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Regular Member
 
加入日期: Aug 2003 您的住址: 台中地區
文章: 86
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請教關於買房子,交屋實需如何準備？
家裏終於要有自己的房子了！
由於當初是買預售屋！最近建商通知要交屋了！ 請問是否該找抓漏專家幫忙檢查？費用如何計算？ 由於家裏向銀行貸款買的...畢竟是幾百萬的東西實在不敢馬虎！ 家裏也沒有人有經驗！查了一下yahoo知識的交屋相關答案！ 不外乎都是列出明細一一檢查！比方地板,牆壁,門窗...等等是否有問題！ 也沒提到是否該找抓漏專家！？ 請問是否有特別需要小心注意的地方？或者不太容易察覺到的？ 怕會被建商呼嚨過去...到時交屋了又不認帳><" 當初合約書也是密密麻麻的看不懂....跑去請代書看,代書卻說這不用看！ 合約裡面提到的東西都是保障雙方的...單然保障建商會多點！ 要我們好好保存當初建商的廣告DM!將來可以一一核對廣告DM提到的是否有做到！ 希望有經驗的網友可以提一下建議吧！
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2007-01-16, 10:29 PM
#1
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Elite Member
  
加入日期: Oct 2002 您的住址: Coruscant
文章: 4,466
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透天嗎？
你們沒施工時，每周找時間去監工呀 基本上，怕漏的話 天台只要下雨時馬上就可以發現 各樓層，則是不要怕用水量大，把所有的浴缸、洗手台等都裝滿水 再把塞子拿掉，讓水一次下去，這樣很快就能確定是否有漏水的地方 而廣告DM等同契約，所以一定要好好保留，還有確定合約有沒有寫到保固期是多久 如果是社區型的建案，一定要集合所有住戶的力量，好好的把房屋沒弄好的部分一同要求建商弄好 插頭的部分，拿個小燈去試有沒有通電 如有磁磚的部分，一定要一塊塊敲，以確定是否有偷工 舉個例子，我朋友也是預售屋，但他常去工地看，尤其是作到他那層的時候 結果有這麼一次，他帶飲料去給工人，正好那天是作到浴廁貼壁磚的時候，一方面人在，另一方面喝人好處，不好意思不多用點心，所以他浴廁的壁磚貼的很好沒問題 牆跟樑要好好查有沒有裂縫，尤其是樑的部分 牆的話，外陽台有裂還好，那還算正常(但不能太大)，門窗跟牆接處要好好的查一查 如有必要，拿尺去自行丈量室內空間是否有合約上所說的大小 如有送的家電，一定也要好好檢查，我當初就抓到抽油煙機有怪音，要求建商修到好 其他的請用google查吧
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2007-01-16, 10:58 PM
#2
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Regular Member
加入日期: Jul 2004
文章: 71
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嗯！我覺得最重要的是管委會剛開始成立時要真的有共識∼
就是有問題就是要提出來共同向建設公司要求處理！ 再不一個住戶面對管理公司其實力道不足！ 再者有可能是同樣的問題！但建設公司看誰有鬧就修誰∼ 其他人的就不管.. 再再者！建議直接找設計師帶著水電師傳重頭到尾檢查！ 尤其不管是水管、排水管或線路都要現場測！ 冷氣機的排水管是最容易漏掉但發生這問題後最不容易解決的！ 所以甚至帶著容器裝水灌！要灌很多水確認水真的有排出！ 再不可能水只是淹在牆內而已...其實管線早就塞住... 甚至帶錄音機交屋過程中不管是書面或口頭承諾改善的地方全部錄起來記錄.... 甚至自備相機去拍...= =+ 又最後∼要求是全部修覆後才可以辦理點交！ 再不然很容易因為點交後就使出拖字訣... 至於合約...理論上主要是ok的！要注意的就是上述提到的！ dm上的****內容及合約中說明要使用的建材要去比對！ 送的東西有幾樣那牌全部要點清楚.... 最最後∼漏水的部份這個在建好後就算是放水測或是用水淹問題顯露出來的速度沒那麼快！ 也是最容易後來發生問題的... 只能說還是能放水的不管是天台露台陽台！ 放水下去淹！至少淹個幾天看屋內是否有水痕... |
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2007-01-17, 01:08 AM
#3
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Regular Member
加入日期: Aug 2003 您的住址: 台中地區
文章: 86
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感謝告知好方法！
我還沒想到有這種方法...把各樓層臉盆;浴缸水放到滿...在全部一次放水！這麼大的水量疏散...管線萬一沒施工好一定能馬上露出破綻^^! 我已經列好各項該檢查事項了！然後自備容器檢查冷氣孔是否有通暢！還有量尺;相機;小燈（測試通電）！  至於合約書上提到的各項用材品牌...這我就不知道了！因為不熟悉！例如他有寫到虹牌油漆！像這種就不知道這麼查牆壁上的油漆是什麼牌子勒？  馬桶浴缸..等應該會有貼logo牌子吧！ 請問一般都是外觀（牆壁,門窗,地磚..等）保固一年,主結構保固15年嗎？ 平常好人當慣了....總是...算了,沒關係,沒差啦,不要緊...  與家人背負著數百萬的貸款一定要逼自己龜毛起來 
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hi~歡迎來到哮糕轟的異想世界
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2007-01-17, 08:15 PM
#4
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Major Member
加入日期: Jul 2004
文章: 122
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引用:
油漆一定會寫型號，這是為了讓你日後修補時方便購買 還有交屋給你的資料裡面一定要有註明各家廠商的電話(你看得到的每一樣東西都要有一個廠商)方便你需要維修的可以聯絡 另外只要有水龍頭跟排水孔的地方都要測試滲水，有水龍頭的地方水都要全開一段時間，除了觀察排水狀況外也順便要檢查水塔、抽水馬達、加壓馬達、熱水管路、冷水管路等等 還有請自備東西來塞住排水孔，比較方露台、陽台還有屋頂等等(屋頂沒有管路的話請自己帶水管去) 等全部都檢查完之後臨走前把排水孔全塞住後放水，讓水積一定的高度後隔一二天再來檢查房子 結構體的部份細微裂痕是一定有的，主要是樑、柱的部份不可有裂痕 磁磚一定要每一塊都仔細敲過一遍，有空孔音的請建商全部換過，不平整的也全部換過 最重要的是要等你滿意之後再簽名交屋，在沒有滿意前不論建商怎麼說你一定要堅持全部處理完成再一次簽就好，千萬不要分批簽 |
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2007-01-18, 09:17 AM
#5
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