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Basic Member
加入日期: Feb 2011
文章: 18
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40年的高雄中古屋捷運站大樓
最近高雄大遠百附近有看到還不錯的中古屋大樓已經40年了
裡面裝潢得還不錯，只是有一個房間有壁癌要處理 和另一間廁說內有壁癌藥處理，今年要換兩部電梯 沒車位，室內34坪加陽台約40坪，三房屋主要賣到600萬以上 如果買來出租個20年後再自住可以嗎? 也有看到高雄的文化中心附近林德街附近等等有舊大樓再賣 可以買來出祖嗎? 另一個是買在文山特區附近有很多新建案，以後黃線會經過 房價會再上漲，但是那邊會租的人好像不多............. 橋頭新市鎮離我太遠了.......不然台積電等電子大廠都會在那設廠，那房子以上會再漲到每坪25萬以上......... 朋友都說別買40年的中古大樓??~我是想說應該可以再用40年
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用心,認真,努力.....     我愛翁虹~ 此文章於 2021-01-10 08:15 PM 被 oonho 編輯. |
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2021-01-10, 08:13 PM
#1
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Major Member
 加入日期: Aug 2002 您的住址: 高雄
文章: 211
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就算能夠住!
你是銀行看到這屋齡有40年會想貸款給你嗎? |
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2021-01-10, 09:05 PM
#2
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Senior Member
加入日期: May 2010 您的住址: 東郊皇陵
文章: 1,012
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引用:
就不要貸啊  偶前幾年買35年三樓透天一樣沒貸款啊 因為白菜價300W全財產梭哈
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政治正確圖 
此文章於 2021-01-10 10:19 PM 被 42章經 編輯. |
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2021-01-10, 10:18 PM
#3
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New Member
加入日期: Apr 2017
文章: 8
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引用:
40+20=60 你可以看看附近有沒有 60 年房子的屋況 然後再決定是不是出租20年後你會想自住 |
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2021-01-10, 10:36 PM
#4
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Power Member
加入日期: Mar 2006
文章: 631
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40年+大樓=使用期短+問題一堆+老房過舊既租金掉下去爬不起來
600萬買來租人20年 . 一年租金得收3萬上 得挨整理裝潢設備的錢 + 20年來的租屋風險一堆 + 滿租要求 + 管理與期間整修代價 是我 . 找別棟吧
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1200塊的操級粗工 |
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2021-01-11, 12:28 AM
#5
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Regular Member
 加入日期: Aug 2018
文章: 96
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看了一下 Google Map，文山特區附近有間不會倒的老牌私立科技大學（除非高層自己想不開），也算鄰近學區，那邊的租房市場應該是戰況激烈喔！看看 PCDVD 上面有沒有熟悉那區的人，可以給您一點參考跟建議。
至於 40 年的公寓大樓，確實要先考慮銀行要不要貸款給你，再來煩惱其他的事情。 |
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2021-01-11, 02:04 AM
#6
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*停權中*
加入日期: Feb 2000 您的住址: Taiwan
文章: 704
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引用:
房子要租人3萬一年 平均一個月2500? 你少寫一個0嗎? 還有600/20 = 30 為什麼租人20年就得還本? 難道房子20年後殘值為0 不懂你的算法 |
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2021-01-11, 07:45 AM
#7
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Junior Member
  
加入日期: Jul 2002 您的住址: 台中
文章: 943
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引用:
透天自己亂搞比較方便 大樓會多一筆管理費的支出要計算
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世事浮雲何足問，不如高臥且加餐。 Get busy living, Or get busy dying.  因為我是和人類不同的生物啊。雖然降低身份當了卑下的軍人，但其實我是閃亮星星中的高等生命，到了二十九歲就會自動倒退越來越年輕。然後等到了十八歲又會自動停止返老還童，逐漸增加歲數，等再到二十九歲為止。一直這樣重複著。 ——by奧利比·波布蘭《銀河英雄傳說》 偉大的人將火種傳給後人...大尾的人將他據為己有 (從M01偷來的簽名檔) 
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2021-01-11, 08:12 AM
#8
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Master Member
加入日期: Mar 2005 您的住址: 假面騎士大本營
文章: 1,598
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捷運站大樓………所以是捷運共構宅？
如果是的話, 未來如果屋齡過高, 都更方面會不會因捷運受到一定程度影響, 這個可能要考慮… |
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2021-01-11, 08:17 AM
#9
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,169
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引用:
高雄捷運營運也才12年，哪裡來的40年捷運共構宅啦 捷運沒有在跟舊大樓共構的啦 |
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2021-01-11, 08:24 AM
#10
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