有瑕疵? 根據這幾點, 萬一真的告起來, 我朋友會輸嗎 ? 還是會贏? 還有請問,告輸的話, 是不是要付法庭相關費用? 法庭相關費用 是多少? 如果說那一個房子是 600 萬... 法庭費用大概是多少? 還是說看打官司的日期決定? 拖的越長,開庭次數越多 , 繳的費用越多? 萬一告輸...要付什麼相關費用? 萬一告贏,是不是什麼費用都不用出了? sales 說,如果不買,要付 3% 的費用... |
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2007-03-06, 05:53 PM
#1
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Junior Member
  
加入日期: Dec 2001
文章: 742
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你已經中 Sales的伎倆...通常要你交斡旋金 & 簽要約書
無非是要綁住肥羊.... 簽了 看到更好的房子 你也沒辦法跑.可能要損失簽約金... |
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2007-03-06, 06:09 PM
#2
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Senior Member
 
加入日期: Jun 2002 您的住址: 台北
文章: 1,270
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引用:
交斡旋金 & 簽要約書不是一定要的嗎? 如果不交斡旋金的話應該沒有業務願意接這個CASE吧, 業務應該也怕價錢談了半天結果買方卻不買, 所以才會一定要交斡旋金 & 簽要約書, 倒不一定是要綁住肥羊啦  只是買房子的學問很大, 地價多少錢,應該出多少讓業務去談等等都是學問, 另外銀行估的地價是很保守的, 一般要用銀行估的價錢去成交會很困難, 不過我目前也才剛開始學,所以還不是很懂, 但慎選業務應該是不變的道理~
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我的世界 無限可能 
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2007-03-06, 06:22 PM
#3
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Junior Member
加入日期: Dec 2001
文章: 742
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交斡旋金 & 簽要約書 無非是要綁住客戶
然後再去尋找 另一個買方 因為您已經簽了約 跑不了...業務可以尋找另一個出價更好的買方... 在這合約期間,就算你看中任何房子 你也沒辦法動..... 一但你告知業務不想買(但事實上是業務想刁買方) 狀況就來了....他會說屋主願意賣了 你不買後悔都需付出代價.... 所以約不要亂簽.... 業務接不接此case是他家的是,不簽一樣有業務會接, 反正成交才有佣金可拿.... 交斡旋金 & 簽要約書 只是綁住客戶的一個要件 |
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2007-03-06, 06:33 PM
#4
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Golden Member
加入日期: May 2002
文章: 2,919
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引用:
重點在這 , 要約書內容看清楚每一條條文嗎 ? 如無就形同違約 , 支付違約金是免不了的.. , 至於如何支付讓你才覺得是合理 , 總該可以協商吧.. 除非樓主有錢有閒可以跟對方上法院 , 訴訟時間拖的越長可是會讓人咬牙切齒的.. |
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2007-03-06, 06:38 PM
#5
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Junior Member
加入日期: Dec 2001
文章: 742
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看了兩年多的防,跟業務交手多次....
無非以下伎倆.... 跟你說這房屋很熱門 有3~4組人馬 中意...要你趕快付訂金 但事實上 半年後 另一個仲介再帶你去看房子 還是同樣一間,,都沒賣出去 目前房價 都是被仲介 & 投資客 炒起來的 最後我是買在我家隔壁 不經過仲介(剛好隔壁要賣) 板橋新埔站 走路5~10分鐘....房價被吵翻天 仲介 一般一樓開價都是1300~1200 事實上成交都在800~700萬 仲介的油水多少...大家心知肚明 我不經過仲介 大約600多..... |
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2007-03-06, 06:40 PM
#6
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*停權中*
加入日期: Aug 2002
文章: 283
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立即搬家換電話不知有沒有效........., 警察應該不會因為這種鳥事來抓人吧?
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2007-03-06, 07:28 PM
#7
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Senior Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 台北
文章: 1,270
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引用:
沒用的... 斡旋金還在對方手上~
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我的世界 無限可能
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2007-03-06, 09:37 PM
#8
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Major Member
加入日期: Oct 2003
文章: 278
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結論...仲介是混蛋
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 我的露天: http://class.ruten.com.tw/user/index00.php?s=a6xscvfr |
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2007-03-06, 09:49 PM
#9
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Senior Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 台北
文章: 1,270
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引用:
最近在看板橋的房子真的是身有同感, 每一戶開價幾乎都是一坪20萬以上, 屋齡新一點的30幾萬起跳, 不過開價高歸開價高,實際成交價才重要, 個人認為買房子不用急, 心中先按算好一個底價, 然後以此底價再低個幾%去跟業務談, 反正跟賣方殺價是業務的事, 殺的成算我賺到,殺不成我還有空間加一點, 最後無論業務怎麼說, 反正超過我心中的底價就是不買~
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我的世界 無限可能
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2007-03-06, 09:51 PM
#10
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