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2006.05.14　 中國時報

公寓大廈養動物，違法嗎？

本報訊

當大樓管理委員會貼出禁養寵物的公告時，家有寵物的你，該怎麼辦？

根據「公寓大廈管理條例」第34條，公寓大廈的管理處或管委會，沒有權限主張住戶禁養動物。但是，可以召開「所有權人會議」，由社區共同所有權人共同協議，成立民法上的相關契約，來決定是否可以養動物。

而「所有權人會議」，應有區分所有權人三分之二以上及區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意，方能訂定或修改社區規約，成立共同契約。

萬一你所居住的公寓大廈，已經有不得飼養動物的規定，你沒搞清楚就帶著寵物搬進去，管理處或管委會要對你和你的動物家人強制執行規約時，還須依民事訴訟法程序訴訟，送地方主管機關備案，才具有強制執行的效力。

如果你搬進去時，該公寓大廈並沒有禁止養寵物的規約，但是後來卻訂定了禁止養寵物的規約，那麼，新法不及於舊法，管理處或管委會不得溯及既往。

想在公寓大廈裡養寵物，先瞭解該公寓大廈的管理規約，是非常重要的，以免徒增困擾。同時也應查明該規約的成立是否合法；如有因寵物問題而召開的「所有權人會議」，也務必要出席，以保障自己的權益。